很多人都觉得公摊面积很多，但是公摊面积并非越少越好！
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
一、公摊面积与非公摊面积有哪些？
公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体非公摊： 仓库 、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
二、公摊面积怎么算？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
三、公摊面积一般有多大？
住宅类别不同，公摊比率不同：
7层以下住宅公摊率为7-12％；
7－11层住宅公摊率为10-16％；
12－33层住宅公摊率为14-24％；
别墅 类的房子公摊率为1-8％。
需要注意的是：
1．同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
2．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
3．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
四、如何规避公摊面积风险？
第一招，向开发商索取公开数据；第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。
相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
公摊面积为什么那么大
公摊面积一般指在一个建筑物中，任何单位所有者共同使用的空间或设施。它包括了共同使用的空间或设施，如入口大厅、楼梯、电梯、水表、厕所、消防设施（如消防梯、消防栓、消防柱等）等，不论是居民单位还是商业单位都会存在。此外，公摊面积还包括的部分屋顶、走廊、庭院等地方，都以单位总面积的比例进行分摊。公摊面积较大主要是因为建筑物房屋间的公共设施需要占用比较多的空间，而每一单位所有者都需要使用这些公共空间或设施，因此需要预留一定面积来用于公共空间或设施的设置，而该面积就是公摊面积。由于公共空间或设施的设置会占用大量的空间，因此公摊面积就会比较大。此外，因为公摊面积是全部单位共同使用的，所以必须比较宽敞，以保证公共空间能够得到合理的使用。【摘要】
公摊面积为什么那么大【提问】
公摊面积一般指在一个建筑物中，任何单位所有者共同使用的空间或设施。它包括了共同使用的空间或设施，如入口大厅、楼梯、电梯、水表、厕所、消防设施（如消防梯、消防栓、消防柱等）等，不论是居民单位还是商业单位都会存在。此外，公摊面积还包括的部分屋顶、走廊、庭院等地方，都以单位总面积的比例进行分摊。公摊面积较大主要是因为建筑物房屋间的公共设施需要占用比较多的空间，而每一单位所有者都需要使用这些公共空间或设施，因此需要预留一定面积来用于公共空间或设施的设置，而该面积就是公摊面积。由于公共空间或设施的设置会占用大量的空间，因此公摊面积就会比较大。此外，因为公摊面积是全部单位共同使用的，所以必须比较宽敞，以保证公共空间能够得到合理的使用。【回答】
公摊面积和赠送面积【提问】
公摊面积大给你送面积算下来差不多【提问】
公摊面积和赠送面积是不同的概念。公摊面积是共有的，是建筑物内任何单位所有者共同使用的空间或设施，如入口大厅、楼梯、电梯等；而赠送面积是由建筑业主单方面给予开发商或建筑业主给予建筑物业主，用于补偿建筑物内的共有区域而设立的，可以在一定程度上提高建筑物业主的利益。【回答】
