地产开发

房地产开发流程

房地产开发流程如下：1、土地取得。涉及部门：国土局、拆迁办、建设局。事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。2、立项。涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门)。事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。3、规划及勘察设计。涉及部门：规划局、勘察及设计单位。事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。4、施工准备。涉及部门：建设局、监理单位、施工单位。事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。5、施工、监理、质量监督管理。涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构。事宜：施工、监理、质量监督管理。6、申请预售(商品住宅建设工程)。涉及部门：房地局、建设局、工商局。事宜：商品房预售许可证、工商备案。《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

房地产开发的基本流程

只要提及房地产，大部分人的第一反应一定是“这老板肯定是大坑”。确实，现在房地产投资在投资界是具有高利润、高投入、高风险的特点，许多从事房地产开发的企业也是顶着巨大的压力。那么，你对房地产开发的基本流程了解吗？一起来了解一下吧。一、房地产开发的基本流程1、决策、立项阶段通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向政府相关部门提出立项申请。2、前期阶段①在向政府相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。②项目的规划设计工作。③报批规划设计工作，进行工程勘察，制定开发项目的合理建设方案。④征用土地，开展拆迁安置工作⑤在完成施工现场的基础设施配套建设完成时，要做到“四通一平”：即通水、通电、通路、通信、平整土地。3、办理开工手续①建设阶段通过投标、发包、招标工程，进行施工建设，同时加强施工期间的有效工程监理，主要包括请专业的建立公司以及竣工后交接管理的物业管理公司的负责人，直到竣工验收房子，交房给业主。②营销阶段营销阶段是房地产开发和经营相连接、交叉的阶段，这个环节一般包括出租、使用管理、房屋销售、售后服务等。以上三个阶段的实施不一定按部就班，有时可交替进行。编辑总结：办理房地产开发的过程虽然繁琐复杂，但关于房地产开发的基本流程，相信大家看完文章小编的介绍都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

什么是房地产开发

【输入面积，免费获取装修报价】大家都知道现在如果想要在大城市自建楼房是不大可能的，我们居住的每个小区楼盘都是有房地产开发商建设然后进行售卖，那么大家想要了解房地产开发吗？今天小编就要和大家分享分享什么是房地产开发。\r\n一、什么是房地产开发\r\n1、房地产开发说的就是在合法的情况下得到国有土地的使用权，根基所在城市规划要求进行建设房屋、设施等，所以房地产开发的前提就是要拿到国有土地使用权，但是房地产开发并不是只能建设房屋或者商品房，房地产开发还包括了土地开发、房屋开发等经营活动，房地产开发和城市规划有着密切的关系，而且是城市建设规划重要的一个组成部门。土地开发以及房屋开发都属于房地产开发。\r\n2、土地开发也是房地产开发的其中一项，说的就是建设房屋的前期工作，一般有两种情况：第一，新区土地开发，也就是将农业用地或者其他非城市用地改造成工业、商业、住宅房、商品房等用途;第二，将旧城区改造或二次开发，也就是把已经是城市土地的用途改变，需要将原有的建筑拆除，并且将土地进行改造。\r\n3.房屋开发也是房地产开发的其中一项，通常有四个层次：第一，为住宅建筑开发;第二，为生产和经营性建筑物开发;第三，为生产、生活服务性建筑物开发;第四，为城市其他设施开发。\r\n小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章什么是房地产开发，现在如果想要自建房屋通常都只有乡下才可以，城市用地紧张而且土地价格昂贵，为了城市人口居住都是建成高楼为更多人提供住所。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。【算一算你家装修要花多少钱】

什么是房地产开发

房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
一、房地产开发贷款的种类有哪些
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
（二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
（三）土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
（四）房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
二、房地产开发贷款条件是什么
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
（一）有企业法人营业执照。
（二）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
（三）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
（四）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
（五）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
（六）具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30％），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
（七）在银行开立帐户保持正常业务往来。
（八）开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。