住宅物业和商业物业管理有哪些不同？侧重点是什么？
一、区别1、服务对象不同住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人。商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2、服务的时间段不同住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。3、特点不同住宅物业一般只有些不同的业务服务范围，比如卫生和一些车库，用地费用，而商业物业会有一些一样的功能，商业物业就像宾馆一样，一般都有公寓的性质。二、各自的侧重点1、住宅小区的物业管理侧重点写字楼物业的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁华地段，物业管理的车辆指挥管理工作量大。物业档次高，整体形象好，业主、非业主使用人对物业管理的要求也较高。物业的机电设备设施多，技术含量高，除正常的供配电、给排水、电梯、消防系统外，还有中央空调、楼宇设备自动化控制系统、楼宇办公自动化系统、楼宇智能化管理系统等。2、商业物业管理侧重点商场的进出人员无法控制，人员成分复杂，安全、消防管理工作量大。使用人如采用摊位经营、独立柜台经营，则较分散和独立，统一管理难，欠费、逃费现象时有发生。购物纠纷和矛盾多，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大。参考资料来源：百度百科-物业参考资料来源：百度百科-商业物业
商业物业和住宅物业的区别是什么
商业物业与住宅物业的区别有以下几点：1、服务对象不同住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。2、服务的时间段不同住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧核心也不同。3、居住属性不同商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益，也有一部分是为了自用。住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给消费者使用的。参考资料来源：百度百科-商业物业参考资料来源：百度百科-居住物业
什么是商业物业管理
商业物业管理的含义
商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。其中，公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型，与一般零售商店不同，零售商店即使规模再大，仍然只有一个经营实体。而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营，各行各业的经营服务都有，范围远远超过零售商店，它不仅包括零售商店，而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。它的经营范围已远远超出原来商场的概念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。
商业物业管理的类型?
1）从建筑结构上来分，商场物业有敞开式的市场和广场型；同时也有封闭式的购物中心型。
2）从功能上来分，有综合性的专业购物中心；也有商住两用型的。
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5、定点保洁：商场、酒店、办公室、楼宇、展会、小区、企业单位、工厂等日常保洁，定点保洁服务
6、除“四害”服务：室内、外除臭、消毒；白蚁、老鼠、蟑螂、小蠊、蚂蚁、蚊、蝇服防治服务
7、绿化工程花园绿化设计改造,维护,植物,租摆、小区、单位定期绿化养护服务
8、清洁清洗：沙发清洗消毒、沙发杀菌、布艺沙发打蜡、办公椅清洗、水池清洗、空调清洗、中央空调清洗、油烟机清洗、管道清洗
深圳市捷保物业清洁发展有限公司怎么样？
简介：注册号：****所在地：广东省注册资本：100万元人民币法定代表：刘务贞企业类型：有限责任公司登记状态：登记登记机关：深圳市市场监督管理局福田局注册地址：深圳市福田区保税区宝瑞轩福祥阁5B
法定代表人：刘务贞
成立时间：2004-12-10
注册资本：500万人民币
工商注册号：440301104369417
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市福田区保税区宝瑞轩福祥阁5B
深圳市洁博士物业环境服务有限公司怎么样？
深圳市洁博士物业环境服务有限公司是2002-09-02在广东省注册成立的有限责任公司，注册地址位于深圳市罗湖区清水河街道红岗路1003号红岗大厦506室。深圳市洁博士物业环境服务有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300743205242P，企业法人李航，目前企业处于开业状态。深圳市洁博士物业环境服务有限公司的经营范围是：清洁服务；绿化养护；物业管理；劳务派遣；道路清扫保洁。^。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为2372370万元，主要资本集中在 100-1000万 和 5000万以上 规模的企业中，共5205家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。深圳市洁博士物业环境服务有限公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。通过百度企业信用查看深圳市洁博士物业环境服务有限公司更多信息和资讯。
深圳市洁清保洁服务有限公司怎么样？
深圳市洁清保洁服务有限公司是2012-06-06在广东省深圳市福田区注册成立的有限责任公司，注册地址位于深圳市福田区沙头街道新洲四街福瑞阁首层101。深圳市洁清保洁服务有限公司的统一社会信用代码/注册号是9144030059779421X0，企业法人王宗波，目前企业处于开业状态。深圳市洁清保洁服务有限公司的经营范围是：一般经营项目是：清洁服务；除“四害”消毒杀虫服务；外墙清洗服务；水池清洗服务；园林绿化；商务信息咨询。（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营），许可经营项目是：餐厨垃圾经营性收集、运输；普通货运，货物专用运输（集装箱）。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为825069万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 100-1000万 规模的企业中，共2128家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。通过百度企业信用查看深圳市洁清保洁服务有限公司更多信息和资讯。
深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司景德镇分公司怎么样？
深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司景德镇分公司是2014-11-20在江西省景德镇市注册成立的有限责任公司分公司(非自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于江西省景德镇市浮梁县三龙镇龙港路65号。深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司景德镇分公司的统一社会信用代码/注册号是913602003147821211，企业法人陈曼青，目前企业处于开业状态。深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司景德镇分公司的经营范围是：受上级公司委托承接相关经营范围内的业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司景德镇分公司更多信息和资讯。
深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司怎么样？
深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司是1997-10-27在广东省深圳市福田区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于深圳市福田区车公庙泰然九路海松大厦A-1801、A1802、A1803（仅限办公）。深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300279393058C，企业法人陈曼青，目前企业处于开业状态。深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司的经营范围是：楼宇清洁服务、道路清扫保洁、消杀除四害、白蚁防治、环保工程，清洁用品、机械设备的销售；物业管理（领取相关资质证书后方可经营）；园林绿化养护、城市生活垃圾经营性清扫、收集；汽车租赁；机械设备租赁。（法律、行政法规规定禁止的项目除外；法律、行政法规规定限制的项目须取得许可证后方可经营）^垃圾清运、城市生活垃圾运输服务，在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为258707万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共883家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司对外投资9家公司，具有23处分支机构。通过百度企业信用查看深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司更多信息和资讯。
深圳物业费收费标准2022年
国家规定物业收费标准小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。物业费是按照物价局标准来定的。首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
深圳物业费收费标准2022年
【法律分析】这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。物业费构成要素有以下几点：1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。【法律依据】《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业保洁多久一次
物业保洁是物业服务中的一个方面，现在大部分的社区都是有正规的物业的，因此我们的生活才会便利了许多，下面我们就来一起看看物业保洁的情况吧~ 物业保洁标准 保洁时间：每天12小时6:00-18:00. 清洁：每天一次全面清洁并随时保洁，保持地面洁净。 楼道清洁：每天清扫一次（保洁随时进行），保持楼道地面无污迹，楼梯扶手无灰尘。 垃圾清运：每天一次，并随时保证垃圾堆放不超过垃圾桶的2/3. 保洁消杀；垃圾房每天一次，垃圾存放点每周消杀三次。 停车场：每天清扫一次，保持地面洁净。 每月用清洁剂、毛巾擦拭一遍 消防栓、消防指示灯、车位挡等公共设施。 每日用干毛巾擦拭灯具。 地下车库每月用鸡毛掸子清扫一次。 保洁工作量 保洁工作量不同公司设定的标准不同，一般一个物业单位对保洁人员人数的设定有两个原则：一是服务面积；二是服务业主人口。 另外物业类型不同对保洁人员数量的安排也不同。 物业总建面积一般一级物业公司会设置住宅类（公寓/别墅）每名保洁服务6000平米--7000平米；非住宅类每名保洁服务2000平米--4000平米。 另外辅助参考服务户数：住宅类每名保洁服务100户--200户 保洁标准设定：一般高层楼道每周拖洗一次， 每天打扫一次。多层楼道每天拖洗一次。 电梯轿厢每天擦拭两次。单元门窗玻璃每周全面保洁2次，每天擦拭。单元大厅每天拖洗。顶棚每周除尘。其他楼内电表箱、信报箱等附件及时除尘。 园区道路每天清扫一次，随时保洁，垃圾存放不超过4小时。路灯杆、庭院座椅等庭院附件随时保洁。 计算工作量要有具体的保洁标准，应实际逐项操作，才能得出合理准确的资料。 物业保洁工作流程 1、班前会(7:45--8:00)，主管及领班带领，提出工作中的不足，和夜班交接。 2、分班总清(8:00--12:00)。主要以两个人为一组，把夜班遗留的包房彻底总清。按照总清标准及总清计画，有秩序的进行。 3、吃饭(12:00--12：30)。 4、分区域。男女洗手间各一人，大厅一人，走廊及清包人员按情况而定，随时调动。 5、各区域按照员工岗位职责迅速、有条不紊的开展工作。 6、下班前把工具清理干净。
