济南二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契．
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、购买二手房注意事项有哪些
（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称摸家底．房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、房改房得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用过户后付余款，此种约定过于模糊，过户有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
（四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
二、二手房多久时间可以拿到房产证
正常情况下，过户递件成功后，七个工作日能领税单交税，交税当天可把税单送回房管局审查完成。审完三个工作日能领新房产证。即最快十个工作日后能领新证。
济南二手房交易流程
1、确定购房预算：根据自己的经济能力确定能够接受的房屋价位是买房的前提。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。
2、确定房产：选择房产的时候要考虑到生活便利、工作就近的原则选择合理的区域购买房产。有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托、以及照顾老人的方便程度。
3、找正规的中介公司：和中介公司接洽自己的购房需求，委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了。
4、实地看房：中介看房都是免费的，看房的时候有很多需要注意的地方，观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。
5、签订购房协议：经过看房确定了购房意向之后，就可以开始着手二手房的合同签订了合同内容的注意事项下面详细说明一下。
6、办理过户手续：过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。
一、济南二手房交易注意事项
1、产权核实：在实地看房的时候需要了解清楚买房人是否为产权所属人，去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。
2、合同内容：合同中应该列明定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。
济南最大的二手车交易市场是哪个？
济东二手车交易市场。旧机动车交易中心依法设立的、为买卖双方提供二手车集中交易和相关服务的场所，它具有中介服务商和商品经营者的双重属性。具体而言，二手车交易市场的功能有：二手车鉴定评估、收购、销售、寄售、代购代销、租赁、置换、拍卖、检测维修、配件供应等。管理办法《二手车流通管理办法》规定，旧机动车交易中心经营者、二手车经销企业和经纪机构应当具备企业法人条件，并依法到工商行政管理部门办理登记。外商投资设立旧机动车交易中心、经销企业、经纪机构、鉴定评估机构的申请人，应当分别持符合第八条、第九条规定和《外商投资商业领域管理办法》、有关外商投资法律规定的相关材料报省级商务主管部门。
济南二手房办理过户需要哪些材料
需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
一、最新济南二手房买卖动态：济南楼市量升价涨二手房均价达8912元／m2
济南二手房周挂牌均价经过自10月份以来的涨跌徘徊后，11月份最后一周，济南二手房似有“坚挺”之意。在经过上一周二手房价格上涨后，本周二手房挂牌均价持续发力。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周济南二手房（住宅）挂牌均价8912元／平方米，环比上周涨0．61％。实现二手房住宅周挂牌均价“两连涨”。
进入11月末，从前两周不断攀升的成交量来看，泉城购房者的热情似乎并没有被寒冷的天气冻结，记者了解到，上周济南共成交商品房2551套，相比前一周1859套增加了692套，环比上升37．2％。其中，住宅共成交1552套，比前一周增加668套，不少购房者都抓紧这年末最后的时机出手。
从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的发展态势。其中六大主城区中，天桥区二手房住宅挂牌均价环比下跌。高新区、市中区、槐荫区、历城区、历下区挂牌价格均呈现不同程度的上涨；在价格上涨的城区中，高新区涨幅最大，本周挂牌均价8768元／。
二、二手房过户需要哪些材料和手续
1、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
③房屋所有权证书（原件留存）；
④赠与合同（原件留存）；
⑤契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
2、登记时限。
济南二手房过户要准备什么材料
有过购房经验的朋友们都知道，房屋交易过程中需要办理一些手续，并按要求准备相关材料，如二手房过户手续，但各个城市的二手房过户手续有所差异，下面就跟大家说说济南二手房过户要准备什么材料以及二手房过户如何避免户口纠纷。
一、济南二手房过户要准备什么材料
济南二手房过户需准备以下材料：1、首先，买卖双方应同时到场，且购房者需提供本人身份证、购房合同，卖方需提供本人身份证、房产证；2、若该房屋已出租给他人，卖方还应提供承租人放弃优先购买权的书面证明材料；3、如果该房屋属于夫妻共有财产，夫妻二人需同时到场，并提供本人身份证、结婚证与房屋共有权证等材料。
二、二手房过户如何避免户口纠纷
1、在办理二手房过户手续的过程中，购房者应要求对方出示户口本，通过户口本对卖方的家庭情况与家庭成员的户籍状况进行大致的了解，不过户口本上的信息可能与实际情况有所不同，这点需要大家格外留意。
2、房屋的户籍信息一般是由当地的派出所进行管理的，因此购房者可以与卖方或委托律师到当地的派出所查询该房屋的户籍信息，如果卖方拒绝购房者的这一要求，说明该房屋的户口可能存在一些问题。
3、在进行二手房交易的时候，买卖双方就应协商好户口问题的处理方式，并写入购房合同内。此外，购房者需确定房屋所有人员迁出户口后，才可以将剩余房款付清，以免造成个人经济的损失。
总结：济南二手房过户要准备什么材料的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。对于购房者来说，办理二手房过户手续之前，一定要对该房屋的户口问题进行调查，并明确违约责任，这样才能保障个人的合法权益。
二手房过户需要什么材料
法律分析：1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
二手房过户需要什么材料
法律分析：二手房交易过户需要准备的材料有：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
