广州市房地产中介协会的协会章程
第一章总则第一条 本协会的名称：广州市房地产中介协会。英文译名英文译名为Guangzhou Association of Real Estate Agents，缩写为：GAREA。第二条本协会的性质：本协会是由广州市经备案的房地产中介机构和房地产中介从业人员及相关专业人士自愿联合结成，是经社会团体登记机关核准登记的非营利性社会团体。第三条本协会的宗旨：坚持党的基本路线，遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚；积极宣传国家省、市的房地产政策；研究探讨房地产中介服务的理论与实践；满足广大会员的愿望和要求，维护会员的合法权益。第四条本协会接受业务主管单位广州市国土资源和房屋管理局、社团登记管理机关广州市民政局的业务指导和监督管理。第五条本协会的住所：广东省广州市东风中路350号瑞兴大厦2603室。第二章业务范围第六条本协会的业务范围（一）宣传贯彻房地产经纪、咨询行业管理的法律法规、方针政策；（二）围绕房地产中介市场改革和发展的理论、方针、政策开展研究；（三）加强与新闻媒体的合作，收集、传播房地产经纪、咨询行业信息，编辑出版协会会刊，办好网络交流平台，为会员单位的发展提供服务；（四）加强提升会员的执业道德和执业纪律教育的研究。第三章会员第七条本协会的会员分为单位会员和个人会员。第八条申请加入本会的会员，必须具备下列条件：（一）拥护本协会的章程；（二）有加入本协会的意愿；（三）在本协会的业务领域内具有一定的影响；（四）经备案的房地产经纪机构，可申请为单位会员；（五）经注册并在中介机构从事中介活动的房地产中介人员可申请成为个人会员；（六）与房地产中介工作有密切关系的有关部门和事业单位可申请成为单位会员；（七）从事房地产中介专业研究、教学的人员或与房地产中介工作有密切关系的其他人员，经推荐审查可申请成为个人会员。第九条会员入会的程序是：（一）提交入会申请书；（二）经理事会讨论通过；（三）由理事会或理事会授权的机构发给会员证。第十条会员享有下列权利：（一）本协会的选举权、被选举权和表决权；（二）参加本协会的活动；（三）获得本协会服务的优先权；（四）对本协会工作的批评建议权和监督权；（五）入会自愿、退会自由；（六）要求本协会维护合法权益的请求权。第十一条会员履行下列义务：（一）遵守本协会章程；（二）执行本协会的决议；（三）维护本协会合法权益；（四）完成本协会交办的工作；（五）按规定交纳会费；（六）向本协会反映情况，提供有关资料；（七）接受本协会的监督、检查和管理。第十二条会员退会应书面通知本协会，并交回会员证。会员如果1年不交纳会费或不参加本协会活动的，视为自动退会。第十三条会员如有严重违反本章程的行为，经理事会或常务理事会表决通过，予以除名。第四章组织机构和负责人产生、罢免第十四条本协会的最高权力机构是会员代表大会，会员代表大会的职权是：（一）制定和修改章程；（二）选举和罢免理事；（三）审议理事会的工作报告和财务报告；（四）改变或者撤销理事会不适当的决定；（五）决定终止事宜；（六）决定其他重大事宜。第十五条会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。第十六条会员代表大会每届四年。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。第十七条理事会是会员代表大会的执行机构，在闭会期间领导本协会开展日常工作，对会员代表大会负责。第十八条理事会的职权是：（一）执行会员代表大会；（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；（三）筹备召开会员代表大会；（四）向会员代表大会报告工作和财务状况；（五）决定会员的吸收或除名；（六）决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构；（七）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；（八）领导本团体各机构开展工作；（九）制定内部管理制度。第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。第二十条 理事会每年召开一次，并根据协会需要召开不定期会议。第二十一条本协会设立常务理事会。常务理事由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使第十八第一、三、五、六、七、八、九项的职权，对理事会负责（常务理事人数不超过理事人数的三分之一）。担任常务理事的中介机构需持续经营五年以上且经营状况良好，并具有优良的资信。第二十二条常务理事会每季度召开一次会议。常务理事会须有三分之二以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事三分之二以上表决方能生效。第二十三条本协会日常工作由会长和秘书长领导下的秘书处负责处理，设专职工作人员若干名，其中一人为专职副秘书长。第二十四条 本协会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：（一）坚持党的路线、方针、政策，遵守国家法律法规；（二）在本行业领域内有较大影响；（三）热心协会工作，有较强的工作能力；（四）身体健康，能坚持正常工作，最高任职年龄不得超过70周岁；（五）秘书长为专职；（六）未受过剥夺政治权利的刑事处罚；（七）具有完全民事行为能力。第二十五条本协会会长、秘书长如超过最高任职年龄的，须经理事会表决通过，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后，方可任职。第二十六条本协会会长、副会长、秘书长任期四年。连任不得超过两届，因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会三分之二以上会员代表表决通过，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。第二十七条本协会会长为本协会法定代表人，本协会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。第二十八条 本协会会长行使下列职权：（一）召集和主持理事会及常务理事会；（二）检查会员代表大会、理事会决议的落实情况；（三）代表本会签署有关重要文件；（四）处理章程实施中的重大事项。第二十九条本协会秘书长行使下列职权：（一）主持秘书处开展日常工作，组织实施年度工作计划；（二）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；（三）提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人；（四）决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员聘用；（五）处理其他日常事务。第五章资产管理和使用第三十条本会经费来源：（一）会费；（二）捐赠；（三）政府资助；（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；（五）利息；（六）其他合法收入。第三十一条本协会按照国家有关规定收取会员会费。第三十二条本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不得在会员中分配。第三十三条本协会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。第三十四条本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。第三十五条本协会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助 的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。第三十六条本协会换届或更换法定代表人之前必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。第三十七条本协会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。第三十八条本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。第六章章程的修改程序第三十九条对本协会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员代表大会审议。第四十条本协会修改的章程，须在会员代表大会通过后15日内，经业务主管单位审查同意，并报社团登记管理机关核准后生效。第七章 终止程序及终止后的财产处理第四十一条本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会提出终止动议。第四十二条本协会终止动议须经会员代表大会表决通过，并报业务主管单位审查同意。第四十三条本协会终止前，须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。第四十四条本协会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。第四十五条本协会终止后的剩余财产，在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本协会宗旨相关的事业。第八章 附则第四十六条本章程经2010年5月28日会员代表大会表决通过。第四十七条本章程的解释权属本协会的理事会。第四十八条本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。
广州市房地产中介协会的协会业务
（一）、在政府主管部门的指导下，宣传贯彻房地产经纪、咨询行业管理的法律法规、方针政策，拟定房地产经纪、咨询行业标准、行为规范和自律准则（二）、围绕房地产经纪、咨询行业改革和发展的理论、方针、政策开展调研，及时向政府反映行业要求并提出建议。（三）、加强与新闻媒体的合作，收集传播国内外房地产经纪、咨询行业信息，编辑出版行业刊物、书籍、资料，组织行业学术交流活动，为会员单位的发展提供服务。（四）、组织与国内外和港澳台地区行业组织与民间团体的友好往来活动，开展经济技术及学术等方面的合作与交流。（五）、组织房地产经纪、咨询行业的业务、技术培训和继续教育，提高行业整体素质。（六）、承办政府主管部门交办和授权的房地产经纪、咨询行业资质管理、经纪人注册管理等具体工作及其他委托办理的事项。（七）、加强会员的行业道德和执业纪律的教育，并进行检查监督，提高行业的品牌意识，树立行业的良好形象。（八）、根据需要开展有利于本行业发展的其它活动。
广州将制定二手房参考价格，“私下乱涨价操作也将会被管控”
8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，自发布之日起施行。
《通知》明确，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况适时发布。
房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为此次政策符合预期。
第一、广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房也明显炒作。第二、积极出台二手房参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，各类城市普遍都会出台。第三、此类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。后续政策将继续收紧，尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能。一些私下乱涨价的操作也将会被管控。
按照国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年7月份，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。
此前一天，广州市住建局于8月30日召开2021年下半年进一步规范房地产市场秩序工作会议，并组织10家房地产开发企业、10家房地产中介机构参与会议。会议通报了今年以来广州市房地产市场出现的新情况、新问题，以及广州市房地产市场专项整治情况。
广州市住建局公布的数据显示，今年以来，广州市、区各级有关单位持续加大房地产市场秩序专项整治力度。全市共开展房地产市场检查1087次，检查在售楼盘1135个次，中介门店2447家，及时约谈了检查中发现问题的开发企业123家、中介机构71家，共发出《责令改正违法行为通知书》168份、《警示函》15份，并对3家房地产企业和20家中介机构和1名从业人员违规行为进行了查处。专项整治工作有效规范了房地产市场秩序，进一步健全了房地产市场监管机制，切实维护了人民群众合法权益，努力营造了主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境。
同时，会议传达了住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办于7月13日联合印发的《住房和城乡建设部等八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神，指出整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
在住建部等八部门要求持续整治规范房地产市场秩序后，广州也于7月28日发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》的新政，要求房地产中介机构及从业人员进一步规范房源信息发布行为。
该《通知》主要聚焦两个方面，一是房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为，二是房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理，进一步完善管理制度。
此次，会议强调，广州市将持续开展人民群众聚焦问题的整治工作，按照国家、省、市要求，重点查处房地产开发企业未按监管规定将商品房预售资金全部纳入监管账户、擅自将设有抵押权的商品房在未解除抵押权前销售给他人、房地产中介机构发布虚假房源信息和炒作学区房、信贷资金违规流入楼市等违法违规行为。对违法违规的房地产开发企业、房地产中介机构等依法依规从严查处，实现房地产市场秩序明显好转。
房地产开发企业、房地产中介机构代表发言表示，将牢固树立“房住不炒”的定位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真落实广州市出台的调控政策，在遵纪守法、客观公正和诚实守信的原则下合法合规、诚信经营，共同维护房地产良好秩序。
广州楼市迎来重拳，二手房指导价出台，有小区房价对半砍
广州二手房限价的靴子终于落地。8月31日晚间，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”）。根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。通知指出，为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，建立二手住房交易参考价格发布机制。通知要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。该通知自发布之日起执行。这意味着，去年下半年以来野蛮疯长的广州二手房价即将迎来最强暴击。此前，深圳、上海等城市相继发布二手房指导价，对市场的影响立竿见影，相关城市二手房成交量快速跌至冰点。查看广州最新出台的96个试点小区参考房价，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩。比如位于天河区珠江新城的中海花城湾，目前链家上的大部分挂牌价都在十八九万，但此番出台的二手指导价仅为92641元/平方米；再比如去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在十万左右，但现在的指导价仅有54593元/平方米。据了解，金融机构在给二手房发放按揭贷款时，将参考二手房指导价来审批贷款额度，这意味着，未来的买卖双方要么接受二手指导价，要么就需要买家额外支付相当高比例的首期款，这对购买热情无疑形成巨大压力。
广州市购房资格查询怎么查？
广州购房资格如何查询？1、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。2、购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。3、资料核查：购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理住房购房资格核查回执单》。4、网上查询结果：可通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查两天左右，到房管局凭回执单领取《结果通知单》。
广州购房资格查询方法是什么？
签订买卖合同时，可约定相关条款防纠纷广州市房地产中介协会日前发布上月行业纠纷与投诉处理工作情况，同时针对买家购房资格的注意事项发出提醒：在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。在购买物业前，广州市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况，予以确认自身的购房资格;非广州市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况，同时，根据规定，买家不可通过补缴个人所得税或社保获取购房资格。
什么是天眼查，为什么有人说查公司靠不靠谱都用天眼查？
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怎么买房不遇到凶宅
1、认真挑选中介，选择靠谱中介。二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。2、对房屋进行全方位考察。购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等；购房者可以到房屋辖区派出所了解情况；将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，一般重大的时间都会有新闻报道；进行实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史；买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么就存在房屋是凶宅的可能性。3、在合同中约定相关条款。我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。
买房怎么避免遇到凶宅？
买房置业本是人生一大乐事，但是如果事后知道自己买的是凶宅，就算没什么事，心里也会膈应，而且中国还是有相当大的一部分人比较相信玄学，所以住的会很不舒服，那么买房怎么避免遇到凶宅？让我们一起来了解下。而如今，因为房价的原因，众多二手房备受瞩目，大家比较关注的购房问题主要是，这套房子是否靠近学区、医院和超市等问题，但关于房屋的凶、吉问题，大部分人都很少往那方面去想，因为交易的是二手房，遇上的概率虽不大，但问题确实存在。那么我们怎么样避免购买到凶宅呢？小Q有话讲！1.了解清楚该地区的房屋价格购房者在买房之前需要了解该小区的二手房普遍出售价格，如果房子价格远低于市场价格，那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。2.网上搜索该小区的新闻购房者可以先在网上大致搜索该小区的关键词，看看附近的居民的评论或者确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。3.在购房合同中做好约定在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”的约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，这样才能避免可能发生的法律纠纷。4.选择可靠的中介现在很多人购房都是通过中介去买卖房子，而选择可靠、提供好服务的中介公司就显得特别重要。在房产中介中，优质的服务，真实的房源，专业经纪人带看，让你购房卖房无后顾之忧。总结综上所述，如果遇到价格远低于市场的房子一定要警惕，就算不是凶宅，也会有其他的问题，做好房子的核查，找比较大的中介，保证性越多越好，以保证能买到舒心满意的房子。
