答：
一、南城房价属性分析
1. 地段优越：南城位于东莞市中心地段，周边包括长安高铁站、内环线大道等，距离古镇仅几公里，交通便利，周边商业重点发达。
2. 人口流量大：南城周边有许多工业园区，企业家数量较多，地方政府也多投资到南城发展，使该区人口流量大、增长强劲，对房地产市场制造了很大需求量。
3. 建筑亮点可期：南城离东莞站仅几公里，这里即将兴建洛阳新城、一栋宏伟的三代林酒店和交易中心，建筑亮点可期，将进一步推动南城的房产市场。
二、南城房价走势及未来展望
1. 南城房价虽然仍在不断上涨，但仍有较大上涨幅度，比较居民购买能力，受到很多限制因素，总体上来看居民购买能力有一定的限制；
2. 未来房价还和本地经济发展及人口流量控制精细化等因素有关，若有新项目在本区开工建设，为南城带来更多居民购买能力，同时房价可望继续上涨；
3. 房价上涨的同时，投资者要谨慎，除保证回报率外，投资者还要考虑很多因素，尤其是借贷情况。
第一 概述
东莞是中国的一个动荡的大城市，它的经济活动以制造业为主，且具有很高的外向型经济特色，市民特别是上班族群体集聚，在本地就业及投资于股市等投资热度也非常高，而它的房价也相当高，一直处于南中国大城市房价之中排名也是非常显著的，其房价排名也是很值得关注的。
第二 东莞南城房价排名
1、南城是东莞市的一大商业区，有着丰富的商业资源，其历史由1926年开始，拥有84年的悠久历史，有着悠久的商业文化和传统，而这一段时间内该区的房价更是节节攀升。
2、南城一直是东莞市房价排名中最高额的区域之一，在2012年房价榜单中就位居第一位，2016年来看，南城的房价排名仍然稳居第一。其现阶段2000平米的商业类房地产的平均出售价格约为20000元至40000元/平米，而普通住宅类房产的平均出售价格则约为10000元至25000元/平米。
3、东莞南城的房价更新一直处于快速的变化状态，一年后的房价排名也会发生变化。南城以良好的安全环境及配套设施，具有良好的投资价值，其房价也会是急剧攀升，显示出较高的投资回报率。
第三 小结
从以上可以看出，东莞南城房价排名一直处于高位，其2000平米商业类房地产的平均出售价格约为20000元至40000元/平米，而普通住宅类房产的平均出售价格则约为10000元至25000元/平米，因此，南城这一热门投资商业区依然很有发展潜力，也吸引了众多、投资者和开发商，尤其具有良好的投资收益，因此，南城是在东莞购房投资最理性的选择。
