房地产模型和房地产沙盘的区别?
模型一般是单体的,独幢,或是独立的某一户型。从外部装饰到内部使用功能,做工细致考究,展现更为直观、详细。一般作为沙盘的补充说明。规模较大项目一般均会有设置,规模小的项目可视销售方案情况而定!
沙盘一般是指整个项目的立体模型,包括项目周交通、环境等区域位置信息,以及项目自身配套,各区域位置信息以及功能划分等等。是房屋销售中必不可少的销售道具。
想做一个楼盘模型,要注意哪些东西,万一用一段时间用不了怎么办
您好!看售楼处的楼盘模型注意事项:1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图,因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路,市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况,以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑,你千万不要忽略这些小摆设,因为它们往往是小区的配套设施,变电站、垃圾房等等。这些小东西虽然不会影响基本生活,但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。2、外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富,而实际建造外墙时,往往就没有那么多,再加上一些实际考虑,所以外墙面的改变可能会比较大。为此我们就不要把模型中的外墙颜色作为喜欢的因素之一了。3.某单元在小区的位置。其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园,在模型显示上也是不标准的。所以实地观察非常重要。如果可能的话,可以到在建的楼盘里近距离看一下,看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线,只有红线内的菜市开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事,有时会把红线外的地方都做成绿色,有些购房者就以为这是绿地部分,但实际上可能是其他建筑或者空地。4.单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的,可实际上呢?也许你已有过体验。所以关键还是看房型:有没有浪费的部分?走廊是不是太长?厅的门最好不要太多。望采纳
谁知道楼盘沙盘模型制作大致流程是什么 详细03
楼盘沙盘模型制作大致流程是什么 楼盘沙盘模型制作一般有专门的制作公司,整个制作过程大致如下: 一、沙盘台子 首先,要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透,组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状,如果是大型的沙盘,要做成几个小台子,拼到一起。 二、PVC 板喷漆 喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来,喷在相应的PVC 板上,送到设计部进行雕刻。 三、雕刻楼房部件 设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构,并在电脑上分解成不同的板块,按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等,然后发送到雕刻机在PVC 板上雕刻出楼房的板块,送到制作部制作。 四、组合楼房 制作部根据设计部送来的楼房板块,根据说明和粘合方式,用三氯甲烷将 PVC 板块粘合成楼房的大致形状。窗子的形状是直接雕刻在PVC 板上的,用薄而透明的有机玻璃板粘在内部窗子的位置作为窗子的玻璃。 五、置景 置景部根据组装部所作的台子和平面布置图,在台子上划分出平面布局,用绿色绒面墙纸作为草地粘在绿化区,大孔海绵浸上绿色油漆晾干,裁成长条作为绿化带粘在小灌木区。如果布局中有水和湖泊,可以用波纹面的有机玻璃板,背面喷湖蓝色漆,裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。若是有高地,可将有机玻璃板或PVC 板层层堆积并修整成形,再抹上涂料填充缝隙,晾干后覆上草地。用灰色的背胶纸粘成公路,用白色背胶纸刻成公路线标粘在上面。 六、制作配件 制作部将铜丝电线剥皮,将铜丝拧成树干的形状,喷上漆。普通海绵浸漆,晾干后粉碎,将树干的枝丫浸胶,粘上碎海绵,做成树。若是绿树,海绵可浸绿漆,若是秋天的树,可浸橙色漆。柳树可用0.2mm 的漆包线拧成树干与树枝,然后在树枝上粘上绿色绒线末。松树是将粗鱼线剪成细段,用夹子夹住,再将两根 0.5mm 的漆包线夹住绞动,松开夹子,就成了松树的形状,修剪一下,粘上绿色绒线末即可。其它的花草可以用干花剪下来染色来制作。用医用棉签或牙签做成路灯。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状,喷上漆。 七、整体组合 置景部将制作部送来的花草树木及楼房按布置粘在相应的地方。组装部根据每栋楼房所在的位置,打孔并装上小彩灯,使楼房模型内部能发光,如同开灯的效果,并接好线路。 设计部雕刻出楼房与路的标识、文字,做成小标牌,粘在相应的位置。 这样,一个楼盘沙盘模型制作就完成了。
楼盘沙盘模型制作的步骤有哪些
你好楼主!下面就有我上河图的模型的小编来给你讲讲吧。1.根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘台子,一般大小的房地产就如一个台球桌状大小,2.根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆,喷在pvc板上,然后就可以进行雕刻了。3.根据设计图吧口方的结构也设计师出来,不同的板块记得也要在电脑上分解出来。4.做好了楼盘板块就可以组装楼房了.5.沙盘模型置景和布置工作6.整合沙盘,