现在一般的房产投资回报率怎么算
现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。3、投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。
房产投资回报率，到底该如何算？
房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。扩展资料利率和投资回报率的区别利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量/本金利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
REITs是什么意思?
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
应答时间：2020-12-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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基金和股票有什么区别？
基金与股票存在明显的区别。当我们手上有余钱时，就会想着怎么理财，但是，市面上的投资品种参差不齐，P2P、投资电影、高回报理财等这些都是不靠谱的，最安全的就是选择国家合法合规的交易品种，比如股票、基金、债券、期货等这类品种。其中，债券和基金的安全系数最高，股票的风险比较大，期货由于是保证金交易，风险是最大的。一般的投资者，会纠结基金与股票，哪种投资方式更好？首先，我们来看基金与股票的显著区别在哪？第一，基金的风险比股票低。基金是由基金经理来管理，具体的业绩高低，取决于基金经理的投资水平。基金的类别也有讲究，分为股票型基金、债券型基金、货币型基金和混合型基金，其中，货币型基金和债券型基金的风险是最低的，但是收益也会比较低，正所谓风险与收益成正比。如果是风险厌恶型的投资者，也就是你想要获得比银行利息稍微高一些的收益，那就选择货币型基金和债券型基金。第二，基金经理管理的是组合型产品，专业能力强，而炒股的个人投资者大多在能力方面欠缺了一些。基金经理具备专业的知识，比散户要更加理性，即使是股票型基金，基金经理也会进行投资组合的管理，来控制组合风险。同时，管理基金产品的是一个团队，具有较强的投研能力，获取信息方面也有优势，此外，资金方面的优势更不用说了。而个人投资者入市，皆需要经过学习和研究的阶段，但在此阶段很容易走偏，有些股民虽然有十几年经验，但是都没有习得正确的投资方式，依旧是追涨杀跌，一个新手到一个稳定赚钱的老手，成功的概率很低。综上所述，如果是新手，起初更适合投资基金，但是在挑选基金的时候，一定要擦亮眼睛，看重基金经理的管理水平。与此同时，学习股票可以同步进行，用小资金去尝试投资，慢慢积累经验，逐步提高炒股水平，一旦牛市来了，就可以大展身手了！
