江苏二手房交易税费是多少钱
1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)
根据财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费
1.36元/平米总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：(工本费)
80元，共有权证：20元。
8、增值税
财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
一、二手房交易纠纷怎么处理？
1.协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2.调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3.仲裁
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4.诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
泰安二手房交易税费是多少
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
一、办理房产证所需要的材料
(1)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
(2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(4)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
浅谈如何提高地税工作执行力求解答
张铁真 在读《细节决定成败》时，书中有这样一句话，深深地打动了我：我们绝不缺少雄韬伟略的战略家，缺少的是精益求精的执行者；绝不缺少各类管理制度，缺少的是对规章条款不折不扣的执行者。对我们地税系统而言，我们也是一个行政执法部门，那什么是地税工作执行力？地税工作执行力是指地税部门及其工作人员贯彻落实国家税收政策法律、法规及工作部署的操作能力，也就是执行命令，完成任务，达到目标的能力。回顾二十多年的工作经历，盘点一路走来的点点滴滴，在前行的道路上，我们发现不乏好的思路，好的办法，好的制度，只是我们是否把思路、办法、制度都执行到位了，扪心自问，有些时候不免心浮气躁，大事做不了，小事没做好。近年来，随着信息化建设步伐的加快，在新的征管模式及规范化流程中，该如何去提高执行力呢？ 对基层地税部门而言，只有政令畅通、执行到位，才能把上级地税机关的各项决策和工作部署付诸实践、落到实处。我认为一个单位、一个部门应做好以下几点：（一）建立科学的岗责体系，目标明确，工作分解到位。税务工作规范性强，管理流程的科学化是提高执行力的关键。制定可以在执行中能够标准化和量化的执行目标，有一个完整和符合实际的工作时间表，把工作目标分解到执行的每一个环节，层层落实，以便于在工作的执行实施过程中统筹有序的进行，并能够做到执法规范化、工作标准化、管理科学化，让每个部门，每个干部职工知道在一项工作的执行落实过程中，谁是主要部门、谁是参与部门，谁应该承担什么责任、应该具有什么权限，有什么工作标准，具体工作内容应该在什么时候完成等等，只有这样才能让具体的执行者开展有效执行。 （二）进行岗位绩效考核，建立竞争激励的动力机制。我们长期被“不患贫，而患不均”的大锅饭思想制约，严重影响了奖惩体系作用的发挥。用切合实际的岗位绩效考核，按照执行的结果和效果决定个人评价，用奖励机制提高工作执行力。对执行过程中表现优秀的同志进行表扬和表彰，对专业技术要求强、综合能力要求高的岗位落实岗位津贴，对在岗位上取得突出成绩的实行重奖，让干部职工的薪酬、培训、奖惩、晋升与工作目标完成情况统一起来，提高干部职工的执行自觉性、工作主动性、创新积极性。保证干部管理的效率与公平，真正实现干与不干不一样、干多干少不一样、干好干坏不一样。形成干部职工职务能上能下、收入能高能低的充满生机和活力的用人机制，激发出每个人干好工作的决心与信心，因为热爱和尽力干好自己所从事的工作，就是找到了成功的源泉，就是挖出了生命的活水，心中有了活水的滋润，就会快乐地工作。没有一个合理的激励方案和激励执行方法，就不可能激发大家积极的工作状态，并在长期执行过程中将这种良好的工作状态维持下去。 （三）要建立起科学的监督约束机制。俗话说得好：“人管人不如用制度管人”。采用科学的方法，对地税机关及其工作人员的执行力、执行结果以及综合素质进行全面监督、考核、分析和评价，把重大决策执行情况与年终岗位目标考核责任制结合起来，加大决策执行、监督和责任追究力度，完善各项制度，用制度来约束人，合理设置和细化岗责体系，加大执法监督力度，推行税收执法责任制，分解制约税收权力，消除执法随意性，通过各种有效监督方式促使税收工作者的严格行使执法权。 人是一个单位、一个部门构成的因子，也是最活跃、最积极的因素。充分发挥人的主动性和创造性，是一个单位、一个部门提高执行力的最终体现。我认为每个人应做到以下几点： （一）加强政治修养，提高政治觉悟。思维决定行动，人的行动是由个人的世界观、价值观、认识观等主观思想决定或影响的，而且人的意识和思想在一定程度上决定了行动的过程和结果。我们只有与时俱进提高政治思想，才能识大体，明大局，正确理解党的方针、政策、法规、制度，才能自觉地不折不扣地执行，建起决策与结果之间的纽带。俗话说得好：村看村，户看户，群众看干部，榜样的力量是无穷的。只要我们领导干部、中层干部做好了，就能带动一大批人。 （二）树立终身学习的理念，提高自身业务素质。古人云：生于忧患，死于安逸。这几年人安逸了，学习的动力小了，思想上也就放松了对自己的要求，我们要树立终身学习的理念，作为地税最基层的一份子，我认为基层税务机关执行力最终取决于税务干部的工作能力，包括知识储备，所掌握技能，品格塑造，心态调理和能力培养等方面。只有对政策、理论和业务操作技能有一定的理解应用水平，才能谈得上有效地执行。在实际工作中，注重学习形式的多样性，学习载体的实效性，学习领域的广泛性和学习内容的丰富性。做到触类旁通，博采众长，既精通税收征管业务，又通晓信息网络知识，既是税务政策的执行者，又是税务文化的传播人。 （三）爱岗敬业，有良好的职业道德。执法能否严格、规范，服务能否到位，工作是否有积极性、创造性、主动性，工作能否深入、扎实，源于个人的责任感、集体荣誉感和优良的品格。要常怀感激之情，永葆进取之心，常存敬畏之念，堂堂正正做人，清清白白干事。要满腔热情地把税收当作一种事业，在踏踏实实工作的基础上，做到实干与巧干相结合，为国家税收事业倾尽心血。
2015江苏省地税系统公务员考试拟录用公示
经过笔试、面试、体检、考察(政审)等规定程序，报考省地方税务局的384名同志符合公务员录用条件，拟予录用。现对拟录用人员名单予以公示，公示时间为2015年7月28日至 8月3日。
监督举报电话： 025-83236050
全省地税系统2015年拟录用公务员名单(共384人)
南京地方税务局(共42人)
孔令伊、周颖珊、吴聪、徐一峰、唐静宜、陈莹、张冶、李帅威、丁放、尹家琦、薛颖倩、闫晴、张宁、马艳宏、俞新星、陈默、林桑、徐雪婷、黄娅玲、胡琪、孟桂玲、马雨馨、郑颖、王友、王建桥、李一林、郭硕、颜莹、俞安娜、范婷婷、李贞、封佳慧、殷瑛、陈志宇、王怡、宋青妹、胡泽春、刘涛、张子谦、席文、郭殿义、荆凯
无锡地方税务局(共37人)
蒋晔、郎岭、邵冰清、邵莹、周浩杰、陈越、包露霞、陆咸祥、赵翩翩、黄翌哲、孙云霞、赵晔、赖星潇、匡雅、蔡骁文、沈清、王雪、夏子涵、殷泽强、江晓燕、胡雨晨、赵芳、王珏、金丹、颜燊、周雅丽、李明、童琳、华俊锋、马仪琳、金永来、许菲、周鸣、周品烨、陈志坚、姚家庆、甄秋兰
徐州地方税务局(共18人)
胡慧敏、李威、丁菲、张喜、郭轩、彭真、田英姿、吕立科、孙新智、周雅、王馨伟、王俊卿、黄丁丁、吕贝、张轶顺、鲍品洁、彭竞松、李霄
常州地方税务局(共46人)
胡辉、陈醒、何潇、孙晓伟、沈一娇、杜思淼、田啸、吕梦琪、许蒙蒙、任栋莹、黄飘、金韬、刘静、殷爽、于丹、潘媚、刘菁华、路明、方青恬、徐奕超、丁楠、沈欣、周凯迪、姚斯嘉、 张成、徐贺、邱晨函、余茜、糜嘉、陈晓丽、缪雨晴、陈润芝、汤绍赟、彭倩怡、陈怡伶、黄凝绮、唐燕、任俊、杨洋、张瑜、王云峰、王嘉倩、崔旭燕、周玲玲、沈静、王力
苏州地方税务局(共45人)
顾思婕、周彦、缪骏、祁正德、周春悦、王倩、王小维、高航、陈志新、刘芝、周霖、丁艳、李云、章珊珊、王坤城、张新瑜、穆晓峰、卞丹珉、沈殷衡、顾佩、管奕雯、王苏娟、宣彦、李祝、张春辉、林存梅、王艳萍、林佳璐、汝蓉俐、吴淑雍、蔡琤、薄旖晴、王欣宇、杨琛晨、史超、陶绪勇、吴彤、顾婧雯、孙子龙、李曼玉、阙瑶、钱晨、俞美娟、钱婷慧、狄萍
南通地方税务局(共31人)
吴婷、陆路、田曦、吴婷婷、龚纯、周宇彬、姜鸣、施苇苇、 龚志慧、刘亚诗、孙雯、纪艳霞、张天怡、任婧、张琦、宋畑畑、江小焱、于醒、张凯迪、任学剑、王晶晶、宋天雯、周长缨、王春香、吴涛、钱雯、韩训雯、陶乐、姜宇、徐铭钰、张嘉莹
连云港地方税务局(共19人)
张珩、魏冉、张翔、刘琦、丁善哲、王辉、马中旭、相丽丽、范成杰、滕寅、许多、闫冬波、刘迪、范晋华、秦时、徐广流、李明威、孟颜、张桓玮
淮安地方税务局(共20人)
周莎、赵雪冰、刘志元、王旭虓、许静、王融、薛婷、杨蕾、张文浩、陈珊珊、孟雅、周明婕、王梦宇、张琪、肖环宇、詹强、阮敏悦、陈群、刘思颖、叶建平
盐城地方税务局(共25人)
徐晶、仲婷婷、王舒、黄明君、华敏、蔡爱仲、彭东亚、陆仁德、缪旭、吴沛华、陆从北、孙力、高婧、徐锦、左欣禾、夏雨、尤珊珊、姚正霞、彭雪莹、郝尧、孙娅、严路、徐经纬、张政、周阳
扬州地方税务局(共22人)
姚珺、华夏浩、张晓蕾、肖亮、王加付、陆叶、沈雁宇、王瑶、徐畅、蔡康、罗倩倩、李允运、刘刚、张志强、朱婷婷、刘丽丽、周新琛、刘庆典、嵇诗媛、程媛、陈文思、王文
镇江地方税务局(共24人)
陈阳、李龙飞、周大韦、曲丽、李清源、杨玉华、丁玲、李昔锋、朱海青、支笠、毛杨、陆璐、吕海珍、姚文琪、孔慧敏、陈旭、陈莹、何旭、潘雨婷、荣昕、阙凯月、雷贤月、简萌萌、张风娇
泰州地方税务局(共26人)
田婷、冒为、秦颖、沈睿、袁铮、申露、袁帆、徐莹、陈旭、王憬昀、殷俊、王书卉、王莹、王敏、黄洁玉、尹秀、李强、陶媛、戴鑫龙、李艳、何樱、刘焱、杨柳、马益菲、赵佳、宋正东
宿迁地方税务局(共19人)
张弛、王奕程、沈丹彤、陈晨、王苏、张剑、张宇、王菊、邵戈特、舒文、王炎、毛明天、朱正楠、张翔、佘晓娜、张骥晗、王玲、吴笛、张鹏
苏州工业园区地方税务局(共9人)
尹灵勇、王锴、陈绪光、归溥、罗渠园、宗霞、张佳瑶、范翔、高晓明
张家港保税区地方税务局(共1人)
黄芸芸
江苏省国家税务局系统2006年考录公务员面试公告
根据中共中央组织部和人事部《关于印发中央、国家机关2006年考试录用公务员和机关工作人员实施方案>的通知》（国人厅〔2005〕105号）、《国家税务局系统公务员录用暂行办法》（国税发〔2005〕118号）和《国家税务局系统2006年考试录用公务员实施方案》(国税人函〔2005〕204号)等文件精神，为切实做好我省国税系统2006年考试录用公务员面试工作，现将有关事项公告如下：
一、面试时间
2006年2月25日上午8：00。参考人员须于上午7：30之前进入候考室，未按时进入候考室的，视为自动放弃面试资格。
二、面试对象
在国家人事部公共科目笔试成绩合格的考生中，按照每个职位笔试总成绩从高到低的顺序，以计划录用人数3倍的比例确定面试对象。各职位笔试入围分数线见本通知附件。
三、面试组织方式及地点
面试工作由江苏省国家税务局统一组织，考点以省辖市国家税务局为单位设置，报考各县（区、市）国家税务局职位的考生均到所属省辖市考点统一参加面试。各面试考点详细地址将于2006年2月18日前在江苏省国家税务局政府网站统一公布（网址： http://www.jsgs.gov.cn ），请各位考生及时关注。
四、面试资格确认
参考人员须于2006年2月23日至24日上午12：00之前,到各考点指定的“面试资格确认地点”（随考点地址一并通知）进行面试资格确认，未按时参加面试资格确认的，视为自动放弃。面试资格确认时须提供以下材料：
1．本人身份证；
2．将于2006年毕业的应届毕业生提供学生证，其他考生提供毕业证书；
3．准考证；
4．应届毕业生提供所在学校盖章的报名推荐表（从人事部网站下载、打印），社会在职人员提供所在单位出具的同意报考的证明；
5．考生报名登记表（从人事部网站下载、打印）；
6．应届毕业生提供所在学校出具的毕业生双向选择就业推荐表；
7．报考职位规定条件所需的其他证明材料（如英语等级证书、计算机等级证书等，以招考简章公布内容为准）。
以上材料均要求为原件，材料不全者不得参加面试。
五、确定综合成绩的方法
1．面试成绩60分为面试合格分数线，达到此面试合格分数线的考生，按公共科目笔试成绩占50%、面试成绩占50%的比例确定考生综合成绩。按照综合成绩从高到低的顺序，以每个职位计划录用人数1：1的比例确定参加体检及考察的人选。
2．参考人员面试结束后，在候分室等候、领取本人成绩通知单。面试结束当天，由各考点将所有考生面试成绩和综合成绩按规定排序后统一张榜公布。
附件： 江苏国税系统2006年度公务员招录各职位入闱分数线
2009年江苏省地税系统拟录用人员名单
经过笔试、面试、体检、政审等规定程序，报考省地方税务局系统的117名同志符合公务员录用条件，拟予录用。现对拟录用人员予以公示(公示时间2009年7月16日至7月22日)。
监督举报电话：025—83236052
附：全省地税系统2009年拟录用人员名单(共117人)
江苏省人事厅
2009年7月16日
附件：
全省地税系统2009年拟录用人员名单
(共117人)
南京市地税局(共10人)
江悄悄、戴书勤、侍玲萍、吴 勇、侯 攻、杨 翔、
蔡 俊、陈 涛、韩晶晶、秦蓓蓓
无锡市地税局(共21人)
陈冠华、王 伟、徐秀龙、谢 清、赵 雯、赵 明、
钱正兴、钱梦昳、尤 一、陈 浩、朱 凯、尤秋佳、
胡亿杰、朱一挥、荣宁升、袁明昌、朱心为、韩 琪、
赵 恒、顾心瑜、周 健
徐州市地税局(共6人)
衡 颖、杨 宁、陆 林、张国威、李 静、王 欣
常州市地税局(共13人)
赵倩倩、盛守霆、丁 锳、杨兴亚、邹竹君、叶 云、
蒋 瑶、陆 叶、王志庆、王朝丽、魏庆玲、傅 迪、
陈建波
苏州市地税局(共5人)
韩丕勇、徐润青、陈梦秋、王秋沂、顾慧媛
南通市地税局(共7人)
毛卫星、葛金鑫、江华雯、徐 玮、窦啸啸、龚 燕、
葛 泳
连云港市地税局(共5人)
杨 青、宋 杨、叶云霞、潘金宝、周 桐
淮安市地税局(共11人)
齐占祥、张 勤、窦金桐、张 萱、葛 莹、靳 凯、
朱 涛、陈 诚、时 凡、沈巍华、丁 卉
盐城市地税局(共4人)
刘牧牧、杨 译、周怀刚、何 杨
扬州市地税局(共8人)
季卫刚、徐 敏、胡 枫、雷 霞、王 力、徐霖雯、
苏华荣、王明敏
泰州市地税局(共13人)
葛 蒙、杨 阳、肖余兵、张晓娜、王 宁、王念涛、
陆 璐、叶 芬、成 超、孙笑非、平 萍、华茵萌、
夏 溢
宿迁市地税局(共10人)
高行锋、刘春景、江 猛、乔 莎、唐加林、李 睿、
王 瑶、徐思颖、曹 军、丁凤凤
苏州工业园区地税局(共4人)
满文强 、黄宗寅、秦 丹、周雯婕
江苏2o14年公务员拟录用名单
您好，华图教育为您服务。江苏2014年公务员考试拟录用名单暂未公布，请耐心等待。各招考单位从考试成绩、体检、考察都合格的人员中确定拟录用人员。由录用审批机关在公务员主管部门网站公示。拟录用人员公示7天后，办理有关录用审批手续。录用后放弃录用资格的，不再递补。被录用人员与有关单位签有劳动合同或聘用协议的，由本人按有关规定负责处理。录用人员试用期一年，试用期满考核合格，予以任职定级。考核不合格或违反新录用公务员试用期管理相关规定的，取消录用。如需了解最新的拟录用名单请登录江苏华图网校查看。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。
我想办饭馆，除了营业执照，具体需要哪一些证呢？
第一 要办理工商营业执照 第二 办理税务登记 第三 办理卫生许可证开饭店，需要办公司执照，需要提交户籍证明、职业状况证明、经营场所证明，到辖区工商所登记注册。
还有卫生，环保和消防也要审批。记住，要到防疫部门办卫生许可证，之后才可以办营业执照。并且保证你的员工都拿到防疫部门的健康证，这样才可以上岗，有些地方的店面要注意，政策不允许开饭馆的。
想开个五金店卖些家庭日用品，或一些装修材料，自己的房子还需要办什么证件吗？请高手指点，谢谢！
开一家小餐馆，每天和吃打交道，很多人都有这样的心愿。表面上看起来，开餐馆就是找个店面支起炉灶，把菜炒了端给客人。实际上，即使开一家很小的餐馆，都有很多环节、很多琐碎的事情。原料如何采购最省钱省心？设备怎样配置最合理……有时候，一些环节是否做到位，直接影响着这个餐馆的成败。本期创业调查对开一家特色小餐馆的各大步骤进行解剖，同时介绍行业内的一些经营诀窍。
第一步：选店面
两种地方是最好的选择
一是公司写字楼比较多的地方，二是居民居住密集的地方。选择在公司写字楼比较多的地方，可以保证中午生意。杭州的一些餐馆经常出现中午空位太多、晚上却不够坐的情况。老餐饮很在意中午生意能不能做好。这样可以保证一天的良性运行。在杭州城西商住区，大的酒店往往都开不好，做得好的都是一些特色小餐饮店。
选择店面的渠道有很多种。可以通过媒体广告、门店前的转手广告，也可以直接找新开发的房子，和房东谈。还有一种方式是选择好大致地段后，直接找上门和店面业主联系，不管对方现在做什么。这种方式虽然比较累，但是效果比较好。
可以利用店多隆市的效应
不要以为店多的地方就不宜进入。一条街上如果特色小饭店多了，会造成店多隆市的效应，生意反而比单枪匹马更容易做。关键是在这么多的店之间，要和别的店做出差异来。
杭州市区的特色小饭店聚集地粗略搜索：（开业前的细致考察，对于一个饭店的成功会有很大的帮助。创业者最好根据自己的创业定位，到这些店一一考察。）
青芝坞麻辣一条街：最先是在浙大玉泉校区附近的玉古路出名的，拆迁后，麻辣馆迁到附近的青芝坞，已经有十七八家麻辣馆。
保亻叔路上的特色小饭店群：小饭店原来只有一两家，生意比较冷清。自从2001年片儿川面馆进入后，刘家香辣馆、张大厨、大娘水饺、九百碗、渔家乐等特色店也先后进入，由于各自特色鲜明，这里反而成了热闹的餐饮一条街。
古墩路上文新路和文苑路之间的特色小饭店群：至少有十三家特色小饭店，既有面积五六百平方米大小的店，也有不到100平方米的店。菜馆包括了桐庐家乡菜、满地乐鸡味窝、一席地鸡味窝、湘缘饭店、花溪王记、老陕面馆、乡村楼、荣记面馆、绿谷人家、川中川、维妙轩等等。
新华路一带：臻宇便当、桐山农家菜、临记老厨、绍兴农家菜等七八家特色小餐馆，以做土菜见长，生意都还不错。
华侨饭店背后：因为有菲乐酒家、大富豪酒家等做得很不错的小饭店，这里是杭州厨师们安排自己胃口的常去地方。
中山北路上体育场路和凤起路之间的小餐馆群：有一品砂锅、鸿顺水饺、九百碗骨头煲、温州面馆、兰州拉面等。
转租店面要慎重
借转租的时候赚取一部分转租费，这几乎是餐饮业内公开的秘密。所以，初入行的人在转租别人店面时一定要小心。
转租店面要注意一些陷阱：一是因为转租方遇到道路拆迁工程，本身已经开不下去了，只想借转租收回一些初期投入的。所以找店面时必须先向附近店家仔细打听，最好是到规划、房管或工商等部门询问一下。如果一个地方即将拆迁，当地工商所一般会接到通知。第二，原先的餐馆在排污、消防等问题上受到限制，已经被有关部门要求不能再开下去的，但是承租方并不知道内情，等到转租费全都交了以后，却发现这里根本不能开店。这种情况最多见于居民住宅楼下。第三，租下来后，对方却提供不了房产证的，这种情况工商所也不会给营业执照。第四种情况是，对方把门店生意炒旺后就转租，目的只在于赚取转租的费用。杭州市区有个别餐饮老板喜欢这样操作。接手后，却发现这家店已经走向衰退期了，再想做旺，难度已是非常大。
如果一个店面在一个不长的时间里接二连三地被转租，也必须非常小心。杭州餐饮界有句话：“做瘫的饭店，风水不好”，主要是指那种已经多次转手的店面，再想把它做好很困难。有时候，这一店面看上去符合地段好的许多特征，但是一些隐性的弱点很难被看出。比如，它虽然位于市中心、车流量大，边上商务楼也不少。但是，它可能存在停车不便、进出不便等问题，结果可能是生意怎么也做不好。
第二步：产品定位
选好门面后，就要开始进行产品定位了。以开一家300平方米的特色饭店为例。
一种比较保险的做法是跟牢一个城市的美食流行大趋势。比如三年前金华砂锅十分流行，一家300多平方米的砂锅店，一天可以做1万元的生意。毛利可达到50％，净利也有30％－35％。从去年开始，杭城餐饮川菜馆的生意一片红火。一些老板看到这个消费市场，专做衢州、江山、龙游等省内地方特色的辣菜，比如文晖路口上有一家“衢州家乡菜”，做的就是衢州的“三头一掌”，既迎合众多辣味爱好者，又有自己的地方特色。
目前杭城特色小餐饮店比较流行的做法是，把浙江省内的地方菜直接引进来开店。比如金华砂锅店、石浦海鲜店、桐庐菜馆、东阳菜馆、温岭酒家……这些特色小饭店所以比较受欢迎。有的干脆以“土家菜”命名。一是因为目前杭州的外来人口很多，从省内各地来杭州的人尤其多，地方特色小饭店开出来后，首先可以吸引大批老乡。比如位于体育场路51号的映山红浙西风味餐馆，主做龙游等地的浙西风味菜，老板介绍，来自衢州、金华等地的家乡客人占了三分之二。古墩路上的绿谷人家也是许多在杭丽水人聚餐的地方。
如果做的是省外的特色餐饮，采购上有一定困难，难以做到原材料的完全正宗。而目前省内交通便捷，采购方便，很多浙江各地的风味小饭店连常见的蔬菜也是由当地运过来的。
有了定位，就可以确定店名和订制菜单了。直接用特色主打菜或地名来定店名，简单明了且效果明显。比如“烧鸡公”、“沸腾鱼”、“桐庐家乡菜”，或者直接以地名来定店名，这两个效果都不错。
第三步：装修
在确定了店面和定位后，就可以进行装修了。顾客的消费需求在上升，店面环境在餐馆中的地位已经越来越高，一个好的环境，有时候可以成为开店成败的关键因素。三四年前，杭州一些大型餐馆以平价和豪华的环境，一举取胜。从去年底开始，杭州许多有特色的中小型餐馆也开始在环境上大做文章。
店面环境如何，并不等于投入越多就越好，更多地在于设计。有时候，花不多的钱设计出一堵泥巴墙，来体现自己的土家菜定位，反倒很能吸引顾客。去年以来，杭州出现了一些高档精致装修的小餐馆，生意做得不错，很大程度上是环境胜人一筹。
装修是一个很复杂的过程，餐馆的装修和一般的家庭装修不一样，还会涉及到环保、消防等专业问题，装修的过程中请到专业人士，最好在装修开始前就能找到厨师长或有餐馆管理经验的人一起来负责，他们能提供很多建议。
第四步：招人
餐馆开得好不好，人才也是关键一环。小餐馆里的员工分两块，一是厨师，一是服务员，分别负责厨房出品和前厅服务。
300平方米的特色餐馆，厨房的员工数量要看菜品的多少来定，一般十多个人就可以了，包括了掌勺、墩头（配菜）、打荷（做杂活）、洗菜各种工种。但也有的厨房用了30个人，比如中山中路上的一家中式酒店，因为它的定位比较高档，菜肴品种从中式的菜肴到各种西点都有，出品要求也很高，人员自然就需成倍增长了，但在这里，菜价却会比普通餐馆高出六七成。
找厨师的四种常见途径：一是老板直接点将。这种方式主要适用于面积很小的餐馆。老板到和自己定位差不多的餐馆去吃，如果觉得菜肴比较好，想办法直接在这个店里挖人。点将的优点是：老板可以了解每个厨师的技术，最大限度地发挥各自的价值。在杭州，小餐馆的大厨师工资一般在3000元左右，一般厨师则在1000多元。
在杭州，还有一个方式是通过杭州市饮食旅店业同业公会，这里可以提供免费的厨师介绍服务。公会也会对新开店的厨房需要多少人做简单指导，咨询电话：87216673、87216674。
另一种方式是承包给别人做。找到一个厨师长后，厨师长负责招人。300平方米的饭店，看菜肴品类多少、档次定位如何，每个月给厨师长的承包费在1万元至4万元，这些钱用于开支厨房员工的工资。老板会和厨师长签订一个合同，保证菜肴的出品、毛利率，同时还要保证主管部门的卫生检查、消防检查都要过关。这种方式，对老板来说比较省心，只要管住一个厨师长就可以了。缺点在于：如果老板没有管好厨师长，一旦有一天和厨师长的合作结束了，厨房的全班人马都得换，给整个餐馆运行影响比较大。而且请个人来承包厨房，厨师长只有从厨房员工身上克扣更多的工钱，才能使自己赚取更多的钱。
第四种方式是请餐饮管理公司来做。随着杭州的餐饮市场日渐成熟，出现了一批专业的餐饮管理公司，像名人名家餐饮管理公司，不仅有自己投资的名人名家、中豪避风塘、片儿川等酒店，同时还给30多家大中小酒店输出厨房管理。杭州宝善村餐饮管理公司，在经
营了自己的直营店后，也开始托管外面的餐饮店。这些公司的老板大都是厨师长出身，对厨房管理有一套很好的经验。餐饮管理公司一般都有自己投资的连锁直营店，下面有一支比较稳定的厨师队伍。请他们来管理厨房，表面上看起来和个人厨房承包差不多，所负的职责也差不多。好处在于：个人承包厨房给下面员工的工资随意性较大，经常会有些变动，影响到厨师队伍的稳定。公司化管理后，这一块操作比较透明，管理公司经常会把一些新菜带进来。
第五步：定制设备
厨房设备包括厨房三大件和小件物品：电器（主要是电冰箱）、炉灶、打荷台。资深厨师推荐的购买地点：杭州陶瓷品市场、秋涛路上的专业店。
小件物品主要指小五金：不锈钢碗盆、砧板、锅铲等。购买地点在陶瓷品市场、专业店，如果想找更便宜的地方，可以到杭州的东站小商品市场、义乌小商品市场或永康市的小五金市场，同样的东西，只要还价到位，这些地方的货品价格能便宜三分之一还不止。
顾客用的碗筷：到陶瓷品市场和专业店去都可以。如果餐馆定位较高，且以特色见长，可以定做和特色相配的碗筷。如果是排档式的小餐馆，为了尽量节约初期投入，有的人会买二手货。一些大酒店经常会更换碗筷，这些更换下来的碗筷拿到一些小餐馆，货色仍然显得不错。有的店主会事先和这些酒店联系好，只要花很低的价格就可以买下。
没有做过餐饮行业的人，一般是在找到厨师长后，由厨师长负责指导设备采购。这一点非常重要，因为市面上的厨房设备很多，有一些厨房设备看起来有用，实际却没多少用处，有经验的厨师长最明白应该用什么设备。
另外还有注意一点，有些店面，在造的时候就把厨房设备配套好了，这样的设备并不是按照你要开的餐馆来设计配备的，租用下来，往往是白付好多钱。
转租过来的饭店，有时可以省却这一购置程序，但很多情况下，真正运行起来时，会发现一些设备没法用，所以也要请专业人士来看过才可以决定。否则只有把旧设备扔掉，白付一大笔转租费。
如果想在购置三大件上更省钱，一个途径是去杭州绍兴路上的旧货市场淘淘，这要看运气，有时候这里有成套的厨房设备，有的是库存品，也有一些是二手货。另一种途径是直接找到厨房设备厂家，目前有不少厨房设备厂家在卖新货的同时，还回收一些酒店的旧设备，通过他们买这些二手货，比买全新的设备要节约三分之二的钱。
第六步：原料采购
小店开出来后，采购这环是老板抓得最牢的，在很多小餐馆，老板兼任采购员、收银员，也就管牢了钱的一出一进。即使自己不能亲任，也要找一个亲信做这两项工作才对。
饮料、调料：
方式一：自己去食品市场、超市购买。选择自由度比较大，因为现款结算，有时候可以挑选到一些比较便宜的价格。
方式二：直接让专业公司承包，这种做法最为普遍。所有的饮料和调料都由一家公司承包供应，负责随时送货。老板们看中这种方式的一个最主要原因是可以挂账，一般行业内的做法是供货后一至两个月后结一次账。专业公司还有一定的销售返利，这要看销售量的不同。如果加上销售返利，采购成本不会比去市场和超市贵。返利的比例，少则是销售额的5％，高则可达12％，这要看你自己去和供货商谈了。有的餐馆不接受返利，而是向供应商要进场费，业内一些人士认为这种做法弊端比较多，供应商和餐馆之间的利益不能捆在一起，合作不会像返利销售那样紧密。
服务员很乐意接受专业公司的配送，因为她们可以得到开瓶费，工商部门规定收取开瓶费是商业贿赂。四五个营业员的小餐馆，如果生意好，一个服务员每月的开瓶费可以收到七八百元。一些大饭店的服务员不能自己收取开瓶费，但在这样的小饭店里，老板都会把开瓶费直接让服务员自己去领取，目的在于激励服务员的工作热情。
菜肴原料：
冰冻的虾仁、鱼等水产品，如果要选择品质好的水产品，可以去大型超市，比如麦德龙、好又多等。鲜活水产品采购大都去近江农副产品市场和农都水产品市场。对于小店来说，每天的蔬菜消耗量不大，店主会直接到就近的农贸市场进货。时间做久了，摊主比较固定，可以让供货方送货上门。一些店主图的是和固定摊主做生意，送货上门，可以挂账。但是老板们最好经常亲自去市场，一来是为了补货，二来也是看看市场上的新原料，了解价格。
适用于排档式的小餐馆的采购小窍门：在市场落市的时候去采购，可以用很便宜的价格统货拿下一些菜，拿回去进行整理一番，仍然是一堆好原料。
原料采购得好不好，价格是否便宜，对一个餐馆的运营非常关键。具备专业知识非常重要，有些老板一开始不懂原料好坏区别，带个厨师做助手很有必要。特别是海鲜的采购，经验非常重要。比如，同样的基围虾，不同的人去买，每公斤价格可能相差一二十元。在行的人能看出来这些基围虾买回去还能养几天。很多餐馆的采购老手采购海鲜时，会购买一小部分接近生命尾声的海鲜，因为这样的海鲜价格比正常的价格低三分之二甚至更多。买回去后作为促销品，用很便宜的价格卖给顾客，结果往往是皆大欢喜，这也算是一个经营诀窍。
杭州的各种风味特色饭店其实很多，怎么样做得地道？大家都开始在原料上打开竞争，不仅看谁的做法正宗，更关键的是看原料是否正宗。做得好的店，大部分原料直接从当地进货，这在一些专做浙江各地风味的餐馆内尤其多见，不仅因为交通方便，而且，这样的采购成本比在杭州采购还便宜！每天原料用量不是很大的小饭店不妨参照下面一位老板的做法。
在映山红浙西风味餐馆，李老板这样算了一笔账：除了一些生姜、猪肉、普通调味品从杭州采购外，店里的原料从萝卜、莴笋、白菜、葱、大蒜、菠菜、青菜、毛芋等普通的蔬菜都是从当地农村购买的。这些菜都是土肥种出来的菜，本味浓，品质可以保证。直接向农家购买至少要比在杭州便宜近三分之一。比如青菜，这几天的采购价是每公斤1元至1．2元，杭州市场上起码2元以上。莴笋每公斤1．4至1．6元，杭州的菜场现在卖每公斤2．4元。店里做的野菜也都是向农家收购来的，而这些菜的收购价更便宜，蕨菜每公斤1元，地衣每公斤1元，如果在杭州采购，蕨菜至少得2元多，地衣3元1公斤。据李老板介绍，这些菜每两天从老家送一次，由早上7点40分的来杭客车捎过来，一般一次两大编织袋，一袋付10元的交通费，有一人专门负责采购。即使加上交通费用和采购员的工资费用，每个月原料采购成本能节约3000多元。店内卖的龙游特产阿四发糕，也是由家里父母亲做的，所以成本比较低，一个发糕平均能赚3．5元，平均一个月能卖出3500个，其中一半是外卖。
开店审批手续
以上所说的几大步骤仅仅是经营上的基本操作步骤，必须记住的是，在这些操作过程中，向职能部门的审批手续是同时进行的！而且，一些审批手续最好提前申请、咨询，这样才不会在开店的时候走冤枉路、花冤枉钱。
申请开餐馆需要前置审批，即在工商部门拿到营业执照前，必须先得到卫生许可证和环保部门的排污许可证。
以个体工商户开一家小餐馆为例，具体程序是这样的：先拿身份证原件及复印件到当地工商所登记名称，记住这只是登记一个名称，还没到申领工商营业执照的时候。因为在领取工商执照之前，必须先到辖区内的环保部门和卫生监督所申领排污许可证和卫生许可证。
排污许可证的申领：先到辖区环保局办证处申请，受理后，工作人员会上门去检查指导。领取排污许可证的两个必须条件是：楼上不能有居民住宅；污水要能纳入市政污水管道。上门检查的工作人员会根据营业面积的大小来决定装何种抽油烟机。自己买了家用的抽油烟机或者环保没有认可过的抽油烟机都不行。办证处的工作人员提醒：在决定租下一个店面或是装修之前，最好向环保部门咨询一下。比如，有的店主在开店装修时，排烟口或厨房的窗口正好对准了后面的住户，即使管理部门一时不知，后面的居民还是会去投诉，最后往往得再花钱调整。
卫生许可证的申领：找到辖区内的卫生监督所申请受理，接着要让餐馆从业人员进行健康检查、接受食品卫生知识培训。在检查和培训合格的前提下，主要看以下几方面：一是卫生设施是否完备，主要指消毒、清洗设施；二是加工场所和营业场所面积比例是否达到。不同地段的餐馆，比例要求会不一样，事先咨询还是必要的。
工商营业执照：拿到这两个证后，就可以凭这两个证及相应的房屋租赁证明、身份证，去工商所申请领取工商营业执照了。
按照规定，在开业之前，还需要向消防部门进行消防申批，这需要在装修的时候就向所在辖区申请。
税务登记：自领取营业执照之日起30日内，要向当地税务局申请领取地税税务登记号。带上营业执照的副本及复印件，还有经营者的身份证。个体工商户开的小餐馆，要交5％的营业税。另外需交城建税、教育附加税，税额是营业税的11％，还有一部分其他的税额，所占份额非常小。
菜肴利润分析
每个店都会给自己定一个菜肴毛利，毛利高低看定位，在制作菜单时，就应该对毛利有一个基本的控制方向了。
一个店里，每个菜的毛利都不一样，有的菜可能根本没有利润，只是为了招徕客人，而有的菜的利润却可能非常高。目前在杭州，几百平方米的小餐馆综合毛利大多达到40％至50％。店开出后，得有一套好的财务管理，每天最好要有一个财务报表，以便跟踪了解每天的毛利变化，及时调整菜肴价格和别的措施。
下面是一位小老板给本栏目写的定价经验：大小饭店都有的“钱江肉丝”这道菜，你得便宜且实料；老少都明白的“糖排”，你千万不要比旁边的同行贵一分；那种看菜名不知道是什么东西的，不太常见的菜，你可以把毛利提高；有独门配方，只有你的厨师一人会烧的特色菜，你可以把价格再往上翻。总之，错落有致，印刷（或书写）漂亮的菜单是开张前的大事。至于顾客买单的时候，你给不给打折扣，就看你什么时候对什么顾客，临时决定就是了。小店开张时期，让利促销还是很有必要。
上面说的当然是一位经营者的经验之谈。也有的人认为，特色招牌菜往往就是主打菜，主打菜不能定位太高，价位要定得便宜，这要看你自己的想法了。
家常菜的毛利率是最高的，特别是蔬菜类，因为它的单位成本和零售价格都低，1元钱的原料成本，卖出10元，客人也不会有意见。比如说，现在流行土菜，一个“肉丝炒蕨菜”，原料成本只需要1元，在杭州的一些小饭店里，零售价普遍定在10－15元。一个毛毛菜炒芋艿，定价8－12元，原料成本只需2元左右。
主做家常菜有个缺点：营业额做不高，最后得到的净利不多。所以，很多餐馆老板在菜单里都会推出一些档次较高的，价位在二三十元以上的菜，比如特色煲类、海鲜类。
中等档次的餐馆海鲜毛利可以做到50％至80％。一般来说，常见的海鲜，价格高不上去，比如龙虾，别人卖98元／斤，你卖120元，顾客马上就不接受了。稀有的海鲜，价格打得很高，仍然会有不少顾客会接受。曾经有一个老板进了一整条小鲨鱼，开始时，整条放在大堂海鲜池，标了38元／斤的价格，结果没一个顾客来点。经营者想了个办法，把鲨鱼去头去尾，切成一块一块卖，标价抬高到98元，结果很快就卖完了。这里可以总结出一个消费心理：稀有的东西，卖得太便宜，反而让人怀疑东西的真假；一条大鱼，整条地放着，也会使一些人不敢下手，因为顾客这时候不能确认自己点了后，切下的部位是不是最好的，分块出卖，更合理。
经营者经验之谈
老板一人打三份工
一家180平方米的特色土菜馆，餐位120个。餐馆位置离武林广场两站路程。
初期投入：转让费8万元、装潢费（包括购置厨房设备、餐桌餐椅和碗筷等用具）15．3万元、房租10万元，总投入23．3万元。
生意状况：每天平均上座率在八成。去年每天营业额3580元，所以一年下来，不仅收回成本，而且有所盈余。今年生意有所下降，一至三月份，每天平均营业额约3200元，人均消费30元左右。小店每天运转保本费用为2200元。
老板自评：一个小店能经营成这样，靠的是精打细算。每天坚守在这个小餐馆，采购员、收银员、餐厅经理都是自己扛着的。有很多琐碎的事情，比如厨房里的菜肴原料有没有被浪费，自己得盯着点。客人吃完后，什么菜剩下最多，都得自己亲历观察，以便及时作出调整。服务过程中，客人的要求各种各样，服务员如果经验不足，引起顾客的不愉快，下一次的生意就不一定有了，自己出面来办，让利打折立马决定，顾客觉得老板爽快，下次肯定还会想着再来。
八大要素一个都不能少
杭州宝善村餐饮管理公司总经理刘建巨认为，要使一个餐馆成功地运转起来，八大要素一个都不能少：地段、定位、价格、环境、服务、广告、营销、财务控制。其中的服务是指综合服务，包括了提供怎么样的菜肴服务，不仅要讲究菜肴本身的质量，还要借助菜肴本身来向顾客提供一种文化内涵等等。
从杭州的餐饮消费来看，两三个人出外就餐的情况越来越多，一些环境好、菜肴好的特色小餐馆特别受这个消费群的青睐。开餐馆绝不是端出几个好吃的菜就可以了，要从各个细部都做得非常人性化，这样才会让顾客真正感到舒服，觉得进到这个店里是一种享受。比如老板在试菜时，就不能只吃一口来定这个菜的好坏，因为顾客在餐桌前坐很长时间，老板要注意到这道菜到冷的时候是不是会让客人觉得很不好吃？一桌菜吃好后，如果送的水果不太好，就会坏了前面所有的好印象。又比如，装修时，桌子订好了，觉得很好看、椅子试着坐坐也很舒服，可是顾客坐下来吃饭时，却还是觉得坐得不舒服。为什么？因为桌椅之间的高度搭配不合理，顾客时间坐长了，就会觉得累。这些细节，哪怕在一个很小的餐馆也有很多。开店就要多站在顾客的角度想想。
最近慎入餐饮行业
由于杭州出现非典疫情，杭州餐饮业正在遭遇一次严峻的考验。小餐馆日营业额从平时的1万元降至3000元、从原来的2000元降至400元……餐饮生意普遍惨淡。
许多餐饮界人士担心，即使疫情控制以后，仍有可能带来惯性作用，生意未必能马上恢复至原先。如果一家新开店一开始生意就不好，会涉及到资金周转不过来、人员工作热情不高、菜肴质量无法保证等诸多问题，再想正常运转，往往很难。选择在一个合适的时机开业还是很有必要的。
泰州办理营业执照需要怎么资料
泰州办理营业执照需要以下材料：1、公司登记（备案）申请书2、公司章程（有限责任公司由全体股东签署，股份有限公司由全体发起人签署）。3、股东、发起人的主体资格证明或自然人身份证明。4、法定代表人、董事、监事和经理的任职文件。5、住所使用证明6、募集设立的股份有限公司提交依法设立的验资机构出具的验资证明。涉及发起人首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件。7、募集设立的股份有限公司公开发行股票的应提交国务院证券监督管理机构的核准文件。8、法律、行政法规和国务院决定规定设立公司必须报经批准的或公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。9、多平台一表制申请书(企业设立登记的填写)10、多证合一 ”政府部门共享信息表(市场主体设立登记或变更经营范围，且经营范围涉及“多证合一”行业的填写)扩展资料：《中华人民共和国公司法》 第六条第一款 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。 第七条第三款 公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。 参考资料来源：江苏政务服务网-公司设立登记
泰州市营业执照在哪里办
泰州市营业执照的办理机构为泰州市工商行政管理局（市场监督管理局）。具体办理流程如下：1. 在泰州市市场监管局网站上下载《企业名称预先核准申请表》和《工商营业执照申请书》并填写好。2. 在泰州市工商行政管理局（市场监督管理局）指定的银行缴纳注册资本。3. 准备好相关材料，如法定代表人身份证、场所证明等，申请人还需携带特定职业人才资格证书、专业技术职称证书等。4. 递交申请，把填写好的申请表和其他材料一起递交到市场监管局窗口。5. 领取营业执照，经亲笔签名盖章后领取营业执照。具体办理流程可能因地区不同而略有差异，建议您在办理前先咨询当地相关部门的具体要求。
靖江市各单位的正局长叫什么名字？ 急用
还算全吧 天天看新闻 都知道是谁 不是什么秘密 见不得人的
靖江市领导
赵 叶 市政府市长
王金国 市委常委、市政府常务副市长
季士发 市政府办公室主任
羊文华 市政府办公室副主任、行政服务中心主任
李达林 市政府办公室副主任、法制办主任
邵剑平 市委组织部副部长、市编委办主任
殷爱华 市发改委主任
沈南松 市经信委主任
何卫东 市财政局局长
仇 颖 市规划局局长
丁亦工 市审计局局长
鞠桂松 市物价局局长
王 平 市公安局局长
宋 亮 市司法局局长
张仁德 市国土资源局局长
韩来春 市住建局局长
印江红 市城管局局长
周灿荣 市环保局局长
朱松海 市交通运输局局长
符 平 市人社局局长
沈康华 市农委主任
罗晓东 市教育局局长
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吴 芳 市卫生局局长
陈小平 市民政局局长
季灿华 市文广新局局长
顾灿红 市药监局局长
朱鹏亚 市国税局局长
虞 健 市地税局局长
卢振岳 泰州市靖江工商行政管理局局长
卢 飞 泰州市靖江质量技术监督局局长
杨文萍 市监察局副局长
耕地占用税和契税
一、什么是耕地占用税与契税
耕地占用税1、什么是耕地占用税?其纳税人有何规定?耕地占用税是国家对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种行为税。耕地占用税的纳税人是指占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人。包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、部队以及其他单位，个体工商户和其他个人。耕地占用税纳税人按下列情形依次确定：经申请批准占用耕地的，纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人;农用地转用审批文件中未标明建设用地人的，纳税人为用地申请人。未经批准占用耕地的，纳税人为实际用地人。2、耕地占用税的计税依据和适用税率是如何规定的?耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积既包括经批准占用的耕地面积也包括未经批准占用的耕地面积。耕地面积的计量单位为平方米。耕地占用税实行定额税率。我省各县市区的耕地占用税适用税额标准根据各县市区人均耕地数量和经济发展情况核定。3、耕地占用税纳税义务发生时间、纳税期限是如何确定的?耕地占用税纳税义务发生时间为：经批准占用耕地的，为纳税人收到土地管理部门办理占用农用地手续通知的当天;未经批准占用耕地的，为纳税人实际占用耕地的当天。耕地占用税的纳税期限为30天，即纳税人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税。经批准前实际占用耕地的，纳税人应当自实际占用耕地之日起30日内，向耕地所在地的征收机关申报缴纳税款。铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道等享受减税的用地，军事设施、学校、幼儿园、养老院、医院享受免税的用地，凡改变用途，不再属于减免税范围的，应从改变用途起30日内补缴税款。4、哪些情形可以免征或减征耕地占用税?哪些情形必须补缴耕地占用税?两种情形免征耕地占用税：①军事设施占用耕地;②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。以下情形减征耕地占用税：铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税;农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税;农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建住宅减半缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡镇人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。5、对于农村居民经批准搬迁、占用其他农用地从事非农业建设以及临时占用耕地的情况，如何缴纳耕地占用税?农村居民经批准搬迁，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的，不征收耕地占用税;超过原宅基地面积的，对超过部分按照当地适用税额减半征收耕地占用税。占用园地建房或者从事非农业建设的，视同占用耕地征收耕地占用税。占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的，比照当地占用耕地适用税额的80%征收。纳税人临时占用耕地，应当按照《条例》的规定纳税。纳税人在批准临时占用耕地的期限内恢复所占耕地原状的，全额退还已征耕地占用税税款。污染、采矿塌陷等原因损毁耕地耕种，比照临时占用耕地的情况，由造成污染、塌陷的单位和个人缴税。2年内未恢复耕地原状的，税款不予退还。二、契税1、什么是契税?契税的纳税人和课税对象是怎么规定的?契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。契税除具有税收的强制性、固定性、无偿性三个特点外，还有其自身的特点：第一，土地、房屋权属每转移一次，就征收一次契税;第二，契税由承受房屋、土地权属的一方缴纳。俗称谁买谁*税。契税的纳税人是指在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营户及其他个人。不论法人、自然人，不分所有制性质，不论内资、外资，中国公民、还是外国公民，只要在我国境内承受土地使用权、房屋所有权，都是契税的纳税义务人。契税的课税对象是土地、房屋权属转移的行为。土地权属转移是指国有土地使用权出让和土地使用权转让，包括土地使用权出售、土地使用权赠与和土地使用权交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。房屋权属转移是指房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。2、湖南省契税的税率是多少?⑴根据《》第三条规定：契税的税率为3%-5%，湖南省实施《》若干规定(湖南省人民政府令第124号)第五条规定：湖南省契税税率为4%。⑵根据财政部国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)规定，为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。即暂按2%征收。⑶根据财政部国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定，对个人首次购买普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。3、契税的计税依据是如何规定的?契税的计税依据有五项基本规定：⑴国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，以成交价格为计税依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为计税依据。⑵土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。⑶土地使用权交换、房屋权属交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。⑷土地、房屋权属作价投资入股、抵债、以无形资产方式、获奖方式转移土地房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售，房屋买卖的市场价格核定。⑸以划拨方式取得国有土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税，其计税依据为补交的土地使用权出让金或者全部土地收益。以上成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。4、契税的纳税环节、纳税义务发生时间、纳税期限是如何确定的?契税纳税环节：在签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之后，办理土地使用权证、房屋产权证之前。根据1997年10月1日施行的《》第十一条规定，纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续，未缴纳契税的不予办证。简称“先税后证”制度。契税纳税义务发生时间：为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证)的当天。契税纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日10日内，向当地地税机关办理纳税申报，并在地税机关核定的期限内缴纳税款。5、契税有哪些税收优惠政策?⑴国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征。⑵城镇职工按规定第一次购买经县级以上人民政府批准出售的公有住房，且面积在国家规定的标准以内的，免征;超过国家规定标准面积的部分，应按照规定缴纳契税。⑶因遭受自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，给予减征或免征。⑷土地、房屋被县级以上人民政府征用(占用)后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征;超出部分，纳税确有困难的，给予减征或免征。⑸纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征。⑹外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。⑺财政部规定的其他减征、免征契税的项目。三、耕地占用税和契税的减免手续如何办理?对于符合耕地占用税减免规定的纳税人应在用地申请获得批准后的30日内，向征收机关提出减免申报，按减免管理程序办理手续。占用耕地1000亩以下的耕地占用税的减免，由市、州地税机关审核;占用耕地1000亩(含1000亩)以上的耕地占用税的减免，由省级地税机关审核。对于符合契税减免规定的纳税人，应在签订土地、房屋权属转移合同10天内，向当地税务机关提出申请，按减免管理程序办理手续。契税计税金额在10000万元以下的，报市、州地税机关审核;契税计税金额在10000万元(含10000万元)以上的，报省地税机关审核。
纳税人不按期申报缴纳耕地占用税和契税，将承担什么经济或法律责任?根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款;情节严重的，可以处2000元以上1万元以下的罚款。
《耕地占用税法》第二条
在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。本法所称耕地，是指用于种植农作物的土地。
第三条
耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。
一、耕地占用税的特点有哪些
耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴。耕地占用税是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。
二、耕地占用税滞纳金怎么算
滞纳金的计算方式，由所占耕地的市场价格来计算。耕地占用税由地方税务机关负责征收。土地管理部门在通知单位或者个人办理占用耕地手续时，应当同时通知耕地所在地同级地方税务机关。获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税。土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。
三、耕地占用税纳税人如何规定
负有缴纳耕地占用税义务的单位和个人。包括在境内占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人。
具体可分为三类：
1、企业、行政单位、事业单位；
2、乡镇集体企业、事业单位；
3、农村居民和其他公民。
【本文关联的相关法律依据】
《耕地占用税法》第二条
在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。本法所称耕地，是指用于种植农作物的土地。
第三条
耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。
契税和耕地占用税有什么区别
契税和耕地占用税有什么区别 1、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2、国税和地税是依据国务院关于分税制财政管理体制的决定而产生的一种税务机构设定中两个不同的系统。它们的不同主要体现在两者负责征收的税种的区别。前者征收的主要是维护国家权益、实施巨集观调空所必需的税种（消费税、关税）和关乎国计民生的主要税种的部分税收（增值税）；后者则主要负责适合地方征管的税种以增加地方财政收入（营业税、耕地占用税、车船使用税）。 国税和地税有什么区别？ 按照税收收入归属和征管管辖许可权的不同，可分为中央（收入）税和地方（收入）税，分别同国税系统和地税系统征收。 消费税为中央税，增值税和企业所得税、个人所得税为中央与地方共享税，其他税一般为地方税。 国税，由国税局征收；地税，由地税局征收；对中央与地方共享税，由国税局征收，共享税中地方分享的部分，由国税局直接划入地方金库 一般来说：中央 *** 固定收入包括：国内消费税，车辆购置税，关税，海关代征增值税、消费税等。 地方 *** 固定收入包括：城镇土地使用税，耕地占用税。中央 *** 与地方 *** 共享收入包括：国内增值税；营业税； 企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税；个人所得税； 资源税；城市维护建设税；印花税 国家税务局征收的税种：增值税，消费税，铁道部门、金融、保险公司缴纳的部分营业税，企业所得税( 铁道部门、各银行总行、各保险公司集中缴纳的所得税；中央企业缴纳的所得税； 中央与地方所属企业、事业单位组成的联营企业、股份制企业缴纳的所得税； 海洋石油企业缴纳的所得税； 外商投资企业和外国企业所得税) ，储蓄存款利息所得个人所得税，证券交易印花税，海洋石油企业缴纳的资源税，车辆购置税。 地方税务局征收的税种：除上述行业以外的营业税，地方国有企业、集体企业、私营企业缴纳的所得税，城市维护建设税，个人所得税，资源税，房产税，城市房地产税，土地增值税，城镇土地使用税 ，印花税 ，契税，车船使用税，屠宰税，筵席税。 耕地占用费和耕地占用税有什么区别？ 给你我的观点,希望对你有所帮助: 1、耕地占用费和耕地占用税完全是两个概念,在我看来没有对比的基础。 2、耕地占用费是比如一个企业占用了国家或集体的耕地，需要对其做出补偿而支付的费用，这项费用可能一次性支出，但在实务中更多是每年支付的； 3、耕地占用税，是国家为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护农用耕地，而向占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人一次性征收的税种。 4、两者的共同处都是出自为了保护国家用于农业生产的耕地，毕竟中国的耕地按人均算真的是太少了 给你附上耕地占用税暂行条例帮你更好的理解： 中华人民共和国耕地占用税暂行条例 第一条 为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护农用耕地，特制定本条例。 第二条 本条例所称耕地是指用于种植农作物的土地。 占用前三年内曾用于种植农作物的土地，亦视为耕地。 第三条 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳耕地占用税。 第四条 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。 第五条 耕地占用税的税额规定如下： （一）以县为单位（以下同），人均耕地在一亩以下（含一亩）的地区，每平方米为二元至十元； （二）人均耕地在一亩至二亩（含二亩）的地区，每平方米为一元六角至八元； （三）人均耕地在二亩至三亩（含三亩）的地区，每平方米为一元三角至六元五角； （四）人均耕地在三亩以上的地区，每平方米为一元至五元。 农村居民占用耕地新建住宅，按上述规定税额减半征收。 经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但是最高不得超过上述规定税额的50％。 各地适用税额，由省、自治区、直辖市人民 *** 在上述规定税额范围内，根据本地区情况具体核定。 第六条 纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起三十日内缴纳耕地占用税。 纳税人按有关规定向土地管理部门办理退还耕地的，已纳税款不予退还。 第七条 下列经批准征用的耕地，免征耕地占用税： （一）部队军事设施用地； （二）铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地； （三）炸药库用地； （四）学校、幼儿园、敬老院、医院用地。 第八条 农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民 *** 稽核，报经县级人民 *** 批准后，可以给予减税或者免税。 第九条 耕地占用税由财政机关负责征收。土地管理部门在批准单位和个人占用耕地后，应及时通知所在地同级财政机关。获准征用或者占用耕地的单位和个人，应当持县级以上土地管理部门的批准档案向财政机关申报纳税。土地管理部门凭纳税收据或者征用批准档案划拨用地 第十条 对获准占用耕地的单位或者个人未在第六条第一款规定的期限内向财政机关申报纳税的，从滞纳之日起，按日加收应纳税款5‰的滞纳金。 第十一条 对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的，按规定税额加征两倍以下耕地占用税；对未经批准或者超过批准限额、超过农民住宅建房规定标准的，由土地管理部门依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。 第十二条 纳税人同财政机关在纳税或者违章处理问题上发生争议时，必须首先按照财政机关的决定缴纳税款和滞纳金，然后在十日内向上级财政机关申请复议。上级财政机关应当在接到申诉人的申请之日起三十日内作出答复。申诉人对答复不服的，可以在接到答复之日起三十日内向人民法院起诉。 第十三条 占用鱼塘、园地、菜地及其他农业用地建房或者从事其他非农业建设，按照本条例的规定执行。 第十四条 本条例的规定不适用于外商投资企业。 第十五条 本条例由财政部负责解释；实施办法，由各省、自治区、直辖市人民 *** 根据本条例的规定，结合本地区的实际情况制定，并报财政部备案。 第十六条 本条例自发布之日起施行 契税和耕地占用税怎么缴，交到哪 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 什么是契税耕地占用税 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 特点 契税属于财产转移税。 契税由财产承受人缴纳。 耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴。耕地占用税是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。 特点 耕地占用税作为一个出于特定目的、对特定的土地资源课征的税种，与其他税种相比，具有比较鲜明的特点，主要表现在： 1．兼具资源税与特定行为税的性质 耕地占用税以占用农用耕地建房或从事其他非农用建设的行为为征税物件，以约束纳税人占用耕地的行为、促进土地资源的合理运用为课征目的，除具有资源占用税的属性外，还具有明显的特定行为税的特点。 2．采用地区差别税率 耕地占用税采用地区差别税率，根据不同地区的具体情况，分别制定差别税额，以适应中国地域辽阔、各地区之间耕地质量差别较大、人均占有耕地面积相差悬殊的具体情况，具有因地制宜的特点。 3．在占用耕地环节一次性课征 耕地占用税在纳税人获准占用耕地的环节征收，除对获准占用耕地后超过两年未使用者须加征耕地占用税外，此后不再征收耕地占用税。因而，耕地占用税具有一次性征收的特点。 4．税收收入专用于耕地开发与改良 耕地占用税收入按规定应用于建立发展农业专项基金，主要用于开展宜耕土地开发和改良现有耕地之用，因此，具有“取之于地、用之于地”的补偿性特点。 征税范围： 1、耕地占用税的征税范围包括纳税人为建房或从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地。 所谓“耕地”是指种植农业作物的土地，包括菜地、园地。其中，园地包括花圃、苗圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。 2、占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地，必须依法征收耕地占用税。占用己开发从事种植、养殖的滩涂、草场、水面和林地等从事非农业建设，由省、自治区、直辖市本着有利于保护土地资源和生态平衡的原则，结合具体情况确定是否征收耕地占用税。 此外，在占用之前三年内属于上述范围的耕地或农用土地，也视为耕地。 哪些行业交纳的契税，耕地占用税 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 契税征收标准： 1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行; 2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%; 3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收； 4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 耕地占用税，契税进开发成本吗 按照《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，企业取得的土地使用 契税计税依据包括耕地占用税吗 耕地占用税不能作为征收契税的依据。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定： 第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售 耕地占用税和契税征收管理适用征管法吗 根据《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照《中华人民共和国税收征收管理法》执行的通知》（国税发[2001]110号）档案规定：一、自2001年5月1日(含本日，下同)起到国务院制定的农业税收征收管理办法实施前，农业税收的征收管理，暂参照《税收征管法》的有关规定执行。因此，对于耕地占用税、契税（注：从2006年起1月1日起，国家全面取消农业税、牧业税这两个税种）税款申报、税款征收、税收检查、税收处罚等应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》执行。 耕地交完耕地占用税之后还用交契税吗？ 这是二个不同的税种.按规定应该是各纳各的.不过不知道你们那里的地方税务机关是怎么规定这个的.你可以去问一下.一般的耕地占用税还可以有税收优惠的.你可以问一下.省点是的.不是么. 契税的计税依据包括耕地占用税吗 耕地占用税不能作为征收契税的依据。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定： 第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
