8月起 东莞办理房产证只要15工作日
上周末，市房管局局长张俊阳做客“阳光热线”时透露，我市房屋交易办证办结时间将由法定的30个工作日缩减为15个工作日。 效率 房产证办理时限缩短为15个工作日 房产证办证时间一直是群众关注的热点之一。张俊阳说的第一个关键词就是“效率”，他说，从6月17日起，市房管局调整了房屋交易办证程序，商品房交易办证、存量房交易办证工作时限缩减至5个工作日，继承和赠与业务工作时限缩减至6个工作日。 同时，从8月1日起内部试行将全市各房管所(局)的商品房和存量房办证受理和初审环节的办结时限由原来的15个工作日缩减至10工作日。试行成功之后，再在全市范围正式实施。 经过如上两步调整之后，我市房屋交易办证办结时间将由法定的30个工作日缩减为15个工作日，继承和赠与业务为16个工作日。也就是说，房产证办证“提速”后，办证时间将压缩到15个工作日，加上周末不超过一个月。 作风 明察暗访打击不及时录入 不少网友留言反映，在进行二手房买卖时，中介除了收取中介费外，还趁业主心急拿证，向业主收取办证费，声称交费“打点”后能快点拿证，费用普遍高达2000余元。 张俊阳说的第二个关键词“作风”与此有关。他表示，以前房产证办证法定时限是30个工作日，加上周末和假期，办理时间接近两个月。原本，办结时限是与电子监察系统联网的，但有的房管所为了规避时限，人工收件以后没有及时将信息录入电脑，办证时间可能更长。这就为中介办快证提供了市场。 张俊阳说，对于工作人员在手工收件后不及时录入的情况，房管局近期通过明察暗访发现后已在全系统内进行了通报批评。另外，房屋中介机构除了3%的“居间服务费”外是不可以收取其他费用的，市民如果遭遇中介收取办“快件费”，可以向市房管局举报，如果属于中介违规收费，房管局将依规对中介进行处理。 更多房产信息 请关注 东莞 >>>
请问。我想问路的 从东莞市东城区立新光大花园这边去北师大石竹附属学校怎么去啊？
去学校：步行170米至 光大花园站——乘坐 51路, 在 东城枢纽站 下车——乘坐 旅游专线, 在 常平汽车站 下车——乘坐 86路, 在 中和站 下车——步行770米至 北京师范大学东莞石竹
去学校这条线是最快的， 乘车2小时50分钟 / 42.2公里，步行25分钟。
回家：步行1.7公里至 邓屋广场站——乘坐 桥头2路, 在 桥头东莞商业银行站 下车——步行280米至 桥头镇站——乘坐 106路, 在 常平站 下车——步行200米至 常平医院站——乘坐 203路, 在 土塘站 下车——乘坐 303路, 在 市汽车东站 下车——步行110米至 市汽车东站——乘坐 K1路, 在 光大花园站 下车
回家这条线路最快 乘车加步行4小时30分钟 / 64.4公里。来回25元足够。
东莞房产证办理时间是如何规定的
房产证办理时间
1、在东莞房产证办理时间早晚是不是一样呢？房产证办理时间是越早越好，一是可以保障权益，减少不必要的麻烦。二是如果出售，满五年和不满五年差别很大。
2、在东莞房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易中心后，大概在20天左右出产证，所以前后一共2个月。房产证办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费（6元每平）、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1％征收；超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16．8元缴纳，砖混结构按照每平米15．6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元件的定额税率，买方交纳。此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
东莞小区能不能封阳台呢
东莞小区能封阳台的。国家并没有小区不让封阳台的这种规定，业主可以在不改变外部结构形式的前提下将开放式进行封闭。【摘要】
东莞小区能不能封阳台呢【提问】
东莞小区能封阳台的。国家并没有小区不让封阳台的这种规定，业主可以在不改变外部结构形式的前提下将开放式进行封闭。【回答】
法律依据： 《广东省商品住宅质量保证书》示范文本针对房子的质量保修问题有了明确的说法：因用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题，不属于保修范围；商品住宅质量保修期自开发建设单位将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，保修期不应低于国家规定的期限。【回答】
东莞小区能不能封阳台呢
亲，您好！很高兴为您来解答[挤眼]。亲，可以的。根据广东省商品住宅的规定，业主可以在不改变外部结构形式的前提下将开放式进行封闭，同时国家并没有小区不让封阳台的这种规定。【摘要】
东莞小区能不能封阳台呢【提问】
亲，您好！很高兴为您来解答[挤眼]。亲，可以的。根据广东省商品住宅的规定，业主可以在不改变外部结构形式的前提下将开放式进行封闭，同时国家并没有小区不让封阳台的这种规定。【回答】
法律依据：《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。【回答】
东莞旧楼加装电梯官方指引出台，分五步走！
近日，东莞市政府出台了《东莞市既有住宅增设电梯管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》中，明确规定了大众最关心的旧楼加装电梯的申请门槛和出资指引。凤凰网房产一一为大家梳理要点：需双2/3业主同意：既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当经本单元或者本幢房屋专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。关于建设和维护资金：（一）按照谁受益谁出资以及按照楼层受益大小的原则等因素，由业主协商分摊比例后共同出资；（二）可以申请使用房屋所有权人名下的住宅专项维修资金、本人及其配偶的住房公积金；（三）社会投资、政府补贴等其他合法资金来源。住宅增设电梯所需要的资金可按此原则协商，第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2，第六层1.3，并依次类推出资比例。关于加装电梯的流程：第一步，确认申请人。业主或者业主代表可以作为申请人，也可以委托村（居）委会、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、电梯咨询服务机构等作为申请人；第二步，经业主协商确定申请人并形成增设电梯书面协议后，申请人应委托有相应资质的工程设计单位编制符合建筑设计、结构安全、消防安全、电力设计、人防工程设计和特种设备等相关规范、标准的既有住宅增设电梯建筑设计方案。第三步，增设电梯建筑设计方案完成编制后，申请人向属地园区、镇（街）提出增设电梯设计方案公示申请。属地园区、镇（街）在收到申请后3个工作日内组织社区居委会或委托物业服务企业在拟增设电梯的单元楼道口、小区公示栏等位置及政府网站公示增设电梯协议、建筑设计方案及意见反馈渠道不少于10日。第四步，公示无异议、已妥善处理异议或者经评估及专家论证增设电梯对提出异议业主的权益不产生实质性影响的，申请人向属地园区、镇（街）提出增设电梯设计方案联合审查申请。属地园区、镇（街）应在7个工作日内组织属地自然资源（含规划）部门、住房城乡建设部门进行联合审查，各部门按职责出具审查意见。各部门出具符合要求的审查意见且对增设电梯无不同意见的，属地园区、镇（街）负责对增设电梯协议及建筑设计方案予以登记归档。第五步，既有住宅增设电梯建筑设计方案登记归档后，申请人应当依照法律法规的规定委托具有相应资质的工程设计单位进行施工图设计，委托具有相应资格的施工图审查机构进行施工图技术审查。施工图设计文件经技术审查通过后，就可以开始施工了！加装电梯，对于大部分的较高层旧楼业主来说，的确是一件特别值得开心的事情。加装电梯后，房价立马坐上直通车，直涨数十万的案例比比皆是。但是，对于低层业主来说，加装电梯可能会导致采光通风受阻、公共面积被占等原因，从无电梯旧楼里的二手交易香饽饽变成少人问津。高层和低层业主之间的博弈，才是最艰难的一步。
