淮北办理房产证的步骤有哪些
第一、到管理部门领取，并填写房屋所有权登记申请表，这个申请表它是需要开发商签字盖章的。
第二、是要那个申请并且是取得测绘表。这个测绘表它是当时房产证的一个重要依据，是必须的。这个可以到开发商那里去申请，也可以到当地部门的那个行政部门去申请。
第三、领取相关的文件。在前面询问了相关部门之后，要带来这个购房合同，房屋结算单，还有房产证复印件，然后填写好这些表格之后，再让开发商审核盖章。
第四、缴纳公积金维修资金，还有那个合同的契税。
第五、提交那个申请资料，申请资料包括申请表，买卖合同，还有那个预售合同。还有一些测绘表，房屋登记表那个平面图，专项维修基金的缴纳专用收据，契税完税的证明，还有购房人的身份证明。如果说房屋是共有的，要提交相关的协议，另外那个银行提前还贷的证明也需要
第六、然后呢就可以按照那个规定的期限领取房产证。
一、房产证的法律责任
产权证针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果购房人在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。该司法解释自2003年6月1日起实行，适用于自1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》实施后订立的商品房买卖合同，并且在2003年6月1日上述司法解释公布实行后尚在一审、二审的纠纷案件。
淮南房产证办理在哪里
法律分析：1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。2、到相关部门申请并领取测绘表，询问相关部门要领取的申请文件，要一次性齐全。3、询问开发商的办事人员，缴纳公共维修基金、契税，收好缴纳凭证。4、提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等相关申请材料，并按规定领取房产证。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
淮南房屋过户到哪办理？买卖双方需要带什么东西？
淮南房屋过户到淮南房产局办理。房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书;（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;（12）房地产共有人同意转移的意见书;（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。扩展资料淮南可进行“不动产+电水气联合过户”2018年5月15日在政务中心，淮南地区电、水、气、有线电视、电信网络过户“一门式”办理工作也正式启动运行。为最大限度实现各行业单位协同配合，供电公司积极配合淮南市政务中心，多次召开方案研讨会，研究分析各业务差异，促使各相关方最终达成共识，制定出“不动产+电水气”一站式联动过户办理方案。依托先进的工具手段，让数据跑路，以客户需求为导向，为民服务，淮南政企合作进行了有益的探索和实践，今后，淮南地区客户进行不动产+电水气联合过户业务办理，只需要简单填写电水气联动过户申请单，就可以同时将电水气的户名进行联动过户，整个过程简单、便捷、高效。参考资料来源：百度百科--房产过户参考资料来源：人民网--淮南：“不动产+电水气联合过户”获点赞
淮南房屋过户到哪办理？买卖双方需要带什么东西
淮南市怎样办理二手房过户手续 本人在淮南市政务大厅办理二手房过户 ,在办理过程中走了许多弯路,2天才办完.特在此分享给大家.一 .首先要准备好各种资料: (原件也要带齐)1. 房产证复印件2份 (内页3张都要复印), 购房发票 ,维修基金发票2. 身份证复印件2份, 夫妻双方都要复印, 买房人也要复印3. 户口本复印件4. 结婚证复印件(房产证户主)5. 银行卡复印件 如果没有复印以上资料, 也可以在政务大厅东南角复印部进行复印, 每份1元 二 .带齐以上资料和买房人到政务大厅办理手续1. 到政务大厅西厅不动产登记中心窗口46--48号办理土地权调信息2. 到政务大厅东厅房产局窗口91--92号窗口办理房屋测绘成果3. 到89--90号窗口办理存量房网签合同及备案单4. 到政务大厅西厅税务局取号, 等待喊号后 ,在窗口23号办理完/免税证明 5. 到政务大厅东厅房产局窗口75--78号窗口办理缴纳维修基金6. 到77号窗口办理缴纳手续费7. 到73--74号窗口办理交易资金托管协议8. 办完以上手续后 ,到93号取号, 等待叫号后在89--85号窗口办理过户手续9. 到政务大厅西南角, 不动产中心排队拿号, 等待叫号后到窗口办理手续10. 到政务大厅东厅房产局窗口73--74号窗口拿交易资金托管协议书11. 最后回家等待不动产中心发信息后, 买卖双方到政务大厅拿房产不动产证, 办理资 金托管转账以上就是房产过户的办理过程, 希望对大家有帮助, 少走弯路.
淮南二手房交易流程及费用
淮南二手房交易流程：1. 房屋交易双方签订《买卖合同》：买卖双方应签署《买卖合同》，明确买卖两方权利义务，相关交易条件。2. 预售保证金及抵押费支付：买方向卖方缴纳预售保证金，并向房屋抵押机构缴交抵押费。3. 办理房屋产权变更手续：办理产权局的房屋手续，包括房屋鉴定、税费缴纳、产权变更登记等等。4. 房屋余款支付：在以上事宜完成后，买卖双方约定的日期，买方按照合同约定金额向卖方支付余款。5. 交房：买方支付完余款后可拿到房屋产权证书，买卖双方签订的《买卖交房单》，即可领取房屋钥匙。淮南二手房交易费用：1. 中介服务费：买卖双方各自承担中介费，一般在3%—5%之间。2. 预售保证金：一般为房屋买卖价款总额的2%—3%。3. 房屋抵押费：按照抵押贷款额特定比率收取，在1%—2%之间。4. 交易税费：按照当地规定执行，一般为房屋价款总额的1.5%—3%。5. 共有人及过户费：买受人向共有人缴纳的费用，由共有人收取。另外，还有房屋划拨手续费等。【摘要】
淮南二手房交易流程及费用【提问】
淮南二手房交易流程：1. 房屋交易双方签订《买卖合同》：买卖双方应签署《买卖合同》，明确买卖两方权利义务，相关交易条件。2. 预售保证金及抵押费支付：买方向卖方缴纳预售保证金，并向房屋抵押机构缴交抵押费。3. 办理房屋产权变更手续：办理产权局的房屋手续，包括房屋鉴定、税费缴纳、产权变更登记等等。4. 房屋余款支付：在以上事宜完成后，买卖双方约定的日期，买方按照合同约定金额向卖方支付余款。5. 交房：买方支付完余款后可拿到房屋产权证书，买卖双方签订的《买卖交房单》，即可领取房屋钥匙。淮南二手房交易费用：1. 中介服务费：买卖双方各自承担中介费，一般在3%—5%之间。2. 预售保证金：一般为房屋买卖价款总额的2%—3%。3. 房屋抵押费：按照抵押贷款额特定比率收取，在1%—2%之间。4. 交易税费：按照当地规定执行，一般为房屋价款总额的1.5%—3%。5. 共有人及过户费：买受人向共有人缴纳的费用，由共有人收取。另外，还有房屋划拨手续费等。【回答】
安徽淮南二手房费用问题
你的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
淮南房屋过户流程
一、所需手续;卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
三、方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
四、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
以上是对淮南房屋过户流程的回答。请采纳。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
