二手房定金协议卖方夫妻一方签字（妻子代签丈夫）是否有效？
你有重大失误，又遇到中介不负责只顾找钱。如果房屋的权属登记在老公名下，老婆充其量是共有权人，不能单独签订合同。老公反而可以单独签订合同。由于你不能证明老婆有代理权，老婆和你签订房屋买卖合同，属于无权处分。无权处分的合同在没有权利人追认的情况下，合同效力。但合同无效是双方的责任，故对方应退还定金。对方理解有错，你房屋买卖告不到对方老公，但退还定金还是告得到的。同时，因为合同无效，中介的居间合同也无效，中介应退还中介费。
房产证是我一个人的名字，卖房时还需要妻子签字吗？
看是婚前财产还是婚后财产了，如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字，如果是婚后财产需要妻子签字。按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。5、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。6、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
老公是植物人我可以做主卖房子吗?买房子吗
亲亲您好，很高兴为您解答~老公是植物人我不可以做主卖房子。
夫妻共同房产一方不能卖掉，夫妻共同房产应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。
《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金。
（二）生产、经营的收益。
（三）知识产权的收益。
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。【摘要】
老公是植物人我可以做主卖房子吗?买房子吗【提问】
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亲亲您好，很高兴为您解答~老公是植物人我不可以做主卖房子。
夫妻共同房产一方不能卖掉，夫妻共同房产应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。
《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金。
（二）生产、经营的收益。
（三）知识产权的收益。
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。【回答】
亲亲~知识有限帮助无界，请问还有其它疑惑吗？以上是我的全部回复，希望能够帮助到您!【回答】
植物人房子怎么卖
一、产权人植物人怎么卖房
需要近亲属向产权人所在地的人民法院申请宣告该产权人为无民事行为能力人，法院需要对这一案件进行审理，在经过一个月的审理后宣告该产权人为无民事行为能力人后，会根据近亲属的申请指定一个人作为该产权人的监护人，这样该产权人就可以实现房屋买卖了。
《民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
二、植物人不能签字卖房怎么办
即使是房屋产权人成为了植物人也可以卖房的，首先需要近亲属向产权人所在地的人民法院申请宣告该产权人为无民事行为能力人，法院需要对这一案件进行审理，在经过一个月的审理后宣告该产权人为无民事行为能力人后，会根据近亲属的申请指定一个人作为该产权人的监护人，这样该产权人就可以实现房屋买卖了。
三、共有产权人不同意卖房合同有效吗
视情况而定。房屋是共有的，但仅登记在一人名下，那么需要另一方提供《共有权人或配偶同意出售证明》。不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，都需要提供《配偶同意出售证明》。需要核查购房时间和离婚时间，审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的，则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。顺位的继承人想要出售房屋，需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同，继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》，并在合同中承诺领取新房本的时间。如果交易中，有以上的文件同意的话，共有权人不同意卖房合同也是有效的。根据《民法典》。
房产证都包括什么
房产证就只有一个证件，里面的内容有：1、第一页正面有房产证号，印花税票，以及编号；2、第一页背面是你房屋的信息，比如地址，产权人，面积，是否抵押；3、第二页正面是空白的备注；4、第二页背面是你房屋的平面图和测绘报告。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。扩展资料：房产证的作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。参考资料来源：百度百科-房产证
买新房后，如何办理房产证？
开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
房价过高会有哪些危害？
房价对于经济发展和社会稳定具有重要的影响，因此相关政策十分重要。
首先，对开发商降低房价进行限制或禁止可以保障房地产市场稳定。如果开发商随意降低房价，可能会造成市场混乱和不稳定，让房地产市场出现不良反应。
其次，非法降低房价会对开发商和购房人都造成不利影响。对于开发商而言，非法降低房价会降低盈利能力，可能严重损害开发商的经济利益；对于购房人而言，非法降低房价可能会造成财产损失，因此对于这种非法行为需要受到严厉的打击。
最后，合理的房价是对经济发展和社会稳定都非常重要的。如果过高或过低的房价都不利于社会经济的发展。房价过高可能会造成消费者支出增加，抑制了经济的发展，而房价过低则可能会产生经济危机。因此，在合理范围内控制房价有利于经济、社会、市场的健康稳定发展。
总之，对于开发商降低房价和非法降低房价都应该受到严格控制和监管，以保障房地产市场的稳定和发展。
高房价有哪些影响？
对于多数人来说，现在的高房价令他们感到难以承受，于是有人提出降低房价的需求。……但是，房价并不是随意就能降低的，必须遵照相应的规律行事。如果随意降低房价的话，会带来多方面的不良影响。具体来说包括影响经济发展、降低房屋质量，影响自己的生活这三个方面。
1，降低房价会影响经济发展，对各行各业都会带来不良影响。
房价的高与低并不是随意决定的，而是受各方面因素影响的。具体来说，产供销各个环节都对房价产生影响，而各行各业的状态也会影响房价。……如果房价降低，与之相关的各行各业都会受到影响，这会直接导致经济发展受到影响，对每个人都不利。
2，房价降低会直接导致房屋质量下降，损害业主利益。
对于一所房子来说，房屋的成本与其价格息息相关。如果房价过低的话，就导致房屋的建造成本随之降低，这会直接导致房屋质量下降，对于业主的利益会带来严重损害。正是因为这方面原因，房价是不可以过度降低的。
3，房价降低会导致个人收入降低，影响自己的生活。
很多人觉得房价降低以后自己只需要很少的钱就能买到房，对自己来说获益很大。这样的理解是不正确的。……房价降低会直接影响各行各业的发展，最终使得在相关岗位上工作的人收入降低，这将直接影响这些人的生活，因此房价不能过度降低，必须根据相关规律保持在一个合理的范围之内，对各方面才最有利。
夫妻一方成植物人另一方可以离婚吗
法律分析：如果一方刚变成植物人不久，另一方即提出离婚，未免过于凉薄，多数不允。 但如果一方被诊断为永久植物人或已经尽心照顾多年 (两年以上)，那么此时提出离婚，法院出于基本人权的考虑，一般会准予离婚。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
夫妻一方植物人另一方可以离婚吗
夫妻一方植物人另一方可以离婚。但是只能通过诉讼离婚，而不能通过协议离婚，一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能发生性行为，且难以治愈的。无民事行为能力人，无自主意识表示，夫妻双方没有离婚的合意，这不符合登记离婚的条件。所以植物人离婚只能走法律程序，并且需要植物人的法定代理人代理出庭。诉讼离婚的流程：1、到人民法院向法院提起诉讼申请。一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件，给予立案。如果双方不在同地居住的，则按原告就被告的原则，要到男方的所在地提出诉讼。提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件：请求判定离婚的起诉书；户口本；身份证；结婚证；2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费，法院正式受理案件；3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理；4、民事庭受案后，向另一方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉。同时，法院也通知到庭参诉；5、双方到庭后，由法院进行调解。调解的结果如下：（1）经调解后双方愿意维持婚姻的，则撤回起诉，婚姻继续有效；（2）经调解后，对方同意当事人的离婚请求的，并且对子女及财产问题作出处理的，则由当事人回起诉，由双方到婚姻登记机关进行登记离婚；（3）经调解后，当事人仍坚持要求离婚而对伐不同意的，或双方同意但对子女及财产问题的处理存有争议的。则由法院进行审理判决；6、法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
植物人有什么症状表现
?植物人在人体上、下运动神经元为主要表现，只要患上这种疾病就会导致患者肌肉萎缩，最后在病人有意识的情况下因无力呼吸而死亡，对植物人的症状加以了解是非常必要的，以便运动神经元病的早发现，早治疗。那么，植物人症状有哪些?下面我们一起来看看专家的介绍吧。
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1、上运动神经元型:上运动神经元型表现为肢体动作不灵、发紧、无力。发病的症状先从双下肢开始，以后波及双上肢，且以下肢为重。肢体力弱，肌张力增高，步履困难，呈痉挛性剪刀步态，腱反射亢进，病理反射阳性。若病变累及双侧皮质脑干，则出现假性球麻痹症状，表现发音清、吞咽障碍，下颌反射亢进等。本症临床上较少见，多在成年后起病，一般进展甚为缓慢。
2、下运动神经元型:发病多在三十岁左右。通常以手部小肌肉无力和肌肉逐渐萎缩起病，可波及一侧或双侧，或从一侧开始以后再波及对侧。因大小鱼际肌萎缩而手掌平坦，骨间肌等萎缩而呈爪状手。肌萎缩向上扩延，逐渐侵犯前臂、上臂及肩带。肌束颤动常见，可局限于某些肌群或广泛存在，用手拍打，较易诱现。少数肌萎缩从下肢的胫前肌和腓骨肌或从颈部的伸肌开始，个别也可从上下肢的近端肌肉开始。
颅神经损害常以舌肌最早受侵，出现舌肌萎缩，伴有颤动，以后腭、咽、喉肌，咀嚼肌等亦逐渐萎缩无力，以致病人构音不清，吞咽困难，咀嚼无力等。球麻痹可为首发症状或继肢体萎缩之后出现。晚期全身肌肉均可萎缩，以致卧床不起，并因呼吸肌麻痹而引起呼吸功能不全。
3、上、下运动神经元混合型:上、下运动神经元混合型:一般以手肌无力、萎缩为首发症状，从一侧开始以后再波及对侧，随病程发展出现上、下运动神经元混合损害症状，称肌萎缩侧索硬化症。病程晚期，全身肌肉消瘦萎缩，导致卧床不起，呼吸困难，不能抬头，卧床不起。上、下运动神经元混合型多在40--60岁间发病，约5--10%有家族遗传史，病程进展快慢不一。
植物人症状有哪些?以上就是的详细介绍了，希望对您有所帮助。如果您对上述还有什么疑问，请到我院进行详细咨询。温馨提醒:现在医托较多，希望患者在就医过程中，多加注意，以免上当受骗。最后祝愿患者早日康复!ZZ006
植物人的奇怪表现是什么？
植物人症状是大脑半球严重损伤后出现的症状，此时脑干功能完整，所以植物人患者可以表现为认知功能破坏以及存在原始反射，具体如下：
1、认知功能破坏：对自己还有外界的环境没有认知，即不认识自己和外界的情况，但会有无意识的睁闭眼，即会有睡眠和觉醒的周期；
2、存在原始反射：患者不能说话，也不会有应答反射，但保留某些原始反射，比如吸吮反射、吞咽反射等。此时存在上述症状时，即称为植物状态。
有时候植物状态，是由患者的昏迷逐渐发展而来。植物状态与昏迷不同，即患者有一定自发的睁闭眼，和睡眠、醒觉周期，但患者对外界的环境和自身没有认知，所以与外界没有办法进行交流。
什么叫植物人，多长时间能醒过来？
植物人（PVS）是与植物生存状态相似的特殊的人体状态。除保留一些本能性的神经反射和进行物质及能量的代谢能力外，认知能力（包括对自己存在的认知力）已完全丧失，无任何主动活动。又称植质状态、不可逆昏迷。植物人的脑干仍具有功能，向其体内输送营养时，还能消化与吸收，并可利用这些能量维持身体的代谢，包括呼吸、心跳、血压等。对外界刺激也能产生一些本能的反射，如咳嗽、喷嚏、打哈欠等。但机体已没有意识、知觉、思维等人类特有的高级神经活动。脑电图呈杂散的波形。植物状态与脑死亡不同，脑死亡指包括脑干在内的全脑死亡。脑死亡者，无自主呼吸，脑电图呈一条直线。治疗方法：1.物理治疗包括物理因子治疗和运动疗法。用痉挛机刺激肌张力高的肌群，用FES刺激肌肉萎缩的肌群。用牵伸技术治疗关节挛缩，用关节被动活动训练（PROM）治疗瘫痪肢体。2.高压氧治疗高压氧可以增加血氧浓度，改善脑部血液循环，促进网状结构的激活和大脑功能重建3.亲情疗法植物人虽然无意识、有认知功能障碍。但往往对听觉刺激有反应。所以家属要像对正常人样和他聊聊天、讲讲故事。4.中医针灸或醒脑开窍的中药。5.充分利用各式刺激以促醒听音乐、触摸、嗅觉刺激及味觉刺激等。预防及预后一旦植物人状态持续超过数月，很少见有好转。处于持久植物人状态中的成年人，大约有50%的机会能在头部受伤后开始的6个月内重新恢复一定程度的意识对环境能有所反应，通常会发生永久性的脑功能障碍，过了半年以后,愈来愈少的病人能对周围环境有任何系统性的感知。在医院中发生心脏停搏后出现植物人状态的病例中，只有10%~15%能恢复意识，在医院外发生心脏停搏者能恢复意识的不超过5%，在脑外伤后处于持久植物人状态的儿童中，大约60%在1年之内能恢复意识，但缺氧性脑损害的儿童病例的预后则与成人病例大致相同，只有极小一部分病例能在6个月以后有相当程度的意识恢复以致可以独立照顾自己。植物人能够苏醒过来，一般需要多少年？这个受伤的轻重程度，治疗的及时不及时，个人身体素质怎么样？个人的心理素质怎么样等等，这些因素都是有关系的，很难确定一个时间的， 以上是对“植物人能苏醒过来吗一般需要多少年”这个问题的建议，希望对您有帮助，祝您健康！
植物人能活多久?植物人苏醒的几率有多少？
问题分析：植物人是神经外科的一种疾病，对患者的危害是很严重的。植物人大脑皮层功能严重损害，受害者处于不可逆的深昏迷状态，丧失意识活动，但皮质下中枢可维持自主呼吸运动和心跳。所以植物人的苏醒是父母最殷切的希望。意见建议：一般说来，植物人就是大脑处于一种昏迷的状态，由于目前医学对于大脑的研究还没到达这么高的水平，只能通过患者本身一点点的恢复，这个过程是漫长的，同时患者家属护理得当也能够出现植物人苏醒的案例。
