房地产的概念
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。扩展资料：房地产项目内容：（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。（二） 房地产业主要包括以下一些内容：1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。参考资料来源：百度百科-房地产
房地产企业的定义
房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。下面是我带来关于房地产企业的内容，希望能让大家有所收获!
房地产企业的类型
房地产企业的类型可以从两个角度进行划分。
第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类企业又称为房地产开发经营企业。
房地产中介服务企业包括房地产咨询企业、房地产价格评估企业、房地产经纪企业等。
物业管理企业指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型企业。这类企业的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。
第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产企业可以划分为房地产综合企业、房地产专营企业和房地产项目企业。
房地产综合企业是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的企业。
房地产专营企业是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的企业。
房地产项目企业是指针对某一特定房地产开发项目而设立的企业。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目企业是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时企业终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发企业常用的一种形式。
房地产企业的特点
1.是独立的企业法人
物业服务企业严格按照法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所;拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程;具有相应的物业管理资质;独立核算、自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任;所提供的服务是有偿的和具有盈利性的。
2.属于服务性企业
物业服务企业的主要职能是通过对物业的管理和提供均多种服务，确保物业的正常使用，为业主创造一个舒适、方便、安全的工作和生活的环境。物业服务企业本身并不制造实物产品，主要通过常规性的公共服务、延伸性的专项服务和特约服务、委托性的代办服务和创收性的经营服务等项目，尽可能实现物业的保值增值。
3.具有一定的公共管理性质的职能
物业服务企业在向业主和物业使用人提供服务的同时，还承担着物业管理区域内公共秩序的维护、市政设施的配合管理、物业的装修管理等职能，其内容带有一定的公共管理性质。
房地产企业品牌价值排名
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房地产主要有哪些部门房地产交易形式有哪些
房地产是由建筑物与土地组成的，那么，房地产主要有哪些部门？房地产交易形式有哪些？房地产投资有哪些特点？房地产市场有哪些问题？下面跟随小编一起看看吧。一、房地产主要有哪些部门1、销售部岗位职责：电话、接待、销售。岗位要求：适应力强、吃苦耐劳、积极、认真、负责。2、项目部岗位职责：工程管理、办理工程建设手续。岗位要求：具有一定的专业、社会经验。3、工程部岗位职责：跑现场、管理现场工程。岗位要求：具有一定的专业、管理经验。4、财务部岗位职责：编制财务预算计划、货币资金结算、生产费用分配、资金凋剂、成本核算、职工工资、奖金的发放。岗位要求：具有一定的财务工作经验。5、人力资源部岗位职责：员工招聘、培训、日常考勤，绩效管理，办理入职、离职手续，人事档案管理等工作。岗位要求：具有从事相关行政工作的经验。6、发展部岗位职责：制定公司的发展战略，以及从征地到相关许可证办理的一系列前期开发工作。岗位要求：具有一定的专业、管理经验。二、房地产交易形式有哪些1、房产买卖，包括国有房产、集体房产以及私有房产。2、房屋租赁。3、房产互换。4、房产抵押。三、房地产投资有哪些特点1、位置的固定性和不可移动性。2、使用的长期性。3、影响因素多样性。4、价值盈利性。5、保值增值性。6、行业相关性。7、易受政策影响性。四、房地产市场有哪些问题1、资金来源结构单一、依赖度较高。2、圈地的可能性依然存在。3、房价增长快、住房比重偏低，。4、门槛高、可操作性较差，住房保障政策不完善。5、房地产企业数量多、负债率高。6、房地产二手房房源供不应求，操作不规范。7、房地产中介诚信缺失。8、有关房屋拆迁、安置、补偿的纠纷较多。9、各地房屋租价不一，如美国28%、新加坡30%、法国37%、英国34%。
