排队购房套路深，其实都是开发商在背地里捣鬼！
排队购房套路深，其实都是开发商在捣鬼！
一年多以前在中国的有些城市，售楼部被挤爆已经成为一道无奈的“城市风景”，当然了，现在已好景不再。这排队买房是什么鬼套路，让我们来给你讲讲！
笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为《三部擒牛法》，如果你想学，读者可以到【kdj3266】上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！
一个房地产项目在销售过程中，最重要的就是预售之前的蓄客期。蓄客期做得好不好，对项目来说是一竿子捅到底的事情。所以很多开发商只要在资金压力不大的情况下，如果蓄客期不够长，或者做得不理想，宁可拖延开盘的时间。
蓄客期的主要工作就是在重金推广的基础上，接受登记或预定。一般性蓄客期的时间在3-6个月。如果太短了，积累不了足够的客源，尤其是高端楼盘；如果太长了，客户的流失率会提高，尤其是刚需楼盘。一般性在房地产销售中对于蓄客期积累的客户数量至少要达到所推房源数量的3倍。如果为了引爆消息，制造热销的局面，这个系数还可以增加。
解释了上面的内容，再让我们看一看开发商为什么热衷于这种销售模式：
1、人为制造供不应求的紧张局面，谋取暴利。这种排队销售的模式，你永远不知道还有多少套房子，你就会非常的紧张，紧张就会想东想西。这时候开发商的机会就来了！
2、控制销售节奏，让购房者按开发商的意愿下单。房子毫无疑问是奢侈品，但我没有见过用如此猥琐的方式购买其它奢侈品的。如果你有过排队买房的经历，你一定会有一种被销售人员牵着鼻子走的感觉。每次放几组人进来，每组只给几分钟时间选择。说是选择，其实就是按销售人员的指定购房，稍有犹豫，房子就属于在后面排队的购房者了。这种销售方式就是让购房者无法从容选择，按照开发商的意愿选房。
3、人为制造热销局面，为楼盘做活广告。人都有一种从众心理，也就是羊群效应。当潜在购房者看到一个项目被人抢着买，很自然地他就会有种跟风的冲动。所以有些开发商为了得到这种效果，不惜作假，找一些房托过来排队，人为制造热销假象。就像买早饭是一样的，如果有一个地方排队的非常多，那你就会感觉这地方非常好吃，其实你之前并没有在这里买过东西！买房也是一样。
在这里，给大家的建议在买房的时候，如果排队买房可以考虑离开，毕竟有时候，避开开发商的营销套路，对于自己也是一种保护，毕竟买房不是一件小事
深圳6㎡也叫鸽子笼？1㎡户型见过没，更不要羞辱香港的棺材间了！
“中国空前！深圳绝版！6平方米精装极小户型驾到！这是深圳版鸽子笼户型的项目方打出的公开广告。 这两天相信不少人都被该楼盘刷爆朋友圈，在此我不再重复了。但要说的是，除了深圳，近年 其他 城市和国家也曾出现过这种极小户型，更是有德国逆天的1㎡户型.... 广州：万科米公寓 去年万科极小公寓在广州天河亮相，户型有12/18平米，总价20万起。虽然看着很小，但却是集客厅、卧室、独立洗手间、厨房、书房等复合功能。而且无论是12平还是18平的户型，均有一个 瓷砖 宽度的阳台。 香港：“岚山囚室” 2014年，华人首富李嘉诚的长实集团在新界岚山推出的一个号称香港最便宜楼盘，引起了外界热议。据悉，该项目最小户型建筑面积为16平米价格却远低周边房价，最便宜的一套微型公寓每平米售价在9万港元(约7.4万人民币)，价最低不足200万港元。然而该户型得房率只有50% 左右 ，也就是说居室面积只有8平米，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平米，因此被戏称为“岚山囚室”。 香港一城一地，港剧看多了，你以为香港是这样的：一家三代同堂其乐融融住在宽敞的大房子里，懂生活重感情生活处处是故事。 但实际却是：大多数的香港人住在“鸽子笼”般的小房子里。香港的房子论呎卖（一平米大约相当于10平方呎）近百平已算是豪宅，如果你去HK看到秘密麻麻的高楼，便会理解什么才是真正的寸土寸金。 我的密集恐惧症要犯了。。。据统计：香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米香港人均居住面积只有约16平方米比起新加坡及内地的北上广来，大幅落后与国际大都市、发达经济（人均生产总值约4万美元）的地位毫不相称，如果看到这里你就目瞪口呆的话我真的要带你开开眼了。 55平19室见过没？ 在香港一套房55平米的房子，被隔成19间小屋其中一个约2.2平米的房间。 一名中年妇女坐在唯一可用的空间内休息。 一名中年男子正在他的床上午睡极小的房间长7英尺、宽4英尺，被东西塞得满满的。 从这个角度看不出他在哪里睡觉，又从哪里进出。 西安：万科城15㎡精装公寓 2011年9月，西安万科城极小屋15平米精装公寓开卖，当时单价约为5-6千元/平。作为广州米公寓的“前辈”，西安万科城当初也是采用了空间功能重组设计，集生活、读书、娱乐和社交等功能为一体。 昆山：绿地18㎡胶囊公寓 去年，绿地集团在昆山推出18平米极小公寓。然而这小小的弹丸之地居然容纳了一个卧室、一个带淋浴的浴室、设备齐全的厨房、衣柜、书架，甚至景观阳台。 波兰：夹缝小复式 如果说中国人是蜗居的典范，那么波兰设计师表示不服。这个在两栋楼之间“夹缝求生”的建筑物就是他自己设计的小复式，仿佛冰箱般大小。虽然最宽的地方也只有1.3m，但卧室、书房、洗手间、厨房却一应俱全。 德国：至尊·1㎡ 最后一个，简直刷新了我的世界观！1㎡给你，除了能在上面站着还能干点啥？德国设计师却给我们造了个家！这个迷你小屋放倒后，通过折叠，就会出现床、桌子和灯，以及一个窗户和带锁的门。 拉齐娜国际设计 ∣一个有逼格的室内设计家装公司 长按，识别二维码，加关注
90%人都不知道的买房套路，拒绝踩坑
买房必须知道的2点投资房产投资房产，有2个很少有人考虑的概念——①房产投资的资产与负债。②一定要考虑的租售比。资产与负债坚持购入资产:让钱生钱，包括租金、房产地价升值带来收益。小心购入负债:往外掏钱，包括房贷等。不少同学看到高涨的房产市场想要上车，但因为资金不够，于是要贷款投资。虽然这不一定是坏事，但如今价格高涨的房地产市场，门槛变高、利率增加，这个杠杆我们用起来一定划算么?租售比简单来说，租售比=每m²建筑面积的月租金/每m²建筑面积的房价，也就是买哪里的房子咱们能赚得多，反应的是我们买房投资的资金回本速度。一般来说如果一个区域房产运行状况良好，租售比一般界定为1∶300~1∶200。租售比这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现;如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。总结如果你想靠投资房产赚钱，不妨仔细算算以上两点，思考一下到底是真得赚钱，还是不仅钱没有赚到、还背上了大笔房贷?如果买房是自住，只用考虑舒适度、便利程度、能否贷款、是否需要学区房等因素就好啦。
上海商住房价格是多少？上海买房条件是如何
上海是我们国家的一线城市，如今要在上海购买房屋也是有相关的制度和政策，上海的商住房是相对比较多的，如果要购买房屋，就要提前了解一下房屋的价格，了解一下买房方面的相关制度和买房的条件，那么上海商住房价格是多少？上海买房条件是如何？下面为大家具体的介绍一下。上海商住房价格是多少？以二手房为例，5月上海房价比较高的是卢湾区，单价为92631元/平米，按70平米房子来算，总价为648万元。在比较便宜的崇明区，买套70平米的房子也需要112万元。上海买房条件是如何？1、持有本市居住证但未满三年的购房者，先按照规定征收房产税，待持有外省居住证满三年且在外省工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。2、想申请首套房得话，那买房时还需要提供你户籍所在地的first购房证明。3、对持有本市居住证满三年并在外省工作生活的购房者，其在本市新购且属于家庭only的住房，暂免征收房产税。4、对符合和当地相关要求引入的高端人才、重中之重产业链急缺急缺出色人才，拥有当地暂住证并在当地工作中衣食住行的，其在当地购买且归属于家中惟一的住宅，暂免征收房产税。5、非本地户可以出示自买房生效日算的前2年内在当地总计交纳1年以上个人所得税交纳证明材料或社保交纳证明材料的非当地。6、非本地户拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本地家庭，不能购买。所需资料:身份证、结婚证、户口簿。7、上海房地产交易市场的工作员表达，现阶段上海市外省人买房标准，即非外地户口人员买房必需一起考虑3个标准：一要以家中委托人买房，说白了家中指的是买房者己婚，二是该家中在沪无房，三是能出示至买房合同签定此前2年内在沪总计交纳1年左右个人所得税或个人社保的证明。
我平时工作比较忙，有什么健身方式比较合适我的？
在如今这个快节奏的社会，很多人每天都忙于自己的工作，在中国社会，几乎在职场上的工作人花十几个小时在工作内容上。那么大家工作也是为了追求更好的生活，希望能够拥有更健康的体魄，也希望拥有更匀称的身材，很多人会在工作之余去健身，那么该选择什么样的健身方式呢，让小编带大家一起来看看吧。一、跳绳在很多运动项目中，跳绳是被大家忽略的一种，其实跳绳相较于其他的运动项目，例如慢跑，打羽毛球，打太极拳等等，健身效果会更好一些。有人曾经研究过跳绳半个小时所消耗的卡路里，可能是大家需要慢跑一个半小时才能够消耗掉的，由此可见，跳绳应该算是一种比较高强度的运动。除此之外，它所需要的经济成本也比较低，只需要一根跳绳即可，而且只要大家有时间，在比较安全场所都可以进行这项运动。二、做瑜伽做瑜伽也是一件省时又省钱的运动方式，大家在忙碌了一天的工作之后，在临睡之前就可以在瑜伽垫上开始做瑜伽。大家只需要在临睡觉之前抽出10~15分钟就可以，不需要花费大家很长时间，也不需要大家去某健身房专门学习，因为大家可以从网上寻找有关教学视频来进行学习。如果大家能够长期练习瑜伽，不仅以达到健身的效果，而且可以帮助大家的形体变得更优美一些。三、慢跑慢跑是一种健康的运动方式，这个应该不会受到质疑。大家在上班之前的早晨稍微起早一些，也可以呼吸到新鲜空气，花半个小时左右的时间在家附近。虽然慢跑相比快跑或跳绳来说消耗的卡路里比较少，但是这是一种需要长期坚持的运动方式，只要大家肯每天坚持，不仅有益于心理健康也有益于身体健康。
平时上班比较忙，有什么适合的健身方式吗？
工作再忙也要注意身体健康，日常锻炼不一定需要去健身房。瑜伽课，游泳虽然是很好的健身方式，但是定时定点风雨无阻肯定不能坚持。所以抽时间利用简单器材也可以很好锻炼。其实对于上班一族来讲工作确实很忙，如果没注意锻炼身体的话，可能有时候身体容易出毛病，那么到底选择哪种健身方式比较好呢？第一跑步，这个跑步并不是意味要很远距离的跑步，比如平时上下班如果离家里比较近的话，可以习惯性慢跑就可以了，可能很多人说本来上班就累了，现在还要跑步？这样想就错了，其实都是一个习惯不习惯问题，太远就不合适了。第二就是健身房，健身房一般就只能休假才能去了，除非离你家很近。现在的上班族，往往都是，时间紧凑，压力大，时间基本都被排的满满的，基本都没什么时间可以运动，时间长了，什么毛病就都来了。像我就是普通办公室上班族，以前整天坐在电脑桌做事，长时间保持这个动作对着电脑，现在个个毛病都来了，颈椎痛，肩周炎，腰酸背疼，是不是还老感冒，后来我，感觉这样下去不行，就开始想办法运动，现在我，平时在公司上班，就想办法尽量让自己多走动走动，上下楼全部爬楼梯，尽量不坐电梯，我们公司上班时间上下午都有15分中休息，我就跳绳，一次跳个1-200下，上下班现在都是骑自行车，不坐车，晚上吃完饭休息会有时间就出来散散步。睡觉前再床上做些炼腰部动作，运动运动腰部肌肉。现在感觉个个方面都好很多，抵抗力也好很多。总结下，我平时就是抽时间，走走路，爬爬楼梯，跳跳绳，骑自行车，睡前做做腰部康复动作。
靠死工资过日子有哪些隐形危机
通常这是普遍令人感到很无奈的事情。死工资，是我们现实生活中绝大多数人，不得不面对的事情。因为有的时候甚至你会感觉到很鸡肋。看似无忧无虑的生活，其实付出了很多。甚至，我们的思维空间都被限制住了。你都不会产生一些更好的想法。因为有的时候甚至，也感觉到，某些方面的满足，然后就容易不思进取。有时候你会觉得也很艰难，因为毕竟，不能有大的支出，不然的话还是难以维持的。但是也可以达到，小资生活。当然很多时候我们的心情既矛盾又复杂，想改变又不知从何开始。有时候是无奈中的，不知所措。但是也没有办法做出别的选择。从事任何一项工作，在任何的一个环境时间久了都会产生某种依赖性，这种依赖性，有的时候是，不可逆转的。因为，如果你离开这种环境，改变需要很长的一段时间去适应新的情况。并且有很多不确定性。往往突如其来的事情会让你很为难。
医学院被解剖的尸体，最后都会如何处理？
说到尸体，我们都会非常的害怕，毕竟那是人的尸体。但是有一些人的工作就需要个尸体打交道，比如说医生，因为医生是需要治病救人的，当然了也有一些救不了的，尸体对于医生来说非常的常见。当然了，医院也会有一些尸体用来解剖，更加直观的让人学习。最后研究完之后这些尸体也是需要处理的。一：送到殡仪场火化。一般来说，遗体的一些有用的东西会留下来，比如说眼角膜，或者是一些有价值的东西。一般来说，尸体都是入土为安的。一些没有研究价值的尸体放着心里面也不舒服，所以说最后就会统一的送到殡仪场进行火化。也算是对遗体的一个交代吧。二：有研究价值的会保留。对于一些普通的尸体来说，肯定没有价值就会处理，但是一些有研究价值的，或者是患有罕见的病症的就会保留下来，因为这是有研究价值的东西，也为了能够让后代可以观摩学习。甚至有的还会做成标本，人体框架，让后代学习。三：送还家人下葬。我们中国人入土为安的思想还是非常的严重的，觉得人去世了一定要在土里面才能够心安。所以一些自愿捐献遗体的人，研究完之后，进行火化，然后再把骨灰送还家人，让他们把自己的亲人下葬，也算是了却最后一桩心愿。能够自愿捐献遗体以供医学研究的人是非常伟大的，毕竟可供研究的遗体非常少，就是因为人们入土为安的思想比较严重，觉得生前没有享福，走了之后也一定要安心。能够主动捐献的，都是很伟大的人。
鸽子笼怎么设计啊？
1、设计鸽子笼应该根据自家阳台面积的大小来进行选择，鸽子笼的高度可以和阳台的高度持平，鸽子的宽度可以伸向外面一部分，用来增加鸽子活动的面积，这样可以保持空气流通性更好。2、设计鸽子笼可以选择好鸽子棚，鸽子棚里面可以设计好鸽子笼，建造的鸽子笼可以吊起来，另外鸽子笼要在北阳台建立比较好，固定在北阳台可以给鸽子留下活动空间，鸽子一般是在晚上睡觉，白天进行活动的。固定在南阳台的鸽子笼一般人们晾晒衣服的多，可能会影响到周围的邻居。3、设计鸽子笼应该设计在阳台的侧面比较好，而且在侧面的面积要做得比较大，高度也要在阳台的上面比较好，而且可以在鸽子笼的外侧用铁丝笼进行固定，这样可以避免鸽子粪掉到下面的房顶上。所以设计鸽子笼要好好地进行构造。4、设计鸽子笼，在鸽子笼的外侧可以安装隔板的墙，隔板墙可以将阳台的空间重新分隔出来，这样就不会影响到自己在家晾晒衣服的空间，同时要勤打扫鸽子笼，同时鸽子笼的外面建上鸽子棚，可以尽可能的改善阳台的面积。5、设计好鸽子棚，鸽子棚的里面建造上三层柜子的鸽子笼，然后鸽子笼可以有一个活动的空间，就是每个鸽子都可以停留到一块木板上进行休息，然后鸽子笼摆放整齐，鸽子笼外侧的鸽子棚的周围可以建造一个小门，平时还可以置办喂养鸽子粮食的工具箱。这样就方便给鸽子进行喂食。
鸽子笼怎么设计啊
1、设计鸽子笼应该根据自家阳台面积的大小来进行选择，鸽子笼的高度可以和阳台的高度持平，鸽子的宽度可以伸向外面一部分，用来增加鸽子活动的面积，这样可以保持空气流通性更好。2、设计鸽子笼可以选择好鸽子棚，鸽子棚里面可以设计好鸽子笼，建造的鸽子笼可以吊起来，另外鸽子笼要在北阳台建立比较好，固定在北阳台可以给鸽子留下活动空间，鸽子一般是在晚上睡觉，白天进行活动的。固定在南阳台的鸽子笼一般人们晾晒衣服的多，可能会影响到周围的邻居。3、设计鸽子笼应该设计在阳台的侧面比较好，而且在侧面的面积要做得比较大，高度也要在阳台的上面比较好，而且可以在鸽子笼的外侧用铁丝笼进行固定，这样可以避免鸽子粪掉到下面的房顶上。所以设计鸽子笼要好好地进行构造。4、设计鸽子笼，在鸽子笼的外侧可以安装隔板的墙，隔板墙可以将阳台的空间重新分隔出来，这样就不会影响到自己在家晾晒衣服的空间，同时要勤打扫鸽子笼，同时鸽子笼的外面建上鸽子棚，可以尽可能的改善阳台的面积。5、设计好鸽子棚，鸽子棚的里面建造上三层柜子的鸽子笼，然后鸽子笼可以有一个活动的空间，就是每个鸽子都可以停留到一块木板上进行休息，然后鸽子笼摆放整齐，鸽子笼外侧的鸽子棚的周围可以建造一个小门，平时还可以置办喂养鸽子粮食的工具箱。这样就方便给鸽子进行喂食。
