观政｜全国“80后”厅级干部已近80人，其中正厅级8人
近年来，越来越多的年轻干部开始走上了重要的领导岗位，记者不完全统计，全国范围内，“80后”厅级干部大概有76人，其中正厅级干部8人，副厅级干部约68人。今年以来提拔拟提拔的“80后”厅级干部就有9人，最年轻的生于1989年。 记者梳理发现，这些80后干部有的是在专业领域有所建树被破格提拔，有的扎根西部多年，也有的是当地专门培养选拔的年轻人。 长期扎根西部 1月26日，青海省委组织部发布任前公示，海东市平安区委书记靳力拟提任副厅级领导干部。公示一个月后，新职务确定:已升任青海省工信厅副厅长兼省招商局副局长。 据了解，靳力出生于1980年10月，重庆人，籍贯为河北保定。1999年，他被保送进入清华计算机系，2008年获得博士学位。毕业后，靳力赴青海工作，挂职省信息中心副主任，一干就是6年多。2014年9月改任海北州发改委主任，2015年11月起担任海东市平安区区委书记。靳力的妻子王晓英也是一名赴青海工作的清华大学博士。王晓英出生于1982年7月，吉林人，同样在1999年进入清华计算机系学习。当靳力一开始提出去青海工作的想法时，王晓英很不理解。后来，她是最支持靳力的，也决定和靳力同行，她选择在青海大学教书。 3月26日，青海省委组织部发布一批干部任前公示。其中，现任海北州委常委、海晏县委书记董玉毅拟提任正厅级领导干部。 据公开资料，董玉毅出生于1981年7月，安徽泾县人，1997年考入清华大学化学系，2001年进入工商管理专业学习，获硕士学位，毕业后一度留校任教。2005年后，董玉毅历任内蒙古自治区包头市发展和改革委员会主任助理，包头市东河区区长助理，包头市经济委员会副主任，包头市团委书记、党组书记等。2011年董玉毅赴青海工作，曾任黄南州委副秘书长、海晏县委书记，2015年2月升任海北州委常委。据清华校友会披露，获组织安排交流，董玉毅2011年从内蒙古到青海工作。“出发前，刚结婚一年的妻子整整哭了一宿，我俩都知道，迎接我们的将是长时间的分别。”董玉毅说，自己就此过上了类似牛郎织女的生活。 “学而优则仕” 1月5日，据“聊时局”公众号消息，宿州学院教务处原处长孙林华已任安徽省自然资源厅副厅长。 2020年11月5日，安徽省委组织部曾发布干部任前公示公告，其中显示，宿州学院教务处处长孙林华，拟任安徽省自然资源厅副厅长、党组成员。据宿州学院官网介绍，孙林华生于1981年，1999年进入中国地质大学(武汉)学习，毕业后进入中国科学院研究生院(今中国科学院大学)学习，2008年博士毕业后进入宿州学院执教。其间，曾于2012年至2014年于安徽理工大学从事博士后科研工作(环境科学)。2014年，毕业刚6年的孙林华年仅33岁，被破格提拔为宿州学院的教授。 此外，孙林华还曾主持完成国家自然科学基金、省自然科学基金项目、省教育厅自然科学基金重点项目、省教育厅高校优秀青年人才项目及省高校学科(专业)拔尖人才学术资助项目，参与多个国家自然科学基金的研究，获2016年淮北市科技进步二等奖。在矿区深层地下水水文地球化学演化与水源识别应用、皖北地区新元古代沉积时限的确定与构造背景分析及矿区地表水体、土壤、沉积物污染源定量识别等方面取得了一系列成果。 据湖北共青团官网消息，3月22日，团省委召开直属机关干部会议。省委组织部部务委员马锐出席会议并宣布省委决定:周森锋同志任共青团湖北省委员会书记。 公开简历显示，周森锋1980年7月出生，1997年至2001在同济大学水文地质与工程地质专业本科学习，2001年至2004年在清华大学管理科学与工程专业攻读硕士研究生。2009年4月，时年29岁的周森锋当选县级市宜城新一届市长，被称为中国“最年轻市长”，从而引发广泛关注。2011年，周森锋调任神农架林区党委副书记、区长，成为一名副厅级官员。两年后，2013年，升任神农架林区党委书记。 这两位分别为全国最年轻正副厅 2月18日，云南省政府发布通知(云政任〔2021〕22号)，段颖任省投资促进局局长。 据公开信息，段颖生于1982年10月，彝族，在职研究生学历，中共党员，2004年9月参加工作。今年39岁的她，成为全国最年轻正厅级干部。 据宁夏国有资本运营集团官网“管理团队”一栏显示，出生于1989年7月的李超，已任集团副总经理。 今年1月底，宁夏回族自治区党委组织部发布一批干部任前公示，其中:李超，1989年7月出生，大学学历。现任宁夏国有资本运营集团总经理助理、资本运营部部长、金融事业部总裁，兼国运租赁(天津)股份有限公司董事长、宁夏再担保集团总经理，拟提名为区属国有企业副总经理人选。 据宁夏回族自治区政府国资委办公室一名工作人员透露，宁夏国有资本运营集团领导由自治区党委组织部管理，副总经理为副厅级。公开信息中，此次履新后，32岁的李超，也成为目前全国最年轻的副厅级干部。 基层一线“墩苗”成长 据临汾市中级人民法院官方微信公号消息，4月2日上午，临汾中院召开全市法院干部大会，宣布省委市委关于临汾中院主要领导调整的决定:任命乔杰同志为临汾中院党组书记，提名为院长人选。报道提到，临汾市委副书记、市委政法委书记、洪洞县委书记黄巍出席会议。 公开报道显示，黄巍此前担任临汾市委副书记、洪洞县委书记。而上述消息表明，黄巍近期又接过了临汾市委政法委书记一职。另据“洪洞公安”报道，4月2日下午，临汾市委副书记、政法委书记、洪洞县委书记黄巍到洪洞县公安局调研督导队伍教育整顿开展情况。 据公开资料，黄巍出生于1980年9月，山西原平人，研究生学历，2003年1月加入中国共产党，2004年7月参加工作。他曾长期在能源行业任职，任中国神华煤制油化工有限公司神华陶氏榆林煤化工总协调人兼技术经理、神华俄罗斯煤制油一体化项目经理，2011年4月任山西潞安矿业(集团)有限责任公司副总经理。2017年7月，黄巍调任共青团山西省委书记，时年37岁的他成为当时全国最年轻的正厅级官员。 2020年4月前后，黄巍出任临汾市洪洞县委书记。值得一提的是，他是在山西“墩苗”行动计划中被选派到洪洞任职的。2020年，针对干部队伍梯次结构不合理、年轻干部缺口大等突出紧迫问题，山西省委下大决心、以超常规举措加强年轻干部培养选拔工作，明确提出开展县乡主要领导岗位“墩苗”行动计划，为转型发展大计源源不断培养优秀接班人。按照这一计划，山西省委将陆续选派年轻厅级干部到县委书记岗位任职，在吃劲岗位“墩苗”历练;选派年轻处级干部到乡镇党委书记岗位任职，在基层一线“墩苗”成长。
曾是全国首位80后厅级干部，她出任新职
1月18日，河南省十四届人大常委会第一次会议通过决定，任命王艺为省住房和城乡建设厅厅长。王艺资料图王艺出生于1980年5月，河南许昌人，研究生学历，工学博士。她早年在省住建厅、共青团系统工作，2012年通过公开选拔升任团省委副书记。2016年10月，王艺当选为团省委书记。时年36岁的她，由此成为全国首位“80后”正厅级干部。2022年2月，王艺以省住房和城乡建设厅党组副书记、副厅长的身份出席公开活动，直至此番履新。值得一提的是，同样出生于1980年的正厅级干部黄巍，近日也有了新职务。1月17日，山西省第十四届人民代表大会常务委员会第一次会议通过决定，任命黄巍为省住房和城乡建设厅厅长。延伸阅读最年轻“全国优秀县委书记”履新中国科学院空天信息创新研究院官网消息，12月10日，喀什市委书记药宁一行到空天信息创新研究院喀什站调研。上述消息显示，37岁的药宁已出任喀什市委书记。药宁，2021年被中央组织部授予“全国优秀县委书记”称号。1985年出生的他是当年103名全国优秀县委书记中最年轻的一位，也是唯一的“85后”。“85后”药宁，男，出生于1985年，汉族，中共党员，山西长治人。药宁是清华大学工业工程系2004级本科毕业生，曾任清华大学校长办公室副主任。他还是美国哈佛大学肯尼迪政府学院访问学者。2008年4月，药宁当选清华学生会主席，当年获评清华大学优秀学生干部标兵、清华大学本科生优秀党员。2008年9月免试进入公共管理学院攻读博士学位。据清华大学官网消息，在参与学生会主席竞选时，药宁曾表示，清华人一直是爱国奉献和追求卓越的，我希望将来去奉献边疆。“要到祖国最需要的地方去，上大舞台、做大事业。毕业那会儿学校号召大家到祖国最需要的地方去，我想我要去。”2014年11月，药宁博士毕业后到新疆疏勒县任职，任喀什地委副秘书长、办公室主任等职。在清华大学官网，还记录着药宁离开校园，远赴新疆的经历。刊载于清华大学工业工程系网站“实践志愿”栏目的文章《去一趟边城》中写到，2014年11月，带着期许和关爱，时任清华大学党委常务副书记、副校长邱勇，将一名博士生送到新疆疏勒县任职。他就是药宁。2018年12月，药宁任巴楚县委书记。曾带领巴楚县脱贫巴楚县位于新疆西南部，地处天山南麓、塔里木盆地西北边缘，是喀什地区“东大门”。该县总人口37.15万人，是全国最大的棉花储备库、南疆重要的棉花集散地。据媒体报道，面对巴楚艰巨的脱贫攻坚任务，药宁迎难而上。2019年，巴楚县开展“干部作风整顿年”活动，为打赢脱贫攻坚战和走好高质量发展路清除“路障”。为解决饮水安全问题，药宁现场办公、解决问题，短短7个月，全县38万人喝上了安全水，让巴楚县彻底告别喝苦咸水的时代。药宁走遍了全县所有的危房户，白天实地抓进度，晚上研究破难题，如期实现安全住房全覆盖。面对产业基础薄弱，药宁深入田间地头与干部群众反复交流讨论，根据各乡特点和市场因素，不断创新思路举措，逐乡逐村确定“一乡一业、一村一品”产业布局。2020年1月24日，新疆维吾尔自治区人民政府同意巴楚县退出贫困县序列。工作多年后，药宁在接受母校采访时，曾鼓励学弟学妹到边疆工作。“我觉得人生经历的独特性是最大的财富。虽然边疆目前发展落后，但其实是给一个人提供了很大的成长空间。”他说，“清华走出了很多高精端人才，在国家顶尖机构工作。同时，国家也需要一些人守边疆，我愿意为国家做这样的工作。”“我们是答卷人，人民是阅卷人”履新巴楚县委书记时，药宁曾郑重承诺，“我们是答卷人，人民是阅卷人。我将紧紧依靠巴楚县干部群众的智慧和力量，为巴楚的发展倾注全部心血，为巴楚人民福祉贡献所有力量。”在巴楚县实现脱贫后，药宁一直致力于用产业发展拉动当地经济。药宁把棉花产业作为带动全县经济发展和群众增收致富的“潜力股”，在做大做强上下功夫。促成中国农业科学院西部农业研究中心在巴楚县建成南疆综合试验站，引导棉农广泛运用现代农业科技，推动百万亩高标准农田建设。2020年自治区召开现场会，“巴楚模式”在全疆推广。畜牧业是巴楚县的传统产业。巴楚县引进了安欣牧业、南达乳业等一批龙头企业。巴楚县地处塔克拉玛干沙漠边缘，全境范围一半以上是荒漠。药宁却有另一种看法：“巴楚县的太阳能、风能资源得天独厚，正是发展新能源产业的宝地。”2020年，药宁主导启动巴楚县风光储可再生能源产业园的规划建设，新能源产业成为巴楚经济发展的又一个“新引擎”。2021年5月，他获得新疆维吾尔自治区脱贫攻坚先进个人荣誉称号；2021年6月被中央组织部授予“全国优秀县委书记”称号。此次，是“85后”药宁在获得国家级荣誉后首度晋升。喀什市是县级市，隶属新疆维吾尔自治区喀什地区，位于新疆西南缘，塔里木盆地西部，东临塔克拉玛干沙漠，南依喀喇昆仑山与西藏阿里地区，西靠帕米尔高原，是中国最西部的边陲城市，是喀什地区行政公署驻地。12月10日，药宁以新身份调研空天信息创新研究院喀什站时表示，希望空天院及喀什站应尽快利用喀什的区位优势，加强相关科研力量和科研布局，加速遥感卫星数据资源服务地方、大数据商业化应用，喀什市非常愿意与空天院探索拓展新型合作模式，推动更多惠及民生的科技成果在疆转化，促进喀什地区社会经济发展。资料|央视军报北京青年报
招标行业小白，施工企业的不良信息记录从哪里查？求问
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企业不良记录一般来说是地方政府、政府部门颁发的规章或规范性文件所提到的不良行为记录。是指某一行业各方主体和从业人员的不良市场行为，即在从事该行业活动中，违反国家和省有关法律、法规、规章、强制性标准条文、规范、规程及规范性文件等行为。
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河南省住建厅城建中心的职责是什么
亲～很高兴为您解答，以下是为您查询到的结果：河南省住建厅城建中心的职责主要是负责河南省城市发展建设的相关管理和规划、创新营建、投资开发、综合运营和服务等工作，具体工作有：1. 组织实施河南省地方规划法规、规章制度、政策措施的执行，统筹推进政府重大决策部署和关键城市建设项目的落实；2. 负责河南省城市发展建设的重大项目投资审查、科学规划和合理安排分配；3.组织实施河南省文化、绿化、规划、建筑、招商引资、发展规划、资源配置等多项城市建设内容；4.统筹组织河南省全省性重大城市投资项目的审核和推进；5.实施河南省城市节能减排，负责河南省城市可持续发展规划的推进；6.实施河南省住建部职能范围内的城市建设、住房和房地产管理和服务等任务，维护城市规划管理体系的正常运行。 此外，河南省住建厅城建中心还负责制订河南省发展规划实施方案，促进河南省城市经济和城市发展结构合理变动与优化；发布河南省城市发展领域的重大新技术新产品新工艺及其发展与应用；普及推广可持续发展理念，建立生态文化城市的正确意识；推动河南省绿色发展和可持续城市发展。【摘要】
河南省住建厅城建中心的职责是什么【提问】
亲～很高兴为您解答，以下是为您查询到的结果：河南省住建厅城建中心的职责主要是负责河南省城市发展建设的相关管理和规划、创新营建、投资开发、综合运营和服务等工作，具体工作有：1. 组织实施河南省地方规划法规、规章制度、政策措施的执行，统筹推进政府重大决策部署和关键城市建设项目的落实；2. 负责河南省城市发展建设的重大项目投资审查、科学规划和合理安排分配；3.组织实施河南省文化、绿化、规划、建筑、招商引资、发展规划、资源配置等多项城市建设内容；4.统筹组织河南省全省性重大城市投资项目的审核和推进；5.实施河南省城市节能减排，负责河南省城市可持续发展规划的推进；6.实施河南省住建部职能范围内的城市建设、住房和房地产管理和服务等任务，维护城市规划管理体系的正常运行。 此外，河南省住建厅城建中心还负责制订河南省发展规划实施方案，促进河南省城市经济和城市发展结构合理变动与优化；发布河南省城市发展领域的重大新技术新产品新工艺及其发展与应用；普及推广可持续发展理念，建立生态文化城市的正确意识；推动河南省绿色发展和可持续城市发展。【回答】
河南省住房和城乡建设厅的主要职能
(一)研究拟定全省城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅和房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、法规,以及相关的中长期规划并指导实施,进行行业管理。(二)指导全省城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作;负责省政府交办的城市总体规划和区域城镇体系规划的审查报批;参与土地利用总体规划的审查;承担对历史文化名城相关的审查报批和保护监督工作;指导和管理城市规划区内的园林、绿化及生物多样性工作;负责全省重点风景名胜区及其规划的审查报批和保护监督工作;管理城市建设档案。(三)组织制定全省工程建设实施阶段的有关标准定额;组织制定建设项目可行性研究、经济评价方法、经济参数、建设标准、建设工期定额、建设用地指标和工程造价管理制度,与省发展计划委员会等部门联合发布；监督指导各类工程建设标准定额的实施。(四)指导全省建筑活动;规范建筑市场，指导监督建筑市场准入、工程招投标、工程监理以及工程质量和安全;拟定全省勘察设计、施工、建设监理和相关社会中介组织管理的法规和规章并监督指导;监督建筑行业的资质认证;组织协调建设企业出省出国工程承包、建筑劳务合作。(五)指导全省城市和村镇建设;指导城市供水节水、城市排水、污水处理、燃气、热力、市政设施、公共客运、市容和环卫工作;指导城市规划区内地下水的开发利用与保护工作;指导城市市容环境综合治理工作。(六)指导全省住宅建设和城镇住房制度改革工作;负责住宅和房地产业行业管理;指导城镇土地使用权有偿转让、出租、抵押和开发利用工作;指导规范房地产市场。(七)负责全省各类房屋建筑及其附属设施和城市市政设施建设工程的抗震设计规范;指导城市地下空间的开发利用。(八)负责全省城建监察工作;协同有关部门,依法直接查处重大建设违规违法案件。(九)拟定全省建设行业科技发展规划和技术经济政策;组织重大科技项目攻关和成果推广，指导重大技术引进和创新及建筑节能工作。(十)拟定全省建设行业人才培训规划，指导行业职工培训和继续教育工作；管理厅属学校。(十一)管理全省建设行业的对外经济技术合作工作;指导企业开拓国外建筑市场和房地产市场。(十二)负责厅机关和直属单位的人事、机构编制工作;负责行业科技人才队伍建设和执业资格的管理工作。负责厅机关离退休职工管理与服务工作，指导厅直单位离退休职工管理工作。(十三)承办省政府交办的其他事项。
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法律主观：第一章总则第一条为规范物业管理行为，明确业主、使用人和物业管理企业的权利和义务，创造和保持安全、整洁、文明、舒适的生活、工作环境，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。由房地产开发商建设，出售、出租给两个以上业主共同使用的物业，应当实行物业管理。按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物业，业主自愿实行物业管理。第三条本条例所称物业，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。本条例所称物业管理，是指业主或业主组织对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理企业进行管理的活动。本条例所称业主，是指物业的所有权人。已建成用于出售、出租但尚未售出、租出的物业的所有权人除外。本条例所称使用人，是指物业的承租人或者实际使用物业的其他人。本条例所称物业管理企业，是指依法设立能独立承担民事责任从事物业管理服务的组织。第四条物业管理实行政府行政主管部门监督、业主自治与物业管理企业服务想结合的体制。鼓励物业管理向社会化、专业化、市场化方向发展。第五条省人民政府建设行政主管部门监督管理全省的物业管理活动。市、县(市)人民政府的房地产管理部门监督、指导本行政区域内物业管理活动。第六条各级人民政府的有关部门按照各自的职责，做好物业管理区域内的有关工作。第二章业主、业主大会及业主委员会第七条业主对物业共有部分和共同事务进行监督、管理。业主享有下列权利：(一)参加业主大会，享有表决权;(二)享有业主委员会成员的选举权和被选举权;(三)享有与所交纳物业管理服务费用相应的服务;(四)监督业主委员会的管理工作;(五)监督物业管理企业的管理服务活动;(六)法律、法规及规章规定的其他权利。业主应当承担下列义务：(一)遵守物业管理法律、法规、规章;(二)遵守业主公约;(三)遵守所在物业管理区域的物业管理制度、规定;(四)执行业主大会的有关决议、决定;(五)按时、足额交纳物业管理服务费用;(六)法律、法规及规章规定的其他义务。第八条业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。业主大会履行下列职责：(一)选举、撤换业主委员会成员;(二)审议通过或者修改业主委员会章程和业主公约;(三)监督业主委员会的工作，听取并审议业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定;(四)决定或者授权业主委员会选聘、解聘物业管理企业;(五)讨论决定共用部位、共用设施设备维修基金方案;(六)决定本物业管理区域内物业管理的其他事项。第九条在一个物业管理区域内，已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超过十二个月，尚未召开首次业主大会的，当地的房地产管理部门应当指导业主召开首次业主大会。第十条召开业主大会，应当由过半数以上有投票权的业主出席。业主可以委托代理人出席业主大会。无民事行为能力或者限制行为能力的业主由其法定代理人或者监护人出席。业主大会由业主委员会负责召集。业主委员会认为必要，或者经百分之十五以上业主提议，应当召开业主大会。业主公约和业主大会作出的决定，对全体业主有效。业主大会决定事项的程序，由业主大会制定。召开业主大会，应当邀请已建成用于出售、出租但未售出、租出的物业的所有权人的代表列席，可以邀请居民委员会、物业使用人、物业管理企业的代表列席。第十一条业主的投票权数，可以按下列规定计算，法律、行政法规另有规定的，从其规定：(一)住宅物业按一户一投票权数计算;(二)非住宅物业建筑面积计算。确定业主投票权的具体办法由业主大会制定。第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列职责：(一)召集并主持业主大会;(二)执行业主大会的决议、决定;(三)听取业主、使用人的意见和建议;(四)业主大会赋予的其他职责。第十三条一个物业管理区域只能成立一个业主委员会。业主委员会成员应当由本物业管理区域内的业主担任。业主委员会组成人员数额和任期，由业主大会决定。第十四条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，到所在地房地产管理部门办理登记备案手续。第十五条业主委员会凭房地产管理部门核发的备案证书，申请刻制印章。业主委员会应当将印章式样报当地房地产管理部门备案。第十六条业主委员会应当接受当地房地产管理部门的指导和监督，不得从事任何经营活动。第十七条业主委员会应当按照业主大会的决定和其章程规定召开会议，会议必须有过半数成员出席，其决定必须经全体成员过半数通过。业主委员会作出的决定应当予以公布。第十八条业主委员会根据业主大会赋予的职责作出的决定对本物业管理区域的业主和物业使用人均具有约束力。业主大会和业主委员会的决定、业主公约不得与法律、法规和规章相抵触。第十九条物业发生转让的，新业主须在办理转让手续后三十日内告知业主委员会和物业管理企业。第三章物业的使用和维护第二十条物业的使用和维护应当遵守国家有关市容环境卫生、环境保护、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法规和规章的规定。第二十一条物业的共用部位、共用设施设备法定保修期满后的维修、更新、改造，其费用在维修基金中列支，不足部分由业主共同分担。业主户外的水、电、气、暖及通讯等设施、设备的管理、养护、维修，按产权归属由产权人负责，法律、法规、规章另有规定的除外。第二十二条业主或者使用人不得有下列行为：(一)损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途;(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿、拆、搭占等;(三)存放易燃、易爆、剧毒、放射性危险物品;(四)利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动。第二十三条物业管理区域内禁止下列行为：(一)践踏、占用绿地;(二)损毁树木、园林;(三)占用通道等共用场地;(四)乱抛乱堆垃圾。
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系统概述
物业是一项以人为本、以管理体现服务的工作。物业管理企业，以服务为宗旨，以经营为手段，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。随着物业管理 逐步走向社会化、专业化、市场化，业主对物业公司的要求也愈来愈高。物业管理企业怎样进一步提高管理质量才能满足业主日益增长的需要？如何才能在物业管理 竞争中立于不败之地呢？我们认为，物业管理企业立足于市场、立足于产业的根本就是加强服务和细化管理。而建立健全规范、系统、科学的规章制度和服务程序， 是加强服务和管理的最佳途径。
展望我国21世纪的物业管理，必将向高科技、高智能化方向发展，物业的内容不断更新与延伸。未来的发展趋势归纳为以下几个方面：
一、服务态度----热情
二、服务设备----完好
三、服务技能----娴熟
四、服务项目----齐全
五、服务方式----灵活
六、服务程序----规范
七、服务收费----合理
八、服务制度----健全
九、服务效率----快速
我国21世纪的物业管理公司，将走分散型向集约型发展的路，物业管理公司通过市场化经营调整重组，将形成一批管理水平一流的大中型物业管理公司。随物业公 司规模不断扩大，组织结构日益庞大，造成成本增加、内部沟通协调差、管理难度加大。为此，急需一套扁平化的信息管理机制、提高内部资源利用率，以 ISO9000族标准为指导原则，提高管理质量和得到较好的质量保证，确保企业方针、目标的实现，提高员工素质和企业的信誉，增强企业的竞争力。
网欣软件有限公司凭借多年给大型物业管理提供物业管理系统的成功经验。融汇国内多家物业公司成功的管理经验，为大型物业管理公司打造了网欣.NET物业管 理系统2005。网欣.NET物业管理系统2005提供了全面的解决方案，从不同的层次方面满足专业的物业公司需要。
灵活应变：企业组织机构在自我调节、自我约束能力，以及对外界环境变化所能做出的灵敏程度的调整和及时应变。
业务处理：用于基层办公人员，如：管理员、收款员、文员等。包括物业档案、收费数据、日常工作日志的录入、修改、删除、查询、打印。
运行控制：用于基层干部，如：客户服务部、事物部、机电部、财务部、行政部。包括所管部门内部的调度，部门之间的协调，可以调动各方工作积极性、解决处理复杂问题，具有较强的机动性和适应性。
管理决策：针对公司高层管理人员，包括工作计划与实际数据的对比，进行各种数据有效统计，为企业高层做战略分析、新市场的开发分析、人力资源政策分析提供准确、有效的数据。
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系统架构
网欣.NET物业管理系统2005是基于广域网,局域网，采用C/S与B/S结合模型的大型数据库系统，是一款支持管理职责协同工作、强调过程管理的信息管理系统
系统架构图如下：
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功能介绍
→房产管理：用于记录物业管理公司所管理的物业基本情况，主要包括小区资料管理（项目信息）、批量生成房间、房间资料、房间资料导入四类。提供网欣.NET售楼软件接口。
→住户管理：用于管理房产管理模块中所有房间的住户资料。
→费用设定：数据初始化是使用收费管理进行收费工作前的准备工作。只有在房产管理模块中建立了房间、在客户管理模块中建立了客户资料后才能运行本模块。
→收费管理：可进行日常的收费操作，包括抄表数据管理、收费数据准备、预交款管理、收款记录查询、收费数据月
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结。
→报表管理：提供各种汇总、分组、明细三大类报表，提供业务过程中各种数据，报表自定义。
→系统管理：用于公司管理的基本情况，主要包括单位信息、管理处设置、角色用户管理、系统日志管理。
→系统管理工具：可以更改口令，对用户进行权限管理。对数据进行备份、恢复等操作，提高数据的安全性。
→系统自定义：物业公司业务面广、对业务调整大，为此提供有如下模板：
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客户服务：对小区内和面向住户的服务相关的各种情况进行管理，主要包括社区，活动公共关系管理，客户投诉，有偿服务
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保安消防：完成对保安、消防设备安装情况、使用情况公共区域监控情况、各种事件的管理。
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设备管理：为公司内所有公用设施及自有固有资产进行分类管理，从其采购到更换，对其位置、数量、价格、维修、保养进行全面的管理；物品进出库管理、库存物品统计查询等工作，一个物业管理处允许有多个仓库。
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保洁绿化：对小区管辖区域的绿化、消杀、清运等工作进行记录、检查和管理。
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行政管理：明确人员组成及岗位职责，实现人事档案及工资管理来客登记，主要包括有，机构管理，员工档案，工作简历，培训记录，奖惩记录，岗位变动，工资管理。
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车辆管理：包括有出入证管理，车位管理，车辆档案管理，车辆事件管理，车位参数设置，车位档案，车位销售合同，车位租赁合同，车位事件。
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系统特点
* 强大的权限管理
对小区、角色、用户严格控制用户权限，提供查看权、操作权、删除权、报表权，对于收费管理对业务权限有很好的管理，系统日志记录用户操作过程，为日常工作的有序、良性开展保驾护航。
*无纸化办公
实现公司内各种文件在电脑上的编辑、发送、接收，在电脑上进行公文申报、审批，取代以往的人工报审，有纸操作；在公司网络的基础上提供一个足够开放的平 台，实现充分的数据共享和内部通讯。如对于公司内的多个部门以及分布在不同地方的多个管理处，可以突破层次和部门分隔导致的沟通障碍来实现信的息实时共 享。
*方便的查询功能
对于用户来讲，对信息的需求不一样，我们为您提供了所有费用数据，事件记录等进行检索、总览，对日常工作的快速、高效提供了支持。
*个性化的控制面板
多模板的界面风格选择和界面自我设置，充分满足不同用户的品味和对项目不同层次、不同角度的关注。在控制面板内可随意拖放图标，根据自己的使用方式将功能拖放到控制面板，减少操作次数。
*强大的自定义功能
对于物业公司来讲，随市场份额的扩大，伴随着企业机构调节，针对管理的需要，我们提供了全面的自定义功能，用户根据自己的需要对功能模块、子功能、字段、 报表、界面、权限、人员工作范围、查询内容、统计分析内容等项目进行完全的自定义；提供灵活的收费管理方式，其中各种数据在业务流程范围内可以做完全自定 义。
*易扩展、易操作
我们提供了功能自定义模块，对业务的扩展提供了完全的支持，摆脱了原来对于业务扩展需要进行二次开发、在时间上、经费上都减免了，我们对业务过程中每个用户给予充分考虑，力求达到最简化操作，系统提供在线升级，升级不影响自定义功能的使用。
*与Internet无缝连接
提供物业网上管理系统、住户查询系统。使得系统采集到集成化的数据，完成集成管理。
*强大的报表功能
我们提供汇总、分组、明细三类报表，报表样式可自定义，全面的搜索、自动、快速的提供报表，对各种数据的分析、汇总报表一应俱全，为领导做市场分析、决策分析提供准确数据。
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*图形识别、实用
提供楼栋表，为不同状态的楼栋房间设置不同的颜色，显现楼栋房间在各种使用状态。涉及多种物业类型、遵循ISO9000族标准作业流程。
*容错
各项费用自动计算减少工作差错与负担，数据库采用大型关系数据库，保障系统安全运行。
*网络功能强
既可单机运行，又支持网络运行。可实现远程控制，方便对数据进行实时交换。
*功能完整
包含物业管理的各个方面，功能全面、强大，能满足各类专业的物业管理公司、物业租赁公司、房地产公司物业部的业务管理需要。
*开放性好
提供开放的数据接口，可直接将各种报表、单据导入EXCEL，文本，html，为用户的二次分析方便地提供数据依据。
*信息共享
通过网络真正实现同一个物业管理公司，多个下属物业管理处及各部门的信息及数据的共享。使多种复杂的管理过程及管理文件传递得到充分及时的体现。
功能优势
资源管理
记录物业公司所服务的物业情况，主要包括管理区资料管理、批量生成房间资料、电子表格数据导入、住户（业主）资料管理等，支持从售楼软件中的直接导入房间资料。
客户管理
用于管理所有房间的住户（业主、租户）详细资料，也可对历史住户资料进行查询。
收费管理
支持收费科目、收费标准、交费时间及滞纳金比率的灵活定义，提供汇总、分组、明细三类报表，以及业务过程中各种数据和报表的自定义功能；同时支持现金收款、预交收款、银行托收等收费方式，以及税控发票的快捷打印。
报表管理
提供多种报表模板，并支持对报表样式的增加与修改。
商业管理
对商业企业的基础资料、租约、返租分红、招商推广进行有效的管理并提供决策分析依据。对商户的投诉、报修等问题的处理和登记,可视化的场地和单元管理，支持自定义租户状态及租户全周期管理。
客户服务
对面向住户的服务及相关的各种情况进行管理，主要包括客户投诉及有偿服务等，调度中心模块还支持随时安排工作人员去为业主或者住户服务，实现通过系统跟踪和管理各项服务。
调度中心
支持短信派工，可结合排班对客户需求进行工作调度。
排班管理
支持对工作人员的班次设定与在岗确认等操作。
短信平台
充分利用手机短信服务的功能，支持在企业内部办公中向员工发送派工通知等信息的应用，支持小区事件通知、客户关怀、费用催缴等各种企业相关信息发布， 接收客户反馈信息等功能。
呼叫中心
支持对来电弹屏，可对来电的客户信息进行收集及历史信息记录、查询；并具有对外呼出回访功能。
供应商管理
建立供应商档案,可对供应商信息对进行条件查询。
安防巡视
安防人员在所属区域内进行安防巡视，可对发生事件、安全问题，违章情况等事件进行处理和记录。
社区网站
通过网站首页可以了解物业公司、小区及交通资料等相关信息，支持在线发布通知、公告、活动、新闻等功能，实现网站用户与物业系统住户相关联，并通过社区论坛与小区住户进行在线沟通交流,支持在线提交客户资料修改及服务申请，通过物业软件提取及审核服务。
预算管理
通过预算与实际收支的管理，进行精准的经营计划分析，为降低企业成本提供科学依据。
自定义功能
可对功能模块、子功能、字段、报表、界面、权限、查询内容、统计分析内容等项目进行自定义。支持对增加的系统模块进行增加、删除功能模块操作。想看或不想看的信息，以及信息的显示顺序，都可以通过自定义视图进行设定。
设备管理
为企业内所有公用设施及固定资产进行分类管理，采购到更换过程中位置、数量、价格、维修、保养等进行管理。
仓库管理
对供货人、领料人及物品进出库的管理，库存物品的统计查询
人事管理
可对员工档案进行管理,支持对员工事件的记录功能。
沙盘推演
对物业小区的模拟沙盘，并可对小区的岗位进行模拟
文档管理
可以自定义类别对公司内部的文档进行管理，还可以对文档的安全性进行设定
报表定义
开放式的报表设计器，用户可根据实际需要随时调整自己的报表和所要打印的单据。
扩展功能
支持银行代收，提供税控接口，提供金蝶、用友财务软件接口，可与网欣系列业务系统无缝连接。
操作日志管理
记录用户在一定时间内的操作记录,并提供过滤功能。
客户价值
l 先进的管理理念：网欣软件有限公司凭借多年扎根房地产和物业管理行业的经验，借鉴及融汇了多家物业管理公司的先进管理模式，吸取了大型物业公司的管理精髓，形成一套以客户为中心，社会化、专业化、市场化的管理理念，更好地完善企业管理体制。
l 功能随需应变，适应企业发展：支持多种自定义、企业组织架构的快速调整、业务流程的优化、管理模式的改变、应用集成等，实现企业新拓展业务的应用需求。
l 快速响应客户需求：标准规范的服务流程，使您的业务可以迅速适应和满足市场的需求，为客户、合作伙伴提供更高水准的服务。
l 统一规范的信息平台：通过网络真正实现同一个物业管理公司，多个下属物业管理处及各部门的信息及数据的共享，解决层次和部门分隔所导致的沟通障碍。使多种复杂的管理过程及管理文件传递得到充分及时的体现。
