房产垫资是怎么回事？
房产垫资如下：
1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）
2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）
3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）
4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）
因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。
什么是垫资？
垫资是什么意思——垫资在法律和制度上的历史变迁垫资是什么意思——垫资在法律和制度上的历史变迁垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。为促成交易，不少房地产中介为购房者“垫资”购房业务。“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。
垫资贷款什么意思
质押借款是指把本人的动产与财产权利交给贷款机构，等还完贷款后才可以拿回来。质押的物品一般是有价证券，如企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。质押后，你质押的物品归属权已经转移到贷款机构里了，还清贷款后才能归属自己。
一、网上贷款合同有那些主要条款
1、网上个人质押贷款为利随本清，一次还清的贷款，允许提前还款。
2、一笔贷款提供质押存单不能超过5份。
3、单笔贷款金额为2，000－300，000元间，但不能超过质押存单总金额的80％．
4、贷款期限最长为一年，到期日不能早于所质押存单最早的到期日。
5、贷款款项直接转入所选理财金账户卡或灵通卡下挂的基本存款账户中。
6、网上个人质押贷款不允许展期。
7、到期1个月后不还贷的，由网上放贷管理网点对质押品进行还贷处理。
二、不动产质押有哪几种方式？
方式之一：个人权利凭证作质押
权利凭证是指银行签发的人民币个人定期储蓄存单，包括整存整取、存本取息、外币个人定期储蓄存单；以及部分凭证式国债和其他依法可用于质押的权利凭证。
这些权利凭证是指借款人以本人名下的或第三人有所有权的未到期的个人权利凭证作质押，按质押权利凭证面额的一定比例向借款人发放的人民币贷款。市民以权利凭证向银行申请的消费贷款一般根据权利凭证的期限具体确定，最长不超过一年，且不得超过质押权利凭证的到期日。
方式之二：个人住房再次抵押
个人住房再次抵押是指个人贷款客户申请个人消费贷款时以本人或第三人已抵押的产权房不足限定抵押率部分进行抵押的担保方式。目前银行受理的抵押物为依法拥有的个人产权房屋。包括：持有产权证的商品房和取得完全产权的售后公房或二手房。贷款客户已抵押的产权房不足限定的抵押率，其不足部分的房产可再次抵押。贷款客户原先抵押的产权房达到限定的抵押率，在贷款执行中还款正常，抵押登记中还款部分的抵押物价值经过释放，其释放后不足限定的抵押率部分的房产可再次抵押。
方式之三：个人保单质押贷款
部分银行目前已经开办个人保单质押贷款。该贷款是指借款人以本人向银行认可的保险公司投保的具有现金价值的个人人寿保险保单作为权利质押担保，从银行获得一定金额的人民币贷款业务。
目前，银行对几家保险公司签发的保单已经认可。个人保单质押贷款额度一般起点为人民币2000元，最高不超过质押保险单现金价值的90％。个人保单质押贷款最短期限为半年，最长期限不超过三年（含三年），且贷款期限不得超过质押保单的缴费期限。
方式之四：凭证式国债质押贷款
凭证式国债质押贷款，是指借款人以1999年后（含1999年）财政部发行的未到期的凭证式国债作质押，从原认购国债银行取得人民币贷款，到期归还贷款本息的一种贷款业务。
凭证式国债质押贷款额度起点为5000元，每笔贷款不超过债券质押价值的90％。也就是说，必须拥有5600元以上的凭证式国债，才能向银行申请贷款。凭证式国债质押贷款利率，按照同期同档次法定贷款利率（含浮动）和有关规定执行。贷款期限不足6个月，按6个月的法定利率来确定。
方式之五：理财受益权质押贷款
理财产品受益权质押贷款是指借款人以银行销售的本外币理财产品受益权设置质押办理的人民币质押贷款。
理财产品受益权质押贷款的起点金额为人民币1000元。以人民币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的90％；以外币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的80％。
三、存单质押贷款逾期还不上的后果
银行存单质押贷款业务，是银行提供给存款户短期融资的一种方式，但如果居心不良者将从朋友处借取的存单质押给银行向银行借款，一旦还款有风险，那损失的最终是存客户。
其实借存单和借现金一样，一旦贷款到期，贷款人不还贷款，银行就有权把存单里的现金用于抵偿债务。而且贷款未到期，即使需要取款急用也不行。逾期换不上款银行不仅会直接从存单取款，而且会记录在个人信用中，影响个人信誉度。
个人信用档案被形象地称为第二张身份证。在发达国家或地区，每一个参与信用交易活动的经济主体都会有一份对应的信用档案。该档案中记录了评价个人信用价值的信用信息，是各类信用记录的集合，通常以电子数据形式进行存储。个人的信用档案是由个人征信局一类的征信机构制作的。个人征信局主动替所服务的区域范围内的所有居民制作信用档案。个人征信局制作的个人信用档案受到法律的限制，法律原则是既满足信用经济发展信用信息的需要，又要维护个人隐私不受到侵犯。因此，法律严格规范制作个人信用档案的征信机构的业务操作，包括信息采集。
【本文关联的相关法律依据】
《工商行政管理机关股权出质登记办法》第七条
申请股权出质设立登记，应当提交下列材料：
（一）申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》；
（二）记载有出质人姓名（名称）及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件（均需加盖公司印章）；
（三）质权合同；
（四）出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件（出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章，下同）；
（五）国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。
指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明。
房子垫资再抵押贷款？
住房抵押贷款怎么办理法律分析:办理按揭贷款的流程如下:1。借款人向贷款银行提出抵押贷款申请。2.贷款银行批准贷款申请。3.借款人应向贷款银行办理担保手续并抵押抵押物。4.签订贷款合同。5.贷款银行向借款人账户发放贷款资金。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》。第三十五条商业银行发放贷款，应当严格审查借款人的借款用途、还款能力和还款方式。商业银行贷款实行审贷分离、分级审批制度。第三十六条借款人应当为商业银行贷款提供担保。商业银行应严格审查担保人的还款能力、抵质押物的权属和价值、实现抵质押的可行性。经商业银行审查评估，确认借款人资信良好，能够偿还贷款，可以不提供担保。第三十七条商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任以及双方认为需要约定的其他事项。二手房抵押贷款怎么办理随着现代资金链也在不断的运转，二手房贷款成为银行抵押贷款重要的途径之一，那么二手房抵押贷款怎么办理呢？可能 很多朋友不是特别清楚流程，下面一起来看看相关知识吧！希望对大家有所帮助。一、准备材料首先确定贷款银行，准备贷款材料，提出贷款申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据贷款的数额计算），领取并填写二手房抵押贷款申请表，交给相关工作人员审阅。二、评估房地产评估机构到房源处进行评估工作，然后向银行出具评估报告。这一阶段大概耗时3-5个工作日左右，根据约定情况而定。交易方需交纳评估费。三、签约合同双方签订二手房抵押贷款合同并进行二手房公证，开始办理抵押登记。四、银行审批贷款银行会根据贷款人提交的材料进行资质审核，若符合条件，银行根据房屋评估价格及综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等审批。审批过程一般在5个工作日左右。五、过户放贷等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押贷款就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还贷款哦。文章结语：在办理二手房抵押贷款手续之前，要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房贷款额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，因此在贷款之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。
