购买新房需要注意哪些问题
购买新房需要注意的问题有以下几点：
1、定金引起的合同纠纷问题：交认购定金的时候，认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。
2、房屋质量问题：常见的房屋质量问题有楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定等等。找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。
3、产权问题：正常的土地使用期限是70年,但拆迁、工期等原因,业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象,导致产权缩水。
买新房需要注意哪些细节问题
买新房需要注意的细节问题如下：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》，期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范，二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
买房如何看样板间？这5大要点需关注！
相信大家对于样板间都不陌生，样板间是购房者买房时最重要的参考标准，通过看样板间可以对房屋的户型、空间等方面有一个最直观的视觉感受。然而就在这些装修精致优美的样板间里，也会有很多陷阱等我们去跳。别着急，今天小编就来为大家详细的介绍一下买房如何看样板间。一、用卷尺量尺寸样板间最擅长以小博大，所谓以小博大就是在有限的空间里放下足够多的室内陈设，比如家具家电等。这在中小户型尤其是LOFT户型的样板间中尤其常见。以沙发为例，市场上的三人普通沙发的尺寸多为1.8米至2.1米之间。如果想营造客厅宽敞的效果，开发商可能会定制小于市面尺寸的沙发。当然，床、衣柜等家具的尺寸都有可能缩水。参观样板间时，购房者可用随身携带的卷尺测量并记下尺寸数据，回家再核实尺寸是否缩水。二、管线位置管线是所有家庭必须要关注的部分，现代家庭通常采用隐蔽方式铺设管线，但部分管线也可能会影响到实际居住体验，比如卫生间的下水管走向，厨房的燃气管道和排水管道，安装不合理会浪费不少空间。更严重的还会影响房屋改造利用。而样板间的管线通常被隐藏，要么直接不安装。等你收房时才发现，原来不见的管线全都出现了。三、样板间从不关灯土地资源越来越少，住宅不得不在纵向寻找空间，塔楼也因此越来越多。塔楼多了，光照效果就差了。但样板间却因为24小时灯火通明显得十分宽敞明亮，对于实体楼样板间，检测自然采光效果十分重要。四、交房标准样板间最后一下忽悠人的招数就是交房标准。大部分精装样板间采用了大量非交房标准建材。他们在宣传时，只会说一个装修标准，即使签合同也只会标注使用某品牌的高档建材，很少注明具体型号。要知道家用建材，墙面、地板和厨卫这些出问题修补非常麻烦，所以有必要问清楚具体型号。五、样板间是否搭建在售楼处首先要注意的问题就是样板间的位置，开发商把样板间建在售楼处一般是为了是方便购房者参观，同时缩短看房者对项目位置的距离印象。再者就是利用售楼处的绿化景观来美化样板间，参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前，但等你交房之后你会发现，等你推开窗户看到的并不是绿化景观，而是别人家的厕所、别人家的厨房。所以对于样板间搭建在售楼处的项目，需要购房者去项目实地看房，来确定周围的环境。近年来，精装修样板间已经成为各个开发商的宠儿，不仅能够通过实际的视觉体验提升楼盘整体形象，也能更好地促进销售，带来直接经济利益。作为消费者本身，不仅要看到样板间传递出来的精神享受，也要在每一处施工细节上仔细推敲，管中窥豹，从而对自己选择的房源进行进一步的了解和确认。
买售楼处的样板间要注意哪些问题？
购买样板间需要注意的问题：1、签订补充协议开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板间内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。2、验房要更仔细验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。验房的时候有几个问题要注意：（1）检查上下水的位置。一些样板间为了美观而改变了卫生间洁具的位置，而实际的上下水管道不变。应检查这些管道是否可用，如果不可用，要求开发商指出原本管道的位置，方便修整。（2）开发商为了显得空间宽敞，样板间里一般不会装门，要观察门套上是否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。（3）防水是个大问题，验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。
新手买房务必要知道的6件事
1、大体量楼盘，买首期最好。
对于大体量的项目，一般买首期较好，不仅价格便宜而且品质也会相对较高。因为大盘要分好几期开发，只有首期做出来标榜才能吸引购房者买后面的房子。
2、不要买临街或临路的房子
不要买临街或者临路的房子，即便是小路只要过汽车也会产生噪音，对于临高架、城市主干道、高速、铁路的房子就更不能碰了。
3、带有底商的楼栋一定要避开
不要买带有底商的楼栋，万一后期底商有开饭店的不仅会有油烟等刺鼻气味，还有发生火灾的隐患。
4、低楼层和顶楼不建议大家买
不要买顶楼或者低楼层，顶楼容易漏雨，造成家里装修、家具损坏，并且漏雨问题修理起来费时费力。
低楼层特别是二层，一般厨房下水是二层往上共用一条管道，一层独立一条下水管道。这样二层最容易发生堵塞，如果堵塞倒灌，其状况惨不忍睹。
5、得房率并不是越高就越好
得房率太高的话就意味着公共空间会缩小，比如走廊狭窄，不利于消防安全；如果得房率太低，那么室内可用面积又太小，影响居住舒适度。
6、提醒楼上卫生间一定做好防水
新小区交房入住装修的时候，最好提醒楼上的住户，卫生间一起做够48小时的闭水试验，确保防水过关，不然后期漏水在修的话很麻烦。
厨房最好设置一个地漏，这样万一厨房有水管爆裂等情况，不至于让厨房成了太平洋。
新手买房时应该注意什么？记住这些必备的
买房这件事情对于大多数家庭来说，都是一件很大的事情，毕竟房子是一个家庭财富的象征，为了保证自己辛辛苦苦赚的钱不会白白浪费，大家自然不希望自己购买的房子发生贬值这样的事情。但是买房的时候，有很多方面需要大家注意，特别是对于新手来说，买到适合自己的房子更是一件很困难的事情。那么，新手买房的时候应该如何避免被“坑”呢？记住这几个必备的买房知识，不懂的大家记住就可以了。毕竟现在买一套房子最起码需要上百万，大家自然不希望买到不适合自己的房子。要想买到适合自己的房子，要记住这些买房知识才行。第一个买房知识：开发商五证是不是齐全随着房地产市场不断发展，有很多人靠着房地产市场早就赚得盆满钵满。在房价不断上涨的时候，房地产市场是一个淘金场，不管是谁都想进去淘金。所以，在那个时候混进去一些没有开发资质的商人。这些商人建造的房屋质量一般都很差，所以市场上出现了很多烂尾楼。因此，大家为了自己的利益考虑，买房的时候一定要确定开发商是不是五证齐全。第二个买房知识：房屋的地段也很重要，是升值的关键估计大多数家庭买一套房子都需要花费掉半辈子的积蓄，正是因为大家明白买房不是一件简单的事情，所以大家肯定不想看到自己的房子会贬值。那么，究竟什么样的房子升值空间大呢？李嘉诚就这个问题曾经说了两个字：地段。要想房子有升值空间，房屋的地段一定要合理才可以。虽然目前房价已经渐渐稳定了，但是城市核心地区的房子依然还有升值的空间。因为这些地段的房子周围的交通十分便利，并且周围的公共设施也比较齐全，能够满足大家日常生活的一切需求。并且小区周围医疗、教育等配套设施也很齐全。第三个买房知识：楼层的选择很重要城市里面的房子建的越来越高了，所以供大家选择的楼层也越来越多了。而且不一样的楼层居住的环境以及舒适度也完全不一样，并且不同楼层的价格也不一样。而且有些楼层的缺点也比较明显，例如：顶楼等等，这些楼层入住进去之后就会发现是一个坑。
