很多买房的人可能都遇到过这样一个问题，在收房时发现墙地面竟然有裂缝，陪验的物业人员和你说这些裂缝属于正常现象，没什么关系，装修时可以解决的。
如果你遇到了这种情况，恭喜你！可以把他请出去了，谁家的孩子谁心疼，自己花钱自己心疼！裂缝有没有影响，还得查验了才知道！否则房子装修了再后悔，也来不及了。
同样是裂缝，但成因和影响却不同。墙体裂缝可分为抹灰层开裂、接缝处开裂、结构性开裂 、腻子层开裂和漆面开裂5大类。
今天小编先和大家来说说抹灰层裂缝！
这种裂缝大多为横向裂缝，有时呈龟裂状，非常明显！远远望去，就像几条蚯蚓吸附在墙上，严重影响美观！
如果抹灰层裂缝没有处理直接刮腻子刷漆，时间一长，乳胶漆也会开裂，如果墙体受潮，还可能导致脱落。想想家里好好的一面墙，上面竟布满一条条“黑线”，随时脱落的墙面还有可能砸伤家人。
墙面抹灰层开裂分为正常开裂和非正常开裂两种。正常开裂是指因为水泥砂浆收缩导致抹灰层开裂；非正常开裂主要因为材料或施工不当导致的开裂。一般正常开裂很难防止，非正常开裂是可以避免的。
抹灰层开裂的主要原因：
1.因材料收缩导致的裂缝，抹灰层使用的砂浆主要是由水泥与砂混合制成的，如果砂过细或含泥量太大就会导致砂浆干缩大，导致产生裂缝。2.如果抹灰层使用的是混合砂浆，其中就包含石灰膏，石灰膏与水泥的硬化时间与干缩都是不一样的，也可能导致产生裂缝。3.如果基层不平整，抹灰层就会产生不一样的厚度，太厚的地方就容易产生裂缝，或是基层不干净，抹灰层与基层的粘结力就小，这样约束力就会不均衡，也会产生裂缝。4.施工中所用的砂浆配比如果不对，砂浆坍落度就会相差很大，也会产生裂缝，另外砂浆的干缩程度不一样，也会产生裂缝。5.抹灰层是需要抹两次的，如果两次抹灰的时间间隔不够，第一遍砂浆还没有干就抹第二遍，就会因为塑性收缩等原因产生裂缝。
如果抹灰层除了开裂，还出现大面积空鼓，就非常危险了，维修时应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥砂浆，找平后再按正常工序刷漆。
不过，这样处理后造价会相对提高。如果只是出现小面积开裂，没有翻砂，空鼓，脱落情况，可以先铺设一层网格布，再按正常工序刷漆即可。
总的来说，抹灰层不容易开裂，如果开裂，发生的位置一般是在一些拼接处、窗户边缘、飘窗台下侧等。
这里位于南方的业主们要注意了，从气候上来看，南方要比北方湿润，尤其是每年的“黄梅天”，频繁降雨！空气中弥漫着层层水汽，比以往更潮湿！如果墙体受潮，水分蒸发过快，会使抹灰层裂缝变大，所以要格外注意！
如果墙体过于干燥，墙体板固性下降，也容易产生裂缝！因此，业主们发现以上这些位置出现了裂缝，一定要及时联系房开进行维修！
再细心也别忘了收房时请专业第三方验房机构来家里查验下，出具一份具有法律效应的验房报告，维修起来也是条理清晰有理有据。
