房屋容积率怎么计算？容积率计算公式
人们对于容积率了解的不是很多，只知道购买房屋时，合同上都会有容积率的款项。容积率低居住就舒服，越高的容积率舒适度就越低。但是不知道自己购买的房屋的容积率的舒适度是否符合标准，不能正确的计算出来。那么我就来介绍一下房屋容积率怎么计算？ 人们对于容积率了解的不是很多，只知道购买 房屋 时，合同上都会有容积率的款项。容积率低居住就舒服，越高的容积率舒适度就越低。但是不知道自己购买的房屋的容积率的舒适度是否符合标准，不能正确的计算出来。那么我就来介绍一下房屋容积率怎么计算？房屋容积率计算公式？ 房屋容积率怎么计算？ 1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。 2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地；再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。审核建设工程规划设计方案时，商住 综合楼 建设项目中，按不同性质的 建筑面积 比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。 房屋容积率计算公式？ 1、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷ 总用地面积 。当建筑物高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着 小区 内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中 业主 的生活舒适度下降。 2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 3、对于 发展商 来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过2， 绿地率 应不低于30％。但由于受 土地成本 的限制，并不是项目都能做得到。 以上是我介绍的房屋容积率怎么计算？房屋容积率计算公式？对于容积率怎么计算以及计算方法我们有了一些了解。当我们购 买房 屋时，应该了解一下关于房屋容积率的情况，毕竟容积率直接影响我们居住房屋的舒适度，对以后的居住有这很大的影响。
容积率怎么算
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。计算公式：容积率 = 项目总建筑面积 / 总用地面积举例：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是：200/100=2。影响因素：1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、内部规划由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。3、安防问题由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。以上内容参考 百度百科-容积率
在夏岗这边在那里有地铁可以坐到东莞旗峰路中侨大厦A座的？
公交线路：201路 → 地铁2号线 → 1路，全程约39.3公里1、从厦岗社区步行约800米,到达振安工业园站2、乘坐201路,经过5站, 到达虎门高铁站3、步行约790米,到达虎门火车站4、乘坐地铁2号线,经过8站, 到达旗峰公园站5、步行约160米,到达旗峰公园站6、乘坐1路,经过4站, 到达戙船澳站（也可乘坐18路、x6路、23路）中侨大厦
儿童模特去哪里应聘
儿童模特去文化公司应聘。以下浅浅介绍一下少儿模特培训机构：1.新丝路少儿模特新丝路模特是国内模特圈的大佬级别，原来从事成人模特行业的大佬也开始看好少儿模特这块“蓝海蛋糕”了。并借助其在中国成人模特领域的巨大影响力势必会掀起不小的风浪。其品牌辨识度自不用说，在儿童模特领域的媒体曝光度也是成绩非凡。2.潮童星不得不说潮童星本身这个品牌名称的选择就实非常的出色的。一方面他就像一个名词一样可以形容我们身边那些具有潮流感的“潮宝儿”，一个好的品牌名称就成功了一半，另一方面百度关键词的检索又是非常契合的覆盖了该公司的大部分网页。3.KM童模学院KM童模学院虽为后起之秀，但发展速度可谓之快。品牌成立之初就充分分析解决市场痛点，综合来看目前教育市场都在做两件事，一是维持生意，二是扩大生意。这两件事情所面临有两大问题，招生与资金。4.小童星模特该企业在媒体上可以说非常努力的在经营，“15周年庆”“全国招商大会”等活动可以看出来，小童星这几年在迅速扩张市场。一个企业的运营时间久就意味它着经得住历史的洗刷，所以国人最爱的就是百年老店。
哪里招儿童平面小模特
温莎国际艺术专注、专业、专一做本土少儿形体纠正提升，也是地区首家少儿模特培训机构。任课老师均为高级注册职业模特导师。此外还拥有T台走秀、平面模特、影视广告表演等多元化平台资源，让孩子既能学习形体模特，矫正形体、提升气质，又能有实战展现自我的机会！模特训练，并不是走走那么简单，每一次课堂都是一次修炼，努力应该是一种习惯，而不是一时兴起，台上的每一步，都是汗水泪水努力后的底气！坚持、刻苦是温莎国际孩子的品质！不出来，眼前就是世界，走出来，世界就在眼前。丰富多样的输出方式，给孩子们打开新世界的大门。温莎国际艺术拥有世界精英童模超级联赛、中国童模榜中榜、中国影视模特大赛等地区承办权。小身体大梦想，登秀台畅未来！气质、自信是温莎孩子的内涵.
商标侵权答辩状
法律分析：商标就是公司或企业的重要财产，是区别与其他商品的重要标志，也是用户辨认的最重要方式之一，但是商标的取得必须经过规定程序才能取得，这样其他公司不能侵犯该公司已登记的商标。商标受法律的保护，注册者有专用权。在中国有“注册商标”与“未注册商标”之区别。注册商标是在政府有关部门注册后受法律保护的商标，未注册商标则不受商标法律的保护。法律依据：《中华人民共和国商标法》 第五十七条 有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；（二）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；（三）销售侵犯注册商标专用权的商品的；（四）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；（五）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；（六）故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；（七）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
商标侵权案件答辩状
商标是公司或企业的重要财产，是区别与其他商品的重要标志，是用户辨认的最重要方式之一，商标的取得必须经过规定程序才能取得，这样其他公司不能侵犯该公司已登记的商标。以下是关于商标侵权案件答辩状范文。 商标侵权案件答辩状【1】 贵院受理的原告山东微山湖实业集团有限公司诉被告李xx商标权侵权纠纷一案，现被告根据事实和法律发表以下答辩意见: 1、被告使用“微山湖人家”五个字作为字号与原告的“微山湖”三字商标具有显著区别，不存在冲突，不构成对原告注册商标“微山湖”的商标侵权。 首先，被告使用的字号的名称为“微山湖人家”，是在济南市工商行政管理局槐荫分局合法登记的字号，受到法律的保护。 这个字号不能单独的、割裂的来看，原告不应该把这五个字分成两部分来主张被告侵犯了其商标权，“微山湖人家”的名称是一个整体，不应该被断章取义，而且被告使用的字体字形均与原告的注册商标不同，且前后字体字形前后一致，大小相同，并未突出“微”、“微山湖”、“微山岛”等文字。 另外，虽然“微山湖”注册商标在读音、含义上均有相似之处，但要判断被告名称是否构成商标侵权，主要还应看名称的使用是否容易造成消费者的误认、混淆。 误认是指相关公众对企业名称所有人与商标权人之间存在在某种特定联系的误解。 要判断是否造成误认，应当以一般消费者的注意力为准，并结合注册商标自身的显著性与该商标在相关公众中的知名度进行判断。 “微山湖”为山东省济宁市微山县境内的一个湖泊名称，为相关公众所知悉，该注册商标自身的显著性较弱，缺乏独创性，造成误认混淆的可能性极小，仅仅凭借“微山湖”三个字起不到任何区别指定服务的作用，必须借助特定的字形，颜色等才可能起到一定的区别作用，可见，商标本身的显著性非常弱，只是使用“微山湖”三个字，而没有与原告的注册商标在字形、颜色上有相似之处， 对相关公众不会构成任何误导，而且，被告的字号五个汉字组成的“微山湖人家”，一般消费者在见到“微山湖人家”时，根本不会将其与“微山湖”注册商标所有权人联系起来，除非该商标在实际使用时已经成为驰名商标而获得了“第二含义”，而原告的“微山湖”商标仅仅是个普通商标，因此被告不构成对原告的侵权。 其次，被告的饭店销售的饭菜主要以龙虾、炒鸡为主，也没有与原告的菜品有相似的地方，另外，被告的饭店只是一个小饭店，从规模上讲，营业面积只有70平方米左右，从装修风格上，也没有一点与原告雷同的地方。 以上的种种不同，也可以看出被告没有侵犯原告的商标权，双方经营销售的产品根本没有冲突。 再次，被告的籍贯本身就是济宁市微山县，有着非常合理、充足的理由使用“微山湖”这三个字，使用这个三个字的原因是了突出其菜品、种类的地域特色，含义是为了体现家乡的特色菜，并没有侵犯原告的商标权。 最后，如果原告的诉求成立，那么任何一个经营者的字号中都将不能出现“微山湖”三个字，这至少是驰名商标才“有可能”达到的受保护程度，当然，并非只要是驰名商标就一定能达到这种受保护程度，作为一个普通商标根本不可能受到此种程度的保护。 2、侵权责任是一种过错责任，本案被告使用“微山湖人家”字号的行为，即不存在故意，也不存在过失，也就是没有过错，因此，商标侵权行为不成立，也就不存在承担赔偿责任。 具体到本案中，被告并不知道“微山湖”是注册商标，而且，“微山湖”商标也不是驰名商标，因此，被告也不存在“应当”知道微山湖是注册商标的情形，因此，在被告不知道也不应当知道“微山湖”是注册商标的情况下，即使自己的字号中存在“微山湖”三字也不构成侵权。 同时，原告使用“微山湖人家”作为商号有其合理的原因，不存在恶意侵权，具体理由如下: 首先，根据民事诉讼法证据规则谁主张、谁举证的原则，原告有义务举证证明被告使用“微山湖人家”作为商号是明知侵权而为之。 其次，被告的餐馆所在的位置为济南市xx区xx路，该地点距离市区比较远，而原告所拥有的饭店的总店以及几个分店分别位于山大路、和平路、明湖路等地点，由此可见，其与被告店铺的位置相隔很远，加之被告李xx本人是济宁市微山县人士，因此被告在原告起诉之前完全不知道原告“山东微山湖实业集团有限公司”以及其所有的“微山湖鱼馆”的存在，毕竟原告“微山湖鱼馆”的名气还没有达到人尽皆知的程度。 再次，刚才已经阐述过，被告经营的“微山湖人家”面积只有70平米左右，被告经营的各家酒店面积均在1000平米以上，从规模上讲，双方根本不是一个档次的饭店，无论是在消费群体的定位、菜品的价格、种类都没有可比性，自然被告的餐馆也不会对原告产生实质性的影响而造成原告的收入减少。 另外，在装修风格上也没有仿照原告的装修，也根本无法仿照原告的装修，从该点也可以明确的'看出，原告在经营的过程中不存在过错。 3、原告故意将商标侵权和不正当竞争并列提出，意图扰乱审判人员的思路，达到其非法目的。 从原告起诉状的来看，起诉状的全部内容都是针对商标提出，与不正当竞争没有任何联系;从原告提交的证据来看，也与不正当竞争没有任何联系，因此原告的诉求混乱，请原告首先固定一下自己的诉讼请求。 4、原告请求赔偿损失5万元，没有法律依据。 首先被告不应当承担赔偿责任，其次，即使承担赔偿责任，按照我国法律规定，应当以被告的盈利数额或者原告的营业损失为依据确定数额。 被告的餐馆核准日期为20xx年8月30日，自成立至今仅有3个多月的时间，在这么短的时间里，被告的餐馆还没有盈利，一直处于亏损的状态，并没有对原告产生实际的影响。 另外，如果原告认为应该按照其因被告侵权所造成的损失为依据主张5万元的赔偿数额，应当向法庭提交相关的证据证明其损失，否则，原告的主张不能被支持。 5、原告的真正目的很明显是为了非法炒作，而且，明显带有仰仗其所谓雄厚势力欺压个体工商经营者，与国家当前鼓励劳动者自行创业的精神相悖。 6、如果被告的字号真侵犯了原告的商标权，那么，为何原告不直接去申请工商行政管理局将被告的字号撤销，却故意搞出一个“商标侵权和不正当竞争”的一个原告自己都不知所云的诉求。 综上五条所述，被告认为，原告的主张没有事实和法律依据，望法院查明事实后，驳回原告的诉讼请求。 答辩人: 代理人:山东某某律师事务所 韩某律师 20xx年12月10 商标侵权案件答辩状范文【2】 答辩人:刘**，男，汉族，40岁，现住:*********。 答辩人因与上海红双喜股份有限公司注册商标专用权纠纷一案，提出如下答辩意见: 一、答辩人并无侵犯原告注册商标专用权的故意，原告诉称的假冒商品是答辩人从正规渠道进货的商品。 原告诉称在20xx年2月29日在答辩人经营的文具店购买以16元的价格购买了标有“红双喜”、“DHS”标识的208羽毛球拍一副，并现场取得收据一张，后经原告技术人员鉴别后发现答辩人所销售的羽毛球拍为假冒原告注册商标的商品。 此商品确属答辩人文具店所销售，但此商品是答辩人从正规的供货商处取得，因间隔时间过于久远进货凭证已经找不到，但是商品确属答辩人从市场的供货商处取得。 在进货时答辩人确实不知道此商品为假冒商品，只是以为商家促销故价格低廉，主观上没有侵犯原告商标专用权的故意。 二、答辩人早已停止侵犯原告注册商标专用权的行为。 答辩人一共购进了 副球拍，已经于 年 月 日(有销售台账为证)全部销售完毕，并没有再进此类商品，故答辩人已经于 年 月 日停止了侵犯原告注册商标专用权的行为。 三、原告要求答辩人赔偿的经济损失并没有按照法律规定的标准计算，计算数额错误。 原告诉称经济损失达3万元，这是明显不符合法律规定的，根据《中华人民共和国商标法》第五十六条和《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第十四条、第十五条、第十六条的规定，被侵权人的损失可以根据权利人因侵权所造成商品销售减少量或者侵权商品销售量与该注册商标商品的单位利润乘积计算，答辩人一共进了十五副球拍，同类型球拍售价是五十元左右，按照上述法律规定的标准计算，原告的损失一共是不到一千元，但是原告诉称损失竟然有3万元，跟法律规定的标准差了30多倍，数额实属错误。 四、原告诉称因制止侵权行为而支付的合理费用明显偏高。 原告诉称因制止侵权行为而支出的合理费用由5016元，但是根据长沙公证收费标准的规定，办理证人、证言及书证保全，每件收费200元;抽(开)签、评奖及相关现场公证，非营利性的每件800元，营利性的每件1800元。 原告聘请的是长沙的公证机关，收费应按照长沙公证收费标准的规定，但是原告诉求的因制止侵权行为而支出的合理费用明显偏高，不符合实际情况。 五、答辩人的行为并没有达到需要登报消除影响的程度，要求答辩人承担本案的全部诉讼费用也不合理。 如前所述，答辩人并没有侵犯原告商标专用权的故意，而且答辩人只进了十五副球拍，虽然涉嫌侵犯原告的商标专用权，但是造成的影响确实没有达到需要登报消除的程度，故原告要求答辩人登报消除影响的诉求显然不合理。 原告要求答辩人承担本案所有的诉讼费用，但是由于原告并没有实事求是的计算损失，故答辩人只需承担法院最后判决赔偿的损失部分相应的诉讼费，其余部分则需由原告自行承担。 综上，为维护答辩人的合法权益，请合议庭慎重考虑，根据真实情况作出公正判决。 答辩人: 20xx年7月11日 商标侵权案件答辩状范文【3】 答辩人：。 被答辩人： 因被答辩人诉答辩人商标侵权纠纷一案【案号(20xx)东一法民五初字第XX号】，现就被答辩人提出的诉讼请求作如下答辩，请法院予以采纳。 答辩人不同意被答辩人的所有诉讼请求，被答辩人的诉讼请求没有任何依据，请法院依法驳回被答辩人的所有诉讼请求。 一、答辩人所被诉请的涉案产品销售有合法来源，答辩人没有侵权故意，无需承担侵权责任。 答辩人被起诉的涉案产品有合法来源，答辩人是通过正规合法的途径从、、、、、购进。 根据商标法第五十六条规定 “……销售不知道是侵犯注册商 标专用权的商品，能证明该商品是自己合法取得的并说明提供者的，不承担赔偿责任。 ”因此可知，答辩人没有侵犯被答辩人苏泊尔商标专用权的故意，无需承担任何侵权责任。 至于被答辩人提交的证据，其并不能当然作为认定答辩人商标侵权故意的依据。 民事商标侵权则需要有当事人的主观故意为前提。 因答辩人的涉案手机有合法来源，答辩人没有商标侵权故意，因此无需承担商标侵权责任。 二、被答辩人诉请答辩人赔偿人民币30000元损失没有任何依据，依法不应得到法院的支持。 一方面，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“ 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实……有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
