拿房子要自己找房管局测绘面积吗
商品房在你们还没有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面积超过实际上报面积的，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。一般情况下，都是在正式交房后业主才补差额的，但也有业主不肯补足差额的，房产商就想了个办法，如果是全额付款的，就说不交房产证办不下来，如果是贷款的就说房贷不会批，其实这些不过是他们暗中操作而已。
楼主如果有机关里面的关系，可以亮出来，房产商向来欺软怕硬的主，有关系的通常好说话。如果楼主没有什么关系的话，就可以看看银行方面有没有熟人可以联系的，房产商拿房贷做借口就可以解决。如果是在是什么都没有，就只能乖乖交钱了，呵呵……
之前在房产业呆过，所以知道一点点，不一定完全准确，楼主可以当做参考。
洛阳美景嘉园房产证办下来没有
洛阳美景嘉园目前属于期房，暂时不具备办理房产证的条件，该小区2016年6月4日二批房源开盘，2017年12月31日交房。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。
房管局测绘面积会测公摊面积吗
会的，房管局测绘大队的工作主要就是测绘房屋面积的！1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
郑州市无房证明在哪里办理 -法律知识
法律分析：
郑州市无房证明一般应该在当地房管局办理。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
郑州市无房证明在哪里办理？
法律分析：
郑州市无房证明一般应该在当地房管局办理。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
新密农村户口能不能在郑州申请经济适用房
同时符合4项条件的家庭限购一套经济适用房:郑州市建成区常住户口3年以上(不含市、县、上街区和新密矿务局)；2.夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍；3.没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；郑州市政府规定的其他条件；4.28周岁以上的郑州市常住户口的无房单位人员，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合郑州市政府规定的其他条件时，可以购买一套80平方米的经济适用房。购买的面积标准:家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。 政策咨询、投诉电话:67182872http://house.hnby.com.cn/news/2005-10/20051024114822.htm
薛城名士豪庭房地产开发商枣庄同济置业有限公司是大产权还是小产权
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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原阳锦家和谐苑置业是不是小产权房
“新农村社区”与“小产权房”区别。 首先，我们来看下，“新农村社区”和“小产权房”的概念，以下两个概念来自于权威的百度百科： 新农村社区，既有别于传统的行政村，又不同于城市社区，它是由若干行政村合并在一起，统一规划，统一建设，或者是由一个行政村建设而成，形成的新型社区。新型农村社区建设，既不能等同于村庄翻新，也不是简单的 人口聚居，而是要加快缩小城乡差距，在农村营造一种新的社会生活形态，让农民享受到跟城里人一样的公共服务，过上像城里人那样的生活。它由节约土地，提高土地生产效率，实现集约化经营为主导，农民自愿为原则，提高农民生活水平为目标，让农民主动到社区购房建房，交出原来的旧宅用于复耕。实现社区化之后，农民又不远离土地，又能集中享受城市化的生活环境。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 从这两个概念中，就可以明显的看出两者的性质，“新农村社区”是合法的，“小产权房”是非法的。 为什么很多客户会把“新农村社区”认为是“小产权房”？这也是因为二者有一定的相似之处。 第一、由于“新农村社区”，“小产权房”的土地性质都是集体土地，因此都没有一般商品房所谓的“五证”，而民众接触的大都是一般商品房，被灌输过“五证齐全才是合法”这一概念。 但实际上这一概念是针对国有土地性质的，而集体土地上的房屋建设有自己的相关规定和批文。 第二、“新农村社区”和“小产权房”的售价都大大低于普通商品房，因此民众容易将二者混淆。售价较低的原因是二者都是集体用地，不存在土地出让金这一土地成本，而一般商品房由于土地出让金在成本中占有很高的比例，造成了房屋售价较高。 尽管二者有相似之处，但实际上，“新农村社区”与“小产权房”却有着本质的不同，主要有以下几点： 首先，土地相关证件问题。虽然都是集体用地，但“小产权房”没有任何的证件和手续，属于自发的建设，是违法行为。而“新农村社区”在土地使用上有相关的政府批文，工程建设上可有许可证，属于在政府政策范围和指导下，经政府相关部门批准后，在集体用地上进行的房屋建设。 其次，产权证书问题。“小产权房”没有房产证，无法得到法律的认可，更得不到法律的保护。“新农村社区”有政府房产管理部门登记颁发的房产证，属于合法产权，可以自由的交易以及继承。 再次，土地征收时候的补偿。由于“小产权房”所占土地及其建设行为未经政府相关部门批准，属于违法建筑，一旦国家建设需要征收，购房者不仅无法获得土地的补偿，也会因为没有合法房屋权属证明，得不到房屋及相关地上建筑物的补偿，面临“血本无归”的风险。而“新农村社区”在面临这些情况的时候，由于有房产证，合法权益可以得到有效保障。 最后,面临的风险问题。“小产权房”大都为非法占用耕地或其他用地，一般都违反当地的土地利用总体规划和城乡建设规划，随时会面临规划调整而拆迁，同时得不到拆迁补偿。而“新农村社区”都是经过整体规划和设计，与区域的长期规划相符合，一旦建设，短期内不会拆迁，更不会存在拆迁后的风险问题。
新密怡馨佳苑房产证啥时间办
新密怡馨佳苑房产证啥时间办；只要怡馨佳苑开发商完善以下手续， 就能办理房产证。。。
需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
曲梁鑫川花园是小产权房吗
金桂花苑，原鑫川花苑小区，在新密市曲梁镇服装产业园，开发商郑州致远服饰有限公司（曾用名郑州鑫雨置业有限公司），本人亲去新密市房管局咨询得知此房屋为违章建筑，土地性质为工业厂房用地，只有土地使用证，根本没法办理房产证更没有资格办理房产证。郑州致远服饰有限公司拿厂房用地建设住宅坑害500多户业主过亿资金。另外此公司与很多公司、业主个人、建筑施工队等都牵涉债务官司，此公司名下土地及其他财产已被10家以上公司和个人申请冻结（天眼查和启信宝均可查到），为了不要让自己身边的亲戚朋友被此公司坑骗，请大家帮忙转发！
郑州市住房保障和房地产管理局的内设机构
根据上述职责，郑州市住房保障和房地产管理局设13个内设机构。（一）办公室协助局领导综合协调全局的政务工作；负责全市房地产政策研究、对外交流与合作和信息化建设工作；负责局机关固定资产管理；负责全局会议组织、文秘、新闻宣传、档案、机要、保密、文印、督办查办、计划生育、综合治理、后勤服务等工作；制定机关内部各项规章制度，并组织实施。（二）规划和住房保障处负责编制全市房地产业中长期发展规划和住房建设规划；负责编制住房建设年度计划并组织实施；参与国有土地使用权出让和划拨前置条件的认定工作；参与城中村改造工作；负责全市住房保障工作；负责编制全市保障性住房发展规划和年度计划并组织实施；负责全市限价商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区（旧城）改造等保障性住房的建设与管理工作。负责保障性住房保障对象和供应对象的资格认定工作；负责保障性住房资金的使用管理；负责廉租住房租赁补贴资金的发放以及实物配租等工作。（三）市场监管处负责商品房预（销）售管理工作，核发商品房预（销）售许可证；负责房地产转让、租赁、拍卖、广告、赠与、置换、中介、评估、担保、商品房预（销）售管理工作，负责商品房预售款和存量房交易资金监管工作；负责组织实施房地产市场秩序整治工作；负责房地产市场的动态监测、分析，组织协调和落实有关房地产市场调控政策；负责全市房地产中介机构资质核准和经纪机构资质备案的管理；负责房地产开发经营、交易相关主体及行业行为的管理。（四）产权管理处负责全市房屋登记管理工作，核发《房屋所有权证》、《他项权证》；负责全市房屋面积测绘管理工作；负责全市房产产籍档案管理工作；负责全市企事业单位改制房地产权属变更的审核工作；负责直管公房权属、经营和出售管理；负责处理房屋登记办证疑难问题和落实私房政策工作。（五）物业管理处负责全市物业管理的行业管理，拟订行业发展规划；拟订物业管理服务内容和指导标准，协同做好物业服务收费的管理工作；负责全市物业服务企业的资质管理；负责全市物业服务企业经营活动的监督管理，组织开展物业管理小区达标验收；负责业主大会、业主委员会的指导监督工作，督促做好业主委员会的筹备成立、换届改选及备案工作；负责全市物业管理招标投标管理工作，指导物业项目的交接验收活动；负责全市房屋专项维修资金的监督管理工作，组织指导维修资金的交存管理，监督协调维修资金的使用管理；负责新建住宅交付使用的管理；负责全市住宅小区综合管理联席会议办公室日常工作。（六）房地产开发管理处负责全市房地产开发管理工作；负责全市房地产开发企业资质管理工作；负责房地产开发企业信用体系建设工作；负责全市房地产开发项目管理工作；负责全市房地产开发企业及项目信息的收集、整理、统计和分析工作；负责全市推进住宅产业化管理工作；负责提出住宅产业技术发展建议和规划；负责康居住宅示范工程的组织实施、技术指导和经验推广工作。（七）房屋安全管理处负责全市房屋安全管理；负责全市房屋安全检查，建立房屋安全应急机制，指导危险房屋排险解危工作；负责全市房屋安全鉴定工作；负责全市住宅室内装饰装修活动的管理工作；负责全市异产毗连房屋管理工作；负责全市房屋防汛工作；负责直管公房的租金管理和修缮管理，编制修缮计划并组织实施。（八）法规监察处负责拟订房地产方面的立法规划和计划，组织拟定地方性法规、政策；负责规范性文件的备案审核工作；负责法律、法规和政策的宣传教育工作；负责组织全市房地产行政执法人员的培训考核及资格证书、执法证件的申报和管理工作；负责房地产行政执法和监督检查工作；负责房地产管理方面的行政诉讼和行政处罚听证及行政复议工作。（九）住房改革发展处负责拟订全市住房制度改革的政策、规章及实施办法；指导、监督、检查房改政策的贯彻执行；会同相关部门制订年度公有住房出售价格和租金标准；负责全市公有住房出售审批和住房货币化补贴核准；负责困难企业利用自有土地集资建设经济适用住房的审批工作；负责房改资金的归集和售房款的使用审批；负责全市旧城改造项目的审核工作；负责房改工作情况的汇集、上报工作和档案管理工作；负责房改政策的宣传咨询工作；协调、处理房改工作中的问题和纠纷。（十）组织宣传处（机关党总支）负责局系统党的基层组织建设和领导班子建设;负责全局副科级以上干部管理工作；负责全局政治理论学习、思想政治工作、精神文明建设及宣传工作；负责机关和局属单位党群工作。（十一）编制人事处负责机关和局属单位机构编制和人事工作;负责全局一般干部的管理工作；负责局系统人员调动的报批工作； 负责局系统专业技术职称评聘和工人技术等级考核的申报工作；负责局系统的表彰奖励工作；负责局机关及所属单位国家公务员培训、考核及专业技术干部的教育管理工作；负责行业职工教育和岗位培训工作。（十二）信访处负责受理群众来信来访；负责承办上级行政机关和有关部门转办、交办、督办的信访事项；负责协调处理有关信访事项；负责管理局系统各县（市、区）房地产信访处理意见的复查工作；牵头解决信访突发事件的处理工作。（十三）财务处负责制定局系统财务管理制度；编制申报局系统财务经费收支预、决算；负责管理局系统的国有资产；负责监督局系统各项经费的使用；负责局属单位政府采购的报批工作；负责机关经费的收支管理工作；负责局属单位的内审工作。离退休干部工作处 负责机关离退休干部管理服务工作，指导局属单位离退休干部管理服务工作。
郑州市住房保障和房地产管理局的主要职责
(一)贯彻执行住房保障、房地产管理和住房制度改革的法律、法规和政策;负责拟订全市有关住房保障、房地产管理和住房制度改革方面的法规草案和政策建议,负责房地产行业的行政执法工作。(二)负责编制全市房地产中长期发展规划;编制实施全市住宅建设规划和年度计划。(三)负责全市住房保障工作;负责编制并组织实施全市保障性住房发展规划和年度计划;负责全市限价商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区(旧城)改造等保障性住房的建设与管理工作。(四)负责全市房地产开发企业资质管理和项目管理工作;会同有关部门推进全市住宅产业化工作。(五)负责全市房地产市场管理工作;依照规定的职权划分负责全市房地产转让、租赁、拍卖、广告、赠与、置换、中介、评估、担保、商品房预(销)售管理工作;负责商品房预售款和存量房交易资金监管工作;负责全市房地产中介机构资质核准和经纪机构资质备案;参与国有土地使用权出让和划拨前置条件的认定工作。(六)负责全市房屋权属管理;负责房屋登记工作、核发房屋所有权证;负责房地产抵押登记、核发房屋他项权证;负责房产测绘管理工作;负责全市房产产籍档案管理工作。(七)负责全市物业管理的行业管理;负责全市物业管理企业的资质管理和物业管理小区达标验收工作;负责全市房屋专项维修资金的监督管理工作;指导、协调、监督业主委员会的组建和运作。(八)负责全市住房制度改革工作;负责制定和组织实施住房制度改革的政策;负责房改资金的归集、管理和使用。(九)负责全市房屋安全管理和房屋安全鉴定;负责全市异产毗连房屋管理工作;负责城市房屋修缮管理工作;负责全市房屋防汛工作;负责直管公房的管理工作;负责全市住宅室内装饰装修活动的管理工作。(十)组织协调房地产业对外交流与合作;编制全市房地产业科技进步规划并指导实施;负责房地产行业信息化建设和综合统计工作。(十一)负责指导县(市、区)住房保障和房地产管理工作。(十二)承办市政府交办的其它事项。
郑州：将调整住房限购政策
据河南省郑州市政府网站消息，12月28日，郑州市召开元旦、春节“双节”促消费工作新闻发布会。发布会提出，在房地产领域，郑州市将通过调整住房限购政策、优化购房金融等配套服务，针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动。
会上，郑州市住房保障和房地产管理局一级主任科员冯志刚表示，双节期间是传统消费旺季，也是返乡置业高峰时段，在双节期间开展商品房促销活动，一是便利群众安居置业，为消费市场注入新动能，有效提振房地产市场信心，满足市民住房消费需求;二是通过促销活动，可以帮助房地产企业纾困解难，更好地盘活资金，稳定经营状况，激发企业内生动力;三是以促销活动为形式，为供求对方搭建平台，促进市场供需平衡，促进郑州市房地产市场良性循环和平衡健康发展。
冯志刚介绍，为扎实开展好商品房促销活动，郑州市组织开展了以“助企纾困、惠民置业、促进消费、繁荣市场”为主题的系列商品房团购活动。活动共分四个专场，目前已成功举办了三场：一是市属企事业单位团购商品房活动专场，已于12月11日在郑东新区海马公园售楼部举办，此次活动共在全市范围内征集现房、准现房房源24000套，参与团购的企事业单位21家;二是产业园区、新兴产业单位、工业企业团购商品房活动专场，已于12月17日在郑东新区中原龙子湖学术交流中心举办，此次活动共在全市范围内征集房源35000套，参与团购的单位23家;三是中小学、大专院校团购商品房活动专场，已于12月24日在郑东新区中原龙子湖学术交流中心举办，共在全市范围内征集房源35000套，参与团购的单位19家。
冯志刚透露，第四专场科研机构团购商品房活动按计划将于12月31日举办。双节期间，还将推出面向市民群众的促销活动，组织信誉良好、施工有序、手续完备的房地产企业和商品房项目向社会进行推介，更好地满足不同群体对刚性和改善性住房需求，让百姓安心置业、安居乐业。
郑州取消限购政策了吗
郑州没有取消限购政策，是调整限购范围，二环外取消限购，二环区域内正常限购。2023年4月4日，郑州市房管局工作人员对河南信息广播记者表示，市场上流传的限购政策调整属实，但是郑州不是完全取消限购，只是调整了范围。多家当地中介人士表示，已经在按新的政策与客户重新沟通。此前，郑州执行限购政策的区域有：金水区、中原区、惠济区、高新区、二七区、管城区、经开区、郑东新区、航空港区、新郑市、荥阳市、中牟县。限购区域内，郑州市户口限购2套，老人来郑投亲养老，允许多购1套，单身限购1套；非郑州市户口，限购1套。本次调整后，限购范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，也就是郑州市二环内，执行原有的限购政策。限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量，购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，并落实房屋有无赠与行为。郑州调整限购政策当地市场影响：诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，限购区域的调整，对郑州房地产市场来说是重磅利好，对提振市场信心有着重要作用。基于郑州库存积压、去化缓慢的现状来说，扩大非限购区域，可以释放更多购房需求，促进楼市去化，缓解库存压力。在一系列政策作用下，郑州迎来肉眼可见的“小阳春”。郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，2月郑州全市商品住房销售12583套，135.71万平方米，环比增长118.25%，同比增长120.31%。1、2月份累计销售17503套，197.89万平方米，同比增长40.73%。
