到底什么是洋房啊?
洋房是一种特殊风格样式的房屋。洋房指的是6层以下多层板式建筑，主要以4、5层为主。洋房的标准在于低密度、低容积率、高绿化、小公摊，同时面积在100-300平米之间。洋房之所以被称之为洋房，这是它的建筑风格决定的，它有着典型的欧式、美式、英式特色，部分还有南洋风格，都不是本土风格的建筑。花园洋房花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
洋房是什么意思
洋房一般是指欧美式样的房屋一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅.洋房和小高层的区别是什么？1、楼层不同高层的楼层一般是比较多的，狭义上的小高层是指层数为7~11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具。洋房建筑层数较小高层的少，高度低，一般在六层左右。2、户型布局不同大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果较为的优越。小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性，采光和通风效果相对较差。3、地段不同洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心较远，地理位置上没有小高层的好。小高层更接近城市的核心，地段相对会较好。4、公摊面积不同小高层的公摊面积一般都比较大，通常在百分之二十五左右。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十多。5、梯户比不同大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。
