房产抵押贷款需要满足什么条件？
申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1、年满十八岁，有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、能够提供贷款行认可的有效担保；
5、符合贷款行规定的其他条件。
一、房产贷款抵押怎么办理
房产抵押贷款的流程：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等；
2、贷款审查步骤；
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押；
4、当事人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5、对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、用房子贷款需要什么条件
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，贷款期限最长不超过30年。
银行用房子贷款需要满足什么条件
1、贷款人有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
7、贷款行规定的其他条件。
房产抵押贷款一般流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
三、房产抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房产抵押贷款要满足什么条件？
房地产抵押贷款必须具备以下条件：1、借款人是具有完全民事行为能力的自然人；2、借款人持有有效的身份证明；3、借款人有稳定合法的收入来源；4、借款人抵押的房产有房产证，产权明确，可以上市交易；5、银行规定的其他条件。《个人贷款管理暂行办法》第十一条第八条《城市房地产抵押登记管理办法》第八条《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第三百九十九条
大连房产证抵押贷款方法是什么
一、房产证抵押贷款方法首先，借款人要对自己的房产进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放大连房产抵押贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。此外，如果你选择的是大连房产抵押贷款是用期房来办理，那么它的流程还是有所不同的：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
二、农村房产证抵押贷款技巧
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户近半年的银行流水对账单。
2、大连银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、在大连借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、大连借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、大连贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。并且需要知道贷款人所具备的条件
1、大连具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有大连常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、大连愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
4、大连房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。和所抵押房产的条件
1、大连房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2、大连房龄（从房屋竣工日起计算），贷款年限不超过30年。
3、大连所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证．
4、大连抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、不能办理房产抵押贷款的房子
1、公益用途房屋不能办理房产抵押贷款根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房不能办理房产抵押贷款小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受住房抵押贷款。
3、房龄太久、面积过小的二手房不能办理房产抵押贷款银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
4、拆迁范围内的房子不能办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得办理抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房不能办理房产抵押贷款未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房不能办理房产抵押贷款如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑不能办理房产抵押贷款列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑不能办理房产抵押贷款违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子不能办理房产抵押贷款权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
大连房屋抵押贷款如何进行
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押
合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一、什么是房产证抵押贷款？
房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
二、贷款人要符合哪些条件？
(一)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
(二)有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、用于抵押的房屋要符合什么条件？
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
四、房产抵押贷款办理须知
(一)房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
(二)贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。
大连房产抵押贷款能贷几年
1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。抵押贷款有哪些条件?1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
大连房产抵押贷款能贷多少,能贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
一、办理房产抵押的手续是怎样的？
1、借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；
2、银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；
3、将申请借款的材料及评估报告送银行审批；
4、签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证；
5、办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续；
6、银行放款。
大连房产抵押贷款
一、房屋要求 （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他 抵押 ； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证 和土地证； 二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利 质押 担保或能以合法有效的房产作 抵押担保 或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 大连 房产抵押贷款 流程 1、买卖双方签订 房屋买卖合同 ，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、 购房 人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对 贷款申请 进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及 担保合同 ; 5、售房人将房屋 产权过户 给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理 房产抵押 登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
大连房屋买卖贷款流程是什么？
一、大连房屋买卖贷款流程是什么 在大连办理房屋买卖贷款流程包括：第一天开始签合同;进行房屋评估;准备按揭的材料;银行复审;房管局审核;交税过户;银行放款;交楼等流程。房屋买卖贷款其实也叫 房屋抵押 贷款， 是由 购房 者向贷款银行填报房屋 抵押贷款 的申请表，并提供合法的材料。 1、签合同(第1天) 2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚) 3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了) 4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备) 5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订) 6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天) 中间的时间损耗包括： (1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日 (2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日 (3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日 7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天) 递件完毕交首期给卖家 8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等) 9、交税，过户 10、出新 房产证 (时间大概要1个月) 11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右) 12、银行放款 13、交楼，水电煤气过户(1天左右) 换言之，转按揭的 商业贷款 ，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。 房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、 身份证 、 房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的，再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产 抵押 登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 在现在的工薪层中，越来越多的人选择 贷款买房 ，而各个城市可能因为政策的不同而导致贷款 买房的流程 不同，上文便介绍了在大连的贷款流程，其中也是相对比较复杂的一个过程，所以在办理过程中需要细心耐心的办理相关手续。
大连市房地产抵押登记
一、已取得房屋所有权证的房地产抵押登记须提交的材料
1、房地产抵押登记申请书、房地产抵押、他项权利登记申请书、确认书（到大连市房地产登记交易市场抵押窗口可领取格式文本）；
2、房屋所有权证（共有权证）、国有土地使用证；
3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同（主合同）；
4、抵押人须提交身份证明、户口簿或结婚证（验原件、收复印件各一份）。未婚的出具具结保证书；本人不能到场须提交公证的授权委托书、受委托人身份证明；抵押人属法人的须提交法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件、收复印件各一份）；
5、集体所有制企业须提交经抵押权人确认的职代会决议；
6、有限责任制或股份制公司须提交经抵押权人确认的最高权力机构（董事会、股东会）决议；
7、抵押权人身份证明（验原件，复印件1份）；抵押权人属法人的须提交法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件，复印件各1份）；
8、房地产估价报告或抵押权人出具的价值认定书；
9、登记机关认为必要的且属于法律。法规要求的其它证件。
二、在建工程抵押登记须提交的材料
1、在建工程抵押申请书、确认书；
2、国有土地使用证、建设用地规划许可证及批复、建设工程规划许可证、详细规划方案；
3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同（主合同）；
4、抵押人法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件，复印件各1份）；
5、集体所有制企业须提交经抵押权人确认的职代会决议；
6、有限责任制或股份制公司须提交经抵押权人确认的最高权力机构（董事会、股东会）决议；
7、抵押权人法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件，复印件各1份）；
8、房地产估价报告或抵押权人出具的价值认定书；
9、登记机关认为必要的且属于法律、法规要求的其它材料。
三、预购商品房抵押登记须提交的材料
1、预购商品房抵押登记申请审批书、确认书；
2、已登记备案的商品房买卖合同正本（验原件，复印件1份）；
3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同（主合同）；
4、抵押人身份证明（验原件，收复印件1份）；抵押人属法人的须提交法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件、复印件各1份）；
5、抵押权人法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件、复印件各1份）；
6、登记机关认为必要的且属于法律、法规要求的其它材料。
四、房地产抵押登记注销须提交的材料
1、房地产抵押注销审批书、房地产抵押、他项权利注销登记申请书；
2、房屋所有权证和国有土地使用证（验原件，复印件各1份）、房屋他项权利证；
3、抵押人身份证明（验原件、复印件2份）；抵押人属法人的须提交法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件、复印件各2份）；
4、抵押权人法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受托人身份证明（验原件、收复印件各1份）；
5、抵押权人出具的还款凭证或注销证明（2份）；
6、登记机关认为必要的且属于法律、法规要求的其它材料。
五、办理要求
办理手续时，抵押人（共有权人包括配偶）、抵押权人应同时到场。
六、收费标准
按抵押额的1．5％收取（注销登记不收取）
七、业务时限
1、已取得房屋所有权证的房地产抵押登记、房地产抵押注销：10个工作日。
